• 产权变更是什么意思？如何办理
    产权变更是什么意思？如何办理
    房屋产权变更要注意的事情有很多，如果处理不好，可能带来很多麻烦。如果人们在其办理过程中不注意一些事项，房屋产权变更很可能会给我们带来很多的麻烦，那么产权变更是什么意思？产权变更如何办理？这是一个较为专业的问题，一起来了解一下吧。 一、产权变更是什么意思？ 房屋权属变更登记是指房屋产权人（共有权人）名称改变、房屋坐落的地址变更、房屋面积增加或减少、房屋登记状况变更的，权利人申请的变更登记。产权变更登记包含以下刘忠明情况： 1、...
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  • 二手房按揭贷款过户之天龙八步
    二手房按揭贷款过户之天龙八步
    归纳起来有下面八步： 第一步：找好想要购买的房屋，该房屋必须产权明晰； 第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费； 第三步：买卖双方须提供的相关资料； 第四步：去银行填写二手房按揭申请表； 第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书； 第六步：买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续...
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  • 八步为您解析二手房过户的具体程序
    八步为您解析二手房过户的具体程序
    手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋各个方面达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。对符合上市条件的房...
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  • 拣了芝麻丢了西瓜你犯过这样错误没有？
    拣了芝麻丢了西瓜你犯过这样错误没有？
    抵债房交易，过户时受阻？ 2007年2月，赵先生通过朋友介绍看好了一处建筑商从开发商处抵债过来的房屋。 当时，开发商和建筑商对赵先生承诺，两年内办理产权。 但是作为条件的是：由于这套抵债房价格低于市场价格，不能办理银行贷款，必须一次性全额支付房款。见到价位合适，又分别与开发商和建筑商签订了协议，赵先生便交清了房款，办理了入住。今年年初，两年办证的时间眼看快到了，可是赵先生要求开发商办证的时候，却被告知，开发商与承建商之间因工...
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  • 二手房过户流程您了解吗？小心上当
    二手房过户流程您了解吗？小心上当
    如何办理过户 产权过户，指的是买方办理房产证和国土证。只有办理了产权过户，才真正的代表房屋的所有权发生转移。这里收集了产权过户的流程。 1、咨询 如果您需要贷款，则在您与卖方签订合同前，您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息，比如您的贷款额度是多少，银行是否同意放款等; 2、签订合同 贷款方面您心里有数了，那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊，签订好合同后，则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款(本频道中&...
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  • 二手房过户要注意什么才能不吃大亏
    二手房过户要注意什么才能不吃大亏
    发财梦 房产过户手续的主要程序及注意事项： 1、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：（1）身份证明（外地户口需暂住证）；（2）房产证；（3）网签的房屋买卖协议；（4）税费缴纳证明。买方所需文件：）（1）身份证明（外地户口需暂住证）；（2）网签的房屋买卖协议；（3）税费缴纳证明。 2、过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。不同办理机关，时间不一样 ，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只...
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  • 二手房过户费用你知道如何计算的吗？
    二手房过户费用你知道如何计算的吗？
    二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下： 1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费：...
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  • 二手房卖方逾期过户怎么办
    二手房卖方逾期过户怎么办
    二手房买卖中，逾期过户的情况时有发生，因逾期过户引发的纠纷也不在少数。那么二手房逾期过户有哪些风险呢？如果二手房卖方逾期过户该如何处理。 二手房逾期过户有哪些风险？ （一）房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。购买这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。 （二）房屋共有人...
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  • 二手房过户后的物业交接需要注意啥
    二手房过户后的物业交接需要注意啥
    1.结清水表账单。自来水公司实行的是户名住宅地址制度，因此上下家不需要办理水表过户手续。凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。因此在交房之前，下家要询问上家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份的已缴讫水费账单收据。 2.告知电表状况。按电力公司规定，凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自开启封印、擅自变更计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在房屋交接验...
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  • 二手房自办过户的简要流程指南
    二手房自办过户的简要流程指南
    1、确认原房主的合法身份、确认该二手房房屋产权情况与性质、买卖双方各自提交相关证明与文件。包括： 1）、房屋所有权证；2）、买卖双方身份证件、卖方户口簿原件；3）、买卖契约；4）、共有人同意转让房屋的文字证明；5）、房改房上市确认书；6）、城区内集体土地上房屋交易，提交乡以上土地部门证明；7）、私房赠与除提交上述要件外，还需提交赠与公证书；8）、私房产权兑换，除提交上述要件外，还需提交兑换协议；9）、单位购买私房，还应提交营业执照（...
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  • 二手房买卖不过户后果你了解吗
    二手房买卖不过户后果你了解吗
    这几年，随着房价的不断上涨和国家对房地产政策的连续调整，二手房买卖合同大量增多。但是出于各种原因，很多人签订合同后并没有马上办理房屋过户手续。在这种情况下，虽然房产交易的双方进行了公证或者签订了协议，甚至房屋已经实际交付，但买卖双方没有到交易中心办理登记过户手续，产权人未进行变更的，产权仍然属于卖方， 由于我国对不动产实行的是登记制度，买卖双方签订的合同只能体现债权关系。如果双方不办理房屋产权转移变更登记那么就对物权变动不发生法律效...
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  • 二手房过户6个问题不能忘
    二手房过户6个问题不能忘
    在二手房交易过户时，有几点问题一定要注意，不然可能会让你买房置业的喜悦心情大打折扣。 1.核实房屋情况：谨慎看房，了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围。 2.核实产权是否清晰：首先卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权...
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  • 房款结清与过户同步到底有啥用？
    房款结清与过户同步到底有啥用？
    案情回顾：2002年，市民陈某花5万元购买了肖某位于北环路的一套楼房，经过简单装修入住，但双方一直未办理房屋产权变更登记。几年后，陈某觉得住着不踏实，于是联系肖某，让其协助自己办理房屋过户手续。但肖某认为，几年的时间，房价不断上涨，原来5万元的房子现在价值近30万元，为此，肖某表示协助办理过户可以，但要求陈某给予一定补偿。基于此，双方一直争执不下。于是，陈某一纸诉状将肖某告上法庭。 法院判决：《中华人民共和国合同法》规定：&...
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  • 二手房交易开绿色通道方便了谁？
    二手房交易开绿色通道方便了谁？
    绿色通道 &真感谢你们能上门服务，免去了老人的奔波之苦，不仅服务周到，效率也很高，我们非常满意。 &8月23日上午，95岁的董女士老人在家里就办理了房屋过户手续，真正享受了一把市房管局推出的二手房交易绿色服务通道。 董女士的女儿杨女士女士介绍说，近日当她们得知市房管局推出了二手房交易绿色便民服务通道后，就立即与市二手房交易中心进行了咨询和预约。据悉，在二手房交易过程中，买卖双方必须是双方当事人在场，而且还需要...
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  • 二手房 “户口”纠纷何其多？
    二手房 “户口”纠纷何其多？
    人们在买卖二手房时，往往将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面，却经常忽略一个可能引发严重后果的问题：户口。 在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，买方也向卖方付清了房款，卖方承诺将房屋过户到了买方的名下，交易似乎就此圆满结束。但不久，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁入。更有甚者，有些卖方的共同...
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  • 二手房过户 “隐性房东”需警惕
    二手房过户 “隐性房东”需警惕
    丁女士与张先生于2011年12月协议离婚，双方约定登记在丁女士名下的某区两居室楼房归丁女士所有。 2013年初，丁女士将该房屋卖给孙女士。但是在办理过户手续时，房屋产权登记机关以&夫妻关系存续期间登记在一人名下的房屋，夫妻不能同时到场的不予办理过户登记&为由，拒绝了丁女士的过户请求。 在孙女士强烈要求下，丁女士联系到张先生，但张先生拒绝到场。无奈之下，丁女士找到律师寻求帮助，律师建议丁女士以离婚后财产纠纷案由将张先生...
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  • 亲人间过户二手房赠与合适还是买卖划算
    亲人间过户二手房赠与合适还是买卖划算
    目前，房产过户主要有赠与和买卖两种方式。随着房地产市场的发展，一些亲人之间有房产过户的需求，但究竟采取哪种方式可以更省事、更省钱，很多购房者都不太了解。 亲人间过户房产数量增多 随着房地产市场的发展，不少人有亲人之间房产过户的需求。有的市民名下有多套房产，担心今后国家可能开征高额遗产税，也想趁早把房子过户到成年子女的名下。房产赠与属于不动产赠与的范畴。目前国家将无偿赠与划分为一般赠与和其他赠与两种，其中，一般赠与包含有直系亲属赠...
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  • 无原始购房合同如何过户？好办理吗
    无原始购房合同如何过户？好办理吗
    若购房人原始购房合同丢失也无须过分担忧，这里给出几种解决方法： 首先，按我国现行法律法规的规定，购买商品房无论是现房还是期房，购房买卖合同或预售合同均已在相关部门登记备案，一旦房屋产权人原购房合同丢失，可凭房产证与身份证到的合同登记部门（当地房地产管理局档案室）办理查询，并可在获得的购房合同复印件上加盖原产权单位公章作为购房合同原件的替代。 其次，无法提供原始购房合同的商品房可以更换报税方式，根据相关规定依据无法提供原始购房合同...
    576阅读
  • 如何办理继承房产过户跟我学
    如何办理继承房产过户跟我学
    一、如何办理继承房产过户 （一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; （二）办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明； 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、办理...
    575阅读
  • 房产证过户手续太复杂了怎么办
    房产证过户手续太复杂了怎么办
    现在买房成了必需品，不管是孩子结婚还是买了养老，买套房子肯定是必须的，住宅&限购&条件下，二手房也成了很多购房者主要的选择方向，在办理房产过户时，房产证过户需要哪些手续呢？ 1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房...
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