• 产权变更是什么意思？如何办理
    产权变更是什么意思？如何办理
    房屋产权变更要注意的事情有很多，如果处理不好，可能带来很多麻烦。如果人们在其办理过程中不注意一些事项，房屋产权变更很可能会给我们带来很多的麻烦，那么产权变更是什么意思？产权变更如何办理？这是一个较为专业的问题，一起来了解一下吧。 一、产权变更是什么意思？ 房屋权属变更登记是指房屋产权人（共有权人）名称改变、房屋坐落的地址变更、房屋面积增加或减少、房屋登记状况变更的，权利人申请的变更登记。产权变更登记包含以下刘忠明情况： 1、...
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  • 全款交易：卖房流程是什么？需要多长时间？
    全款交易：卖房流程是什么？需要多长时间？
    卖房时，如果买方全款交易，卖方办理卖房流程是什么样？全款交易，卖房流程多久能走完？如果买方是全款，"签约、审核、网签、资金监管、缴税过户、领房屋产权证"六步就能走完流程，卖方拿钱速度也快，一般1个月就能走完流程。 全款交易：卖房流程是什么？需要多长时间？ 买方全款买房，卖房流程一般分为六步： 1、签合同 买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人...
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  • 卖房怎么定房价？向开发商学习定价技巧！
    卖房怎么定房价？向开发商学习定价技巧！
    一、房价的构成是什么？ 决定商品房价格因素很多，其中最主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。 一般来说，建房成本中土地费用约占20％，拆迁安置费用约占10％～20％，房屋建筑安装费用约占20％～30％，市政设施费用占10％左右，各项税费约占20％。在此基础上，还要加上20％左右的开发商利润，从而构成商品房的售价。一些大城市市中心的高房价还来源于高昂的征地拆迁安置费用。同时一些开...
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  • 评估市场混乱 买家如何避险?
    评估市场混乱 买家如何避险?
    评估市场之乱据了解,某二级城市一级评估公司大约有30家，其他级别的则有上百家，实力也相差很多，但任何一家房屋中介都可以轻易拿出一份符合自己利益要求的评估报告，有的估价机构出具的估价报告甚至超过标的物实际价值的100%以上。每家房地产中介机构都有很多评估员，但这些评估员也是良莠不齐，有些是科班出身，有些则是买的证。按照国家规定，要想取得房地产估价员证，必须具有房地产估价相关学科中等专业学历，具有8年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务...
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  • 房子评估价格“双重标准”如何求破
    房子评估价格“双重标准”如何求破
    3月楼市疯狂。目前地税评估部门对一次性付款与按揭付款采取双重标准，一次性付款报低价畅通无阻，按揭付款则因为要报真实价格获得足够的银行成数按揭而要按真实市价征税。同一个系统，同时存在三种地税评估价格体系，一种是涉及直系亲属的赠与，比市价超低；一种是一次性付款，约等于市价的五成；另一种是按揭付款价，与市价相约。或许有人说，怎么知道有这两种评估价格系统的存在？据了解，天河北金碧翡翠电梯两房真实成交价245万元，买卖双方商定一次性付款，报税局的...
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  • 二手房交易什么情况下要房地产估价
    二手房交易什么情况下要房地产估价
    （1)购买房屋时可能需要房地产估价 交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于房地产价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外，交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估价作为交易价格的参考。 (2)进行房地产保险时需要房地产估价 房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。房地产投保...
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  • 揭露二手房定价的惊人内幕!
    揭露二手房定价的惊人内幕!
    我们卖房的目的是为了回收资金、获得合理的利益；而中介公司为我们卖房是为了赚取中介服务费等利润。不同的销售目的产生的结果是：我们为了多卖钱而努力提高价格，而中介公司为了尽快获得利润而尽量压低房产价格。所以，在选择中介公司为我们的房产进行价值评估之前，我们自己首先要做到心里有数才行。我们卖房的目的是为了回收资金、获得合理的利益；而中介公司为我们卖房是为了赚取中介服务费等利润。不同的销售目的产生的结果是：我们为了多卖钱而努力提高价格，而中介公...
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  • 中介们如何为房子确定价格？
    中介们如何为房子确定价格？
    如何找到心仪的房子？对于普通的购房者来说，价格评估两步走。 第一步，需要确定个评估的基准，了解行情。现实的成交价格才能够作为评估基准的数据。 第二步，结合评估基准、具体房产情况，对有意向的房产估价。具体估价主要考虑以下三方面的因素对价格的影响。1．房屋因素（1）折旧：年折旧－2％（2）套型：&三小&套型（小厅、小厨、小卫）－10％（3）楼层：2、6楼－3％；7楼－5％；3、4楼＋3％；1、5楼为基准价；若是楼顶另...
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  • 如何防止二手房砸在自己手里
    如何防止二手房砸在自己手里
    购买二手房的时候，很多购房者都会预先对待购的房屋进行估价，以便确定是否属于自己的能力可承受范围或者值不值得购买。那么，该如何估价才是合理的呢？事实上，目前市场上对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。其中市场比较法最受青睐。它既是专业评估机构所常用，也常被购房者在自行评估时所采用。1、购房者自行评估。具体方法是：购房者可挑选三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例进行对照，对自己的房屋进行粗略的评估，...
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  • 千奇百怪的二手房评估方法知多少
    千奇百怪的二手房评估方法知多少
    千奇百怪的房子房地产评估，它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。那么房地产评估有哪几类？（一）一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。（二）房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻...
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  • 带你经历二手房价格评估和基本流程
    带你经历二手房价格评估和基本流程
    房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。房地产评估具有专业性、技术性以及复杂性等特点。那么，房地产评估有什么原则？房产评估流程是什么？房地产评估原则1、 供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。2、 替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。3、 最有效使用原则：以最佳使用所能带来的收...
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  • 旧房如何卖出高价 别针换别墅不是梦！
    旧房如何卖出高价 别针换别墅不是梦！
    随着房产二、三级市场日益繁荣，旧房估价作为房屋置换前期的重要环节，受到广泛关注。毛估说不过去　市场比较可摆平一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验&毛估&出来的，必须有一整套计算操作办法。目前，主要采用&市场比较法&，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象，加入几方...
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  • 怎么样才能让你的房子卖出高价？
    怎么样才能让你的房子卖出高价？
    二手房房价的形成，无非是两个方面：一是实体因素，二是影响因素。实体因素可以参照一定标准；但影响因素则带有强烈的主观评价，需要丰富的经验与娴熟的技巧去分析与把握。一般而言，影响因素可以分为以下三大类：一般因素、区域因素、个别因素。一般因素(1)与人口相关的社会因素。大城市人口多密度大，小城市人口少密度小，同样的房子大城市肯定更贵；&成功人士&汇集的社区，肯定比工业区的职工社区，房价要贵得多；家庭规模不断缩小，能更好的保护个...
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  • 如何识破二手房价格评估的陷阱？
    如何识破二手房价格评估的陷阱？
    陈小姐看中了一套二手房，在与业主协商后，交易价为24万元。可陈小姐到按揭机构申请二手房按揭，结果银行指定的评估公司作出的评估价为23万元。原本对按揭买房就不是十分熟悉的陈小姐，一知道该房屋的评估价低于该房屋交易价，心里就十分疑惑不解，不知道自己买这套房是不是买&亏&了？评估价≠交易价很正常评估是一个特殊行业，房屋评估更是一项经验、艺术加科学的工作结晶，虽然有一定的量化标准，但不可作为绝对化的准绳，因此，以评...
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  • 房地产成交价格为何居高不下？
    房地产成交价格为何居高不下？
    1、从宏观分析，房地产成交价格受市场状况的影响。 房地产成交价格受市场状况等因素影响，在不同时期相同的房地产价格差异较大。例如宁波市某高档商住楼，1994年、1995年平均售价在5000元／平方米，而到1997年、1998年平均售价仅为4000元／平方米，这主要是由于同类房地产开发量猛增的原因。又如最近开始的经济适用住房的建设，对于类似房地产价格就可能造成较大的影响。 2、从微观分析，房地产成交价格具有离散性、随机性、不确定性的...
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  • 房地产估价师是个什么玩意
    房地产估价师是个什么玩意
    从1993年到2013年，中国房地产估价师职业资格制度已经建立二十周年，中国估价师也走过了二十个春夏秋冬。房地产估价师作为一种专业执业资格，特别需要估价师具有较高的个人经验、专业水平、知识面以及服务水平等方面的职业技能。一、估价师应掌握一定的建筑知识和建筑造价知识评估个案中&真正的&房地产并不多，其确有大量的包括储油罐、输油管、高压电、泵船、码头、罐基、栈桥等等在内的&动产&，对其中&既无造价资料...
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  • 如何防止旧房估价进入误区
    如何防止旧房估价进入误区
    随着房屋置换业务的不断深入，置换市场日益拓展，旧房估价作为房屋置换前期的重要环节，已受到老百姓越来越广泛的关注。置换房屋的估价已成为影响房屋置换市场成交的最基本、最重要的因素。在对旧房的估价上，有些误区应澄清。误区之一：二手房估价具有时效性。所谓旧房估价的时效性是指三级市场房屋价格波动较大，变化周期短，有些地区房屋价格波动频繁，旧房的估价受市场供需、市政规划等因素影响。误区之二： 老百姓易强调个别因素对价格的影响，而忽略综合因素对估价的...
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  • 天上一脚地下一脚 估价何时规范
    天上一脚地下一脚 估价何时规范
    同一处房产即便是委托房地产评估机构的专业人士进行评估，结果往往也会不一样。有关专家认为，行政部门要加强对不规范市场行为进行监管。将公益性质的询价与盈利性质的评估分开，取消强制性的评估机制，建立公开透明规范的房产估价公共平台，从根本上遏制房产估价行业乱象。市民质疑：金角房突变铜角房李女士因急需给儿子买婚房，准备出售位于佛堂建设路的一套住房。4月20日，某二手房交易中心给李女士的评估价格是75万元，并将李女士该套原本金角的房屋评估成铜角。5...
    440阅读
  • 北京房屋解押都要什么手续？
    北京房屋解押都要什么手续？
    .案例：吴先生在房山良乡伟业家园的房子，本满四年了，42平面积，40万，吴先生卖给朋友，一次付款，还有银行贷款十五万左右，吴先生要先去解压才可以卖吗？吴先生不知道该去哪里解压？需要什么办理手续？大概多久？过户的时候吴先生都需要交什么费用？带什么证件？过户费大概多少？去哪里交钱？从解压到卖出都需要什么手续？案例解答：1、有银行抵押或银行按揭的房屋必须先换完银行的贷款才可以办理房屋转让手续，在哪个银行贷的款就到哪个银行办还款手续。具体的要求...
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  • 二手房“一房一价”为何步履维艰
    二手房“一房一价”为何步履维艰
    自出台商品房销售明码标价规定，业内人士认为，二手房交易实施起来有难度一手二手都要&一房一价&今年3月中旬，国家发改委发布了《商品房销售明码标价规定》，要求各省市从5月1日起对商品房进行明码标价，并实行一套一标，按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价，即&一房一价&。经纪犯愁购房者欢迎按照 &一房一价&的相关规定要求，中介机构在公示每套房产的价格信息时，...
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