• 还清房贷后如何办理解押手续？
    还清房贷后如何办理解押手续？
    .房奴们是不是都期待着贷款清款的那一天呢？而今，从本世纪初我国迎来第一批住房贷款热潮至今，首批房贷将迎来清款大限，首批房奴们将彻底摆脱房奴身份，华丽转身，开始幸福的无债生活。据了解，从本世纪初开始到2003年前后，我国才迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10-15年居多，也是在那个时候掀起了贷款购房的热潮，中国楼市一片火热。从2002年到2003年这两年中，房价上升了很多，那也是中国购房的高潮。而今年贷款的房奴们即将面临无债一...
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  • 卖二手房不可以不知道的五件事
    卖二手房不可以不知道的五件事
    1、不能签&到手价&二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个&到手价&，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了&暗箱操作&的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个&到手价&。2、心平气和报房价屋主在报价的时候一定要心平气和，客观的估计自己物业的价...
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  • 一夫妻售房八年后闹悔约能否得逞
    一夫妻售房八年后闹悔约能否得逞
    2002年4月，李某夫妇将一套安置房卖给了张某，当时约定房产总价为29万余元，定金为1万元。因为当时李红夫妇还没有取得该安置房的产权，所以双方约定，张某将购房款分为三次支付给李红，当年5月支付103000元，当年8月支付10万元，然后等李红将房产产权办理完毕后，双方再签订买卖合同，办理过户手续后，再支付9万元。同时，合同中还约定，李某如果中途悔约，应书面通知张某，并自悔约之日起15日内将张某所付款项及双倍的定金返还给张某。合同签订后，张...
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  • 二手房过户流程都要准备什么资料?
    二手房过户流程都要准备什么资料?
    为二手房过户提供详细的资料准备，方便二手房购买者正确进行二手房过户。二手房过户流程按情况都要准备什么资料? 一、申请房产过户所需材料 1、房屋所有权转移登记申请书(原件) 2、申请人身份证明： (1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件) (2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件) 3、办理过户分别应提交的证明文件 A、已购公有住房买卖 (1)原房屋所有权证(原件);...
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  • 各银行如何办理提前解押手续？
    各银行如何办理提前解押手续？
    .义乌工行购房抵押贷款提前解押都有哪些程序？1.解除抵押的前提是：贷款结清2.在贷款结清后，凭着会计部门的结清凭证单据到信贷部门办理解除抵押，3-5天能够办理完毕。3.你可先签订购房合同，支付首付款，帮忙原房主早日还清银行借款。4.也可找担保公司，先行支付借款办理解除抵押合同。农行提前还贷需要什么程序?还完贷款怎样解押?打个电话给银行,告诉银行你要提前还贷,然后带上钱或银行卡,去银行还贷,银行会算好还贷的本息,然后根据还贷证明书上的金额...
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  • 房主售前准备的“三印象”理论助你成功
    房主售前准备的“三印象”理论助你成功
    一个摆放了精美家具的样板间和一间未经装修的空房子，一栋经过打扮的房屋和一栋没有收拾的房屋，给买家的感觉和感受完全不同：一处好像是自己未来的家，一处是连一分钟都待不下去的地方。 买家对房屋的外观、玄关和厨房三个重要方面的突出印象，对销售的作用是决定先性的。第一印象：漂亮特别的外观房屋的外观，就像人的外貌，年轻、美丽、有气质，才能诱人、动人。当买家前去看房时，远远的，就能把房屋的外观铭记于脑中――或与众不同、或平淡无奇。 根据房屋状况和屋主...
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  • 二手房过户的八大步骤
    二手房过户的八大步骤
    1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖...
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  • 房价总涨 卖房人爱悔约案例分析
    房价总涨 卖房人爱悔约案例分析
    能毁约吗？ 房价持续上涨，一些卖房人在签订合同之后又反悔，结果导致房屋交付引发的官司越来越多。近年房价调控政策实施后，房屋买卖纠纷主要集中在房屋交付问题上，反映出房价持续上涨心理预期下人们的恐慌心理。案例 拒绝交房要承担占用费刁某与董某签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定董某购买刁某名下房屋一套，房屋价款为46.5万元。刁某应当在房屋过户当日将该房屋交付给董某。合同签订当日，董某按合同约定向刁某支付房价款46.5万元，并办理了过户...
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  • 委托公证需了解的都有啥呢？
    委托公证需了解的都有啥呢？
    委托书公证，是指公证处根据当事人的申请，依法证明委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。一、办理委托公证，应提交以下的证件和材料：1、公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明(居民身份证、户口本)，法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明;办理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的身份、资格证明;2、与委托事项相关的证明材料(如委托他人办理卖房事宜，委托...
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  • 二手房过户的注意事项
    二手房过户的注意事项
    1、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买方来说有得不到房屋的风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖。 2、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的，对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 3、交易房屋是否在租 我国认可&买卖不破租赁&，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买方...
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  • 还清房贷后不要忘去办解押
    还清房贷后不要忘去办解押
    .还清个人房贷后，是否感觉生活的担子轻了、幸福指数提高了？随着本世纪前后办理的首批个人住房贷款批量到期，我市当时的按揭购房者陆续还清房贷，摘掉了&房奴&的帽子。银行人士提醒按揭购房者：还清房贷后莫忘去办解押，以确保对房产拥有完整的所有权。..孰轻孰重？..一位银行资深人士给记者算了笔账，以西苑小区、金迪花园为例，1998年前后三楼商品房每平米均价在1350元至1500元左右，六楼（顶楼）每平米均价在700元至900元左右...
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  • 业主卖房五大注意事项知多少
    业主卖房五大注意事项知多少
    一、 房产产权证是整个房产交易的核心，业主必须清楚自己的房产证信息。例如房屋产权是否清晰，是不是抵押物业，房屋面积多大，属性是住宅、商铺、写字楼还是房改房、安居房等。如果业主对自己物业的情况不熟悉，在交易过程中会造成不必要的麻烦。二、 业主办理过户时风险还是很大的。有些买家需要向银行贷款，而业主急于把房子卖掉，在买家申请贷款期间很快就办理了房屋产权过户。买家的申请贷款程序还没有走完，物业的产权转换就已经发生了变化，也就是说，业主在没有拿...
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  • 委托卖房 协议书你会写吗 看这里
    委托卖房 协议书你会写吗 看这里
    因委托书中有关内容交代不清，导致房产交易部门拒绝使用公证书。在此提醒各位公证员：第一、如果委托人是夫妻，即房产为夫妻共同产，但房产证上只写了一个人的名字时，要在委托书中注明委托人之间的夫妻关系。此类情况虽然可以采取其他方式辅助证明，但公证人员应在当事人写委托书中尽提示义务，方便公证书使用。第二、 如果既有《房屋所有权证》又有《土地使用权证》，则提醒委托人将两证的号码均在委托书上写清楚。因为办理过户手续时两证要同时过户，委托书中如果只写房...
    448阅读
  • 二手房过户中的隐患
    二手房过户中的隐患
    阴阳合同危害大 在&新国五条&中指出，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征 。有网友表示可以通过签订阴阳合同避税，但相关法律人士表示目前税务部门已经可以阻止虚假纳税申报，重估价格偏低的房产。同时少缴税款是属于偷税行为，达到一定数额可能触犯国家法律，对于购房者而言压低成交价格会给下次交易带来更高的税负，所以建议二手房交易双方还是按照正常的交易途径进行交易。 定金处理争议大 在...
    558阅读
  • 一次性付款解押技巧之如何减少风险
    一次性付款解押技巧之如何减少风险
    .想要一次性付款买房，可遇到对方的房子处于在押状态。最近，在福州买二手房的黄小姐犯了难：帮对方解押吧，房产证还没过户到自己手上，总觉得不安心。可不解押的话，产权证就根本没办法过户了。黄小姐说：原以为一次性付款买房容易，现在看来也是麻烦重重。..如何避免风险..解押&悖论&：业内承认存在风险目前业内通用的做法是在解押的过程中增加一道委托公证的流程，让卖方把房子委托给买方信任的人处理。这样解押的流程如下：卖方本人或受托人把钱...
    586阅读
  • 市场——“跳价”只因怕贱卖
    市场——“跳价”只因怕贱卖
    陈先生碰到了一件让他感到有些窝心的事。6月中旬的一个周末，陈先生如约前往闵行区莘城苑小区，他带足了定金，准备把前一天看好的一套两房买下来。虽然小区旁边有条铁路经过，而且传说未来很有可能建沪杭高铁，而且房型上面也有点缺陷，诸如卫生间为暗间，采光、通风都不是很好。但他已经顾不上这么多了，&房价一直在涨，我想先买套房再说。&他如是说。谁知市场无情。因为最近市场转暖，二手房卖家心态发生了变化，有业内人士甚至断言目前又进入了卖方市...
    539阅读
  • 房屋买卖委托书注意事项都有些什么
    房屋买卖委托书注意事项都有些什么
    【案情介绍】王小姐欲出售其名下的一套房产，在居间方的撮合下与买受方叶先生签订了房地产买卖协议，并约定签订《房地产买卖合同》，后因王小姐在外地出差，特公证委托戴先生为其代理人办理签订该房屋买卖合同的相关事宜，委托书中没有涉及戴先生收取购房款的的权限。在签订买卖合同当日，买受方叶先生应戴先生要求将购房款支付至其个人账户，事后王小姐发现自己未收到叶先生的购房款，遂将叶先生以未按时支付购房款为由诉至法院，要求叶先生按合同约定支付购房款并承担逾期...
    436阅读
  • 只有守约方才有合同解除权是真的吗？
    只有守约方才有合同解除权是真的吗？
    案例 首付和房屋交付不能混谈张某与李某签订《义乌市存量房屋买卖合同》，约定张某购买李某名下房屋一套，房屋价款为300.5万元。同日，原告依约向被告支付定金5万元。过后双方办理了网签手续。但此后因首付款和房屋交付问题产生争议，合同未能继续履行。张某称双方口头约定在支付首付款的同时应办理房屋交付，故起诉要求李某配合张某办理上述房屋的过户手续并交付房屋。而李某认为合同中已对房屋交付时间作出明确约定，即办理房屋产权转移登记之日，故不同意原告的诉...
    524阅读
  • 房屋产权过户需注意事项
    房屋产权过户需注意事项
    一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。 二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。 三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。 四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过...
    492阅读
  • 垫资解押技巧之垫资服务费如何收取
    垫资解押技巧之垫资服务费如何收取
    .市民吕先生：去年6月份，我欲将惠城区东湖花园一套房子出售，由于该房子还处于按揭中，为了出售房产，我找了一家担保公司申请由其先出资帮我垫资解押房产，等房子出售后，再还清担保公司的垫资。我们双方签订了协议，并事先支付了解押服务费用给担保公司。..如何垫付没风险？..之后，我找到了房子的买家了，并和买家签定了购房合同。但由于政策调整，买家的购房贷款未能获批，因此他想解除购房合同。后来我就想，买家要解除合同，而自己已经支付了解押服务费，为了使...
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