• 售房者如何选择靠谱的代理？
    售房者如何选择靠谱的代理？
    目前委托经纪公司销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般委托方式。独家代理会收取经纪公司租金或保证金，不能再将同一套房源委托给另一家经纪公司；一般委托不收取经纪公司定金的，可将同一套房源同时委托几家经纪公司销售。建议：签定独家代理合同更能保证房屋的整洁以及交易的安全性。一般委托的好处就是对业主没有任何时间，房价等条款约束，但是出售及交易过程中可能会存在一定的风险比如闲杂人等对房屋安全的窥视，交易资金的风险等等 ； 所以卖方最好将房屋...
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  • 如何选择适合你的委托代理方式
    如何选择适合你的委托代理方式
    黄先生于在某网上发布了一条出租信息，结果每天平均接到20多个中介打来的电话，均表示可以帮忙代理。原本做业务的黄先生非常苦恼，&其实不是不想找中介卖，而是每天电话太多了，不仅影响了生意还影响了正常生活。&于是打来电话要求工作人员把该信息删掉不租了。其实黄先生的遭遇，是许多在网上发布过租房或是售房信息都遇到过的情况。主要原因就是黄先生没有找到合适的委托方式。通过中介卖房或者租房，如何根据自己的情况选择合适的委托代理方式?独家...
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  • 房屋买卖委托公证 案例赏析
    房屋买卖委托公证 案例赏析
    A中介公司促成业主杨先生与买方李先生签订《房屋买卖合同》，约定成交价为40万元，付款方式为按揭付款，向银行申请贷款额28万元。后经A中介公司推荐，买卖双方委托了B按揭公司办理有关抵押贷款及产权过户手续，应B公司要求杨先生把房地产权证原件留在该公司。一段时间后，由于一直没收到银行发放的28万元楼款，杨先生打电话问A公司。A公司回复称银行早已将该物业抵押贷款发放给李先生，公司对杨先生尚未收齐楼款一事并不知情。得知上述情况后，杨先生当即到B公...
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  • 房屋买卖委托书纠纷怎么办？
    房屋买卖委托书纠纷怎么办？
    王女士在2004年5月在某人那里买了一套房屋，2006年5月她打算卖出该套房屋，本意是想找这个人帮她找个买主，但此人诱使王女士的老婆写了一个房屋委托书，未写明委托卖房的价格和委托期限，因地方较远，第二天王女士打电话去打算撤消委托，但一直找不到委托人，一个月后此人打电话来说把她的的房子以2004年的价格卖了，后来才知道此人自己在委托书上添了一个2004年的价格，房屋价格协商不一致后只好向当地法院提出上述，先要求偿还该套房屋，在上述期间此人...
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  • 公证委托书多了一道保险有啥用？
    公证委托书多了一道保险有啥用？
    济南市司法局公证管理处日前拟定了一份&委托风险提示&，要求卖房者在办理委托书公证之前仔细阅读，并在上面签字。这份&提示&将马上予以下发，提倡各公证处使用。管理处负责人表示，这将通过警示卖房者，来抑制房产中介借合法的委托书公证来达到吃买卖差价的非法目的。委托书公证并不是特殊的一类公证，为何管理处要专门对其制定风险提示呢?据介绍，近来办理委托书公证的很多，一个公证处一个月能办理四五十件甚至上百件，其中大多是办...
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  • 如何选择房产中介公司有啥讲究
    如何选择房产中介公司有啥讲究
    二手房买卖是一种特殊的商品交易，因其金额大及交易周期长及交易流程专业复杂以及交易后影响较大等因素，一般的市民没有先前的经验可以借鉴，因此，在买房过程中选择专业的房产经纪就显得分外重要。选择品牌的房产中介公司有助于交易的安全性，那么如何选择房产中介公司?1、 知名度2、 直营还是加盟直营的中介公司一般实力都比较雄厚，注意自身的品牌形象，内部的管理体系完善，损害客户利益的机率相对较小。而加盟中介公司自身的管理体系及实力都显得明显的薄弱，由于...
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  • 行万里路不如阅人无数之选经纪人
    行万里路不如阅人无数之选经纪人
    选择品牌的房产中介经纪人有有助于找到&物美价廉&性价比高的房子，那么如何选择房产经纪人呢？看着几点：1、 从业时间二手房的交易是长期复杂而专业的商品交易，没有长时间的锤炼肯定谈不上炉火纯青，一般都要在2年以上。2、 专业度专业度是选择房产经纪人的首要条件，专业度包括对房价走势判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房计划方案的专业等。3、 ...
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  • 办理卖房委托手续之完全攻略
    办理卖房委托手续之完全攻略
    房屋转让办理过户手续时，产权共有人必须全部亲临现场，如果产权人因故不能到现场，可以委托另外的产权人或非产权人办理过户手续。委托手续分两种情况：一种情况是一个产权人委托另外的产权人或非产权人办理该手续，这种情况多数是该产权人长期在异地工作或出差在异地，或在国外工作。这种情况，该产权人可以在他当地一公证机关办理，委托书必须在公证处办理才有法律效力，办理时须出示身份证，房屋产权证复印件、土地证复印件，在公证上要注明委托事项，委托期限，委托出售...
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  • 转让有贷款的房子比一般房子更复杂吗？
    转让有贷款的房子比一般房子更复杂吗？
    未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。怎么转让有贷款的房子？1、转按揭最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目...
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  • 委托中介公司卖房如何防止被骗？
    委托中介公司卖房如何防止被骗？
    在二手房买卖过程中，购房者最关心的当属交易资金的风险保障问题，从诚意金到首期款，每一笔款项的交付都存在一定的风险，那么购房者如何操作才能将这些资金的风险降至最低呢？诚意金的交付意味着购房者对中介推荐的物业有购买意向，一方面是向卖方表示购买诚意，另一方面也为中介提供了与卖方谈判的砝码，对买卖的最终促成起到一定的推动作用。一旦卖方接受了买方提出的购买条件，诚意金就会转为定金，如果买方在这个阶段放弃购买，定金将全部归卖方所有。当然，在卖方没有...
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  • 中介公司与卖方约定双方的权利与义务？
    中介公司与卖方约定双方的权利与义务？
    在卖方与中介公司的合同关系中，应明确中介公司及买卖双方的权利与义务，卖方与中介公司在合同的履行过程当中应明确下面的内容：首先，卖方的权利义务及应履行的内容：(1)卖方在委托中介方代理房地产交易事项后，不得再委托他人重复代理，若发生多头委托的情况，视为违约处理，由违约方向对方支付违约金。(2)在合同有效期内，卖方可以自行完成交易事项，卖方自行交易成功的，应在签订交易合同之前将此情况及时告知中介方，并向中介方支付低于佣金额的适量酬劳费，具体...
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  • 委托代理合同的性质您了解吗
    委托代理合同的性质您了解吗
    中介公司是从事居间业务的，要与买卖双方签订居间合同，如果从事委托代理业务需征得买方或卖方的同意。代理人与居间人的区别在于：代理人以代理权为基础代理委托人进行民事法律行为，要进行独立的意思表示，而居间人并不代委托人进行民事法律行为，仅为委托人报告订约机会或为订约媒介，并不参与委托人与第三人之间的关系。居间人也没有将处理事务的后果移交给委托人的义务。简言之，居间人不得代委托人为法律行为，而代理人则代被代理人为法律行为。另外，居间通常为有偿性...
    492阅读
  • 中介在二手房交易中的作用到底是啥
    中介在二手房交易中的作用到底是啥
    按照工商行政管理部门的登记要求，房屋中介公司的经营范围是：从事房地产经纪业务，这种业务按照合同法的规定，应该是一种居间业务。房屋中介公司是居间人，购房人或售房人是委托人。中介公司的工作分两种：一种是为买卖双方提供房屋交易的信息，另一种是提供房屋交易的信息，并努力促成买卖双方交易成功。买房人或售房人与中介公司之间应签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。所谓媒介服务，是指居...
    498阅读
  • 房屋中介的服务行为在法律上如何定性？
    房屋中介的服务行为在法律上如何定性？
    在实践当中，中介公司的服务内容并不是按照合同法居间合同规定的内容即仅仅提供信息并促成交易的成功，也包括：提供信息，促成交易，居间中保，代理买方或卖方购房或销售房屋，代收代付转交定金、房款，合同见证，代为办理过户手续、银行按揭，代为领取房产证，代办抵押登记，垫资融资等，几乎二手房交易过程中的每一个环节都要介入。上述行为到底是居间行为、代理行为还是行纪行为？1、代理是涉及代理人与第三人之间的行为，所以代理中有三方关系人，而委托一般只是约束委...
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  • 二手房买卖未成 中介费该不该退？
    二手房买卖未成 中介费该不该退？
    争执如何而起前些日子，李先生为卖二手房我与某房产中介公司签订了一份中介服务合同，交了中介费。后来与买家见了面，但双方就房屋买卖并未谈妥。，于是，李先生向中介公司要求退还中介费，但中介公司说，合同写得很清楚：由于委托人的原因导致买卖不能成交的，中介费不予退还。请问，二手房买卖未成，中介费该不该退？答：从反映情况来看，中介公司在你与房主的房屋买卖中起着居间作用，你们之间的中介服务合同事实上是法律上所说的居间合同（居间合同是居间人即中介公司向...
    501阅读
  • 委托中介卖房 得睁大眼睛签约
    委托中介卖房 得睁大眼睛签约
    作为卖房人为保护自己的权益，在委托卖房时，一定要把握以下几点：1.通过网上查询或报纸刊登的房屋销售信息以及周围邻居房屋买卖实例，充分了解自己将出售房屋的价格，做到心中有数。2.委托具有工商营业执照和房地产经纪机构备案证明的，且诚信度较高、证照齐全的经纪机构。可通过网站查询该经纪机构是否备案。3.委托经纪机构卖房时，建议采取一般性委托形式，不宜采取全权委托或独家代理销售的形式，且在合同中约定，出售的房价可以根据市场行情进行适当的调整或超出...
    526阅读
  • 不想你的房子被打入冷宫要注意了
    不想你的房子被打入冷宫要注意了
    1、上门看房：在委托中介公司销售手中二手房时，首先应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况，便于为业主推荐更加&靠谱&的购房者。2、细谈要求：在中介公司进行房源登记时，应该尽可能的让房源登记人员了解自己的卖房要求，具体包括：转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等都应该做出具体的说明。这里需要提醒大家的是：房产的出售底...
    505阅读
  • 怎么样卖房才能让你安心顺心舒心？
    怎么样卖房才能让你安心顺心舒心？
    黑中介律师提醒说，在委托中介公司卖房时，首先要选好中介公司。根据经验来看，一些知名或规模较大的中介公司，在操作流程上会比较规范，也比较有保障。其次要约定好委托方式、委托价格和委托时间。对于委托方式，建议最好不要采用&全权委托&或&独家代理&的方式，这样会给自己很多限制，也会错失很多机会。对于委托价格，最好不要约定固定的房屋出售价格，因为如果把房价说定了，一旦遇到房价上涨，委托人要么是继续履行合同以低价出售...
    494阅读
  • 委托公证需了解的都有啥呢？
    委托公证需了解的都有啥呢？
    委托书公证，是指公证处根据当事人的申请，依法证明委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。一、办理委托公证，应提交以下的证件和材料：1、公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明(居民身份证、户口本)，法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明;办理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的身份、资格证明;2、与委托事项相关的证明材料(如委托他人办理卖房事宜，委托...
    648阅读
  • 委托卖房 协议书你会写吗 看这里
    委托卖房 协议书你会写吗 看这里
    因委托书中有关内容交代不清，导致房产交易部门拒绝使用公证书。在此提醒各位公证员：第一、如果委托人是夫妻，即房产为夫妻共同产，但房产证上只写了一个人的名字时，要在委托书中注明委托人之间的夫妻关系。此类情况虽然可以采取其他方式辅助证明，但公证人员应在当事人写委托书中尽提示义务，方便公证书使用。第二、 如果既有《房屋所有权证》又有《土地使用权证》，则提醒委托人将两证的号码均在委托书上写清楚。因为办理过户手续时两证要同时过户，委托书中如果只写房...
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