• 全款交易：卖房流程是什么？需要多长时间？
    全款交易：卖房流程是什么？需要多长时间？
    卖房时，如果买方全款交易，卖方办理卖房流程是什么样？全款交易，卖房流程多久能走完？如果买方是全款，"签约、审核、网签、资金监管、缴税过户、领房屋产权证"六步就能走完流程，卖方拿钱速度也快，一般1个月就能走完流程。 全款交易：卖房流程是什么？需要多长时间？ 买方全款买房，卖房流程一般分为六步： 1、签合同 买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人...
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  • 卖房怎么定房价？向开发商学习定价技巧！
    卖房怎么定房价？向开发商学习定价技巧！
    一、房价的构成是什么？ 决定商品房价格因素很多，其中最主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。 一般来说，建房成本中土地费用约占20％，拆迁安置费用约占10％～20％，房屋建筑安装费用约占20％～30％，市政设施费用占10％左右，各项税费约占20％。在此基础上，还要加上20％左右的开发商利润，从而构成商品房的售价。一些大城市市中心的高房价还来源于高昂的征地拆迁安置费用。同时一些开...
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  • 房子怎么样才能卖得快卖得好
    房子怎么样才能卖得快卖得好
    二手房市场与新房市场不同，除了买方是普通老百姓外，卖方大多数也是普通老百姓。怎样卖房最安全？二手房怎样才能卖个好价钱？其一选取好的中介公司卖房最好将房屋委托给一些比较好的经纪公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。其二选择有效的代理方式其三代理有效期宜短不宜长其四&跳过&中介有风险其五不要拒绝银行按揭及公积金贷款客户二手房交易过程中，银行按揭客户占总客户群体的70%-80%，为...
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  • 房子出售过程中如何安全避险
    房子出售过程中如何安全避险
    房子 出售 避险 .卖房者在进行二手房交易时，一方面是想以高价卖出自己的房子，同时更希望能够顺利的拿到价款。高的房价不难得到，但是能够顺利拿到房款，这就有些工作需要做了。安全卖出并顺利取得房款，这个属于风险防控。对于风险防控这一块，在企业的运营中，起着非常重要的作用，这就是&未雨绸缪&。对于顺利拿到房款，也需要卖房者做好风险防控，将二手房交易的进程紧紧掌握在自己的手中。对于二手房交易的风险防控，主...
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  • 怎样做好专业的卖房经纪人
    怎样做好专业的卖房经纪人
    房子要卖得快卖得好 卖房经纪需要有更多技巧。卖家找经纪卖房，原因有三：一是希望卖更高价;二是卖得更快;三是自己卖不了，否则卖家不如自己上MLS网来卖。好的卖房经纪，总是争取卖到市场价的上限;或者用尽可能短的时间卖掉，以避免给卖家极其家人的生活带来不便和影响。要卖的比本来的价值高，或者要卖得比市场上房子售卖的时间短，这一定需要技巧和能力，而且要求还很高。&没有金刚砖，不揽瓷器活&，因为卖房并不是一件容易做的活，许多经纪在一...
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  • 房子卖个好价钱 主要在这三点
    房子卖个好价钱 主要在这三点
    .对于房东来说，将房子以较高的价格出售是其主要的目标之一。想要做到这点，有几个方面的问题需要注意了。第一就是选择出售的时机，当打算要出售一套房子时要充分的了解目前市场的走势，如果是市场逐渐回暖、甚至开始过热时出售就会比市场低迷、买卖双方对峙时出售更有机会获得好的价格。第二方面就是要突出房屋优点，把房子卖给需要的购房者。这个问题其实就涉及到与委托的中介沟通的问题。在委托中介公司代为寻找潜在购买者时一定非常清晰的描述房屋的特点，有条件的话一...
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  • 业主不断提价试探行情 买卖双方僵持加剧
    业主不断提价试探行情 买卖双方僵持加剧
    卖家心态维持高位，让价空间依旧较小，二手房市场中，买卖双方僵持加剧。上海中原地产闵行区北九亭分行王经理介绍，近一个月以来，本板块挂牌量较6月持平，来客量及带看量较6月减少两成，成交量较6月下降一成；挂牌价与成交价微涨。次新房到手价为2万-2.2元/平方米，老工房到手价为1.8万-1.9万元/平方米；租金方面，次新房两房租金在3000-3500元/月，三房租金在3800-4000元/月；老工房租金在2500-3000元/月。由于本板块挂牌...
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  • 楼市淡季为何成交量逆天而行
    楼市淡季为何成交量逆天而行
    进入8月中旬，武汉酷热的天气仍在延续，楼市的推盘量也跌入低谷，据记者了解，上周末江城实际上有大力度推盘动作的楼盘只有位于汉阳的金地澜菲溪岸。尽管烈日炎炎，但武汉楼市整体成交情况依然亮眼。据搜房网数据监控中心统计，8.5-8.11期间，武汉新建商品房成交3974套，环比下降9.99%，同比上升8.87%，成交面积为405468.56平方米，环比下降6.37%；新建商品住宅成交3469套，环比上升7.57%，同比上升16.49%，成交面积为...
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  • 卖二手房不可以不知道的五件事
    卖二手房不可以不知道的五件事
    1、不能签&到手价&二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个&到手价&，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了&暗箱操作&的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个&到手价&。2、心平气和报房价屋主在报价的时候一定要心平气和，客观的估计自己物业的价...
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  • 房主售前准备的“三印象”理论助你成功
    房主售前准备的“三印象”理论助你成功
    一个摆放了精美家具的样板间和一间未经装修的空房子，一栋经过打扮的房屋和一栋没有收拾的房屋，给买家的感觉和感受完全不同：一处好像是自己未来的家，一处是连一分钟都待不下去的地方。 买家对房屋的外观、玄关和厨房三个重要方面的突出印象，对销售的作用是决定先性的。第一印象：漂亮特别的外观房屋的外观，就像人的外貌，年轻、美丽、有气质，才能诱人、动人。当买家前去看房时，远远的，就能把房屋的外观铭记于脑中――或与众不同、或平淡无奇。 根据房屋状况和屋主...
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  • 业主卖房五大注意事项知多少
    业主卖房五大注意事项知多少
    一、 房产产权证是整个房产交易的核心，业主必须清楚自己的房产证信息。例如房屋产权是否清晰，是不是抵押物业，房屋面积多大，属性是住宅、商铺、写字楼还是房改房、安居房等。如果业主对自己物业的情况不熟悉，在交易过程中会造成不必要的麻烦。二、 业主办理过户时风险还是很大的。有些买家需要向银行贷款，而业主急于把房子卖掉，在买家申请贷款期间很快就办理了房屋产权过户。买家的申请贷款程序还没有走完，物业的产权转换就已经发生了变化，也就是说，业主在没有拿...
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  • 市场——“跳价”只因怕贱卖
    市场——“跳价”只因怕贱卖
    陈先生碰到了一件让他感到有些窝心的事。6月中旬的一个周末，陈先生如约前往闵行区莘城苑小区，他带足了定金，准备把前一天看好的一套两房买下来。虽然小区旁边有条铁路经过，而且传说未来很有可能建沪杭高铁，而且房型上面也有点缺陷，诸如卫生间为暗间，采光、通风都不是很好。但他已经顾不上这么多了，&房价一直在涨，我想先买套房再说。&他如是说。谁知市场无情。因为最近市场转暖，二手房卖家心态发生了变化，有业内人士甚至断言目前又进入了卖方市...
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  • 买家热情减退 二手房市场开始“降火”
    买家热情减退 二手房市场开始“降火”
    21世纪不动产上海区域市场研究部最新监测数据显示，2013年7月全市二手房成交套数为2.05万套，环比回落10.6%，同比微幅下滑2.8%。其中二手住宅合计成交1.98万套，环比回落11.2%，同比则仍有2.3%的增幅。传统淡季影响成交7、8月本来是二手房交易的传统淡季，市场表现向来不佳。再加天气炎热，客户看房积极性下降，带看量减少，由此传导至成交层面，造成交易量下滑。其次，经过上半年火热的市场行情之后，目前部分区域可售房源已不多，新增...
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  • 房主卖二手房要了解的事项都是啥
    房主卖二手房要了解的事项都是啥
    怎样把自己的二手房卖个好价钱,这是许多房主都会考虑的问题,大家不妨了解一下下边几点1、 出售房屋时,一般不要轻信来电的购房者,其中小中介和收购房屋赚差价者居多。2、 收购房屋者经常会在看房时压低房价,甚至低于市场价30%-15%,然后先给房主一部分房款或总房价的3%-10%,等到找到合适的顾客再高于总房价30%-15%卖给客户,从中赚取差价。3、 房主在选择中介时,一定要先向正规、手续齐全的大型中介公司咨询销售流程。比如,在审核房主信息...
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  • 三招让你的屋卖出高价钱无效退款
    三招让你的屋卖出高价钱无效退款
    相关调查数据显示，房产卖家平均要花7个半月时间才能卖掉一套房子，而一年前大约只需要5个月。在佛山，这个数据会有所减少，但持房一年半载仍未出售的房产也不鲜见。对业主而言，怎样又快又好地出售房产显得尤为重要。房产专家认为，自行成交的二手房毕竟是少数，多数人还是需要通过房产中介这个平台来进行交易。选择一个合适的房产中介至关重要，好的房产中介可以帮你以最理想的售价出售房子。&面试&房产中介。卖家至少要选择两个以上的房产中介作为候...
    517阅读
  • 什么能决定你的房子卖得是否好
    什么能决定你的房子卖得是否好
    &第一印象&相当重要，好的&第一印象&是成功的一半。买方往往在最初的１５秒内就已形成了对房屋的初步印象。在带客户看房时，如发现房屋外墙斑驳脱落，花园杂草丛生，过道上堆满杂物和垃圾，客户一定会产生一种破旧感。因此，粉白外墙、打扫走道、置换破碎的玻璃窗是要做的第一步。当客户进入房屋内部，通常会想像生活在里面会是什么样的，若能创造房屋由他人主宰的感觉，一定会提升买方&感觉在家&的想像力 。保持房...
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  • 卖家不愿降阶 二手房市场出现“卖房难'
    卖家不愿降阶 二手房市场出现“卖房难'
    目前二手房市场上卖房人主要可以分为以下四种类型，有三种类型卖房都不容易。第一类着急用钱型由于各种原因，一些着急用钱的业主，急于把房子出售套现。为了能够卖到好的价格，不想降价太多，使得这种类型的卖房人遇到了卖房难题，尤其是总价较高的小户型，更难出售。因为总价较高的小户型用于出租的话，租金收益率较低，所以无法引起投资客的兴趣；改善型购房者也很少关注小户型，所以造成了手中持有总价较高小户型的业主卖房难。第二类 急于改善型这种卖房人，由于工作地...
    491阅读
  • 场供需两旺 全国重点城市二手房“量价齐升”
    场供需两旺 全国重点城市二手房“量价齐升...
    2013年上半年，尽管楼市遭遇&新国五条&的政策出台，近期又适逢银行间爆发&钱荒&，房贷流动资金紧张，但从全国范围来看，目前本年度楼市并未因此而萎靡不振，反而节节攀升，在震荡中企稳。新政的出现抑制了房价大涨的局面，但整体价格处于平稳中略上扬的态势，并未出现人们期望中的大幅跌落......2013年上半年二手房市场概况2013年上半年，尽管楼市遭遇&新国五条&的政策出台，近期又适逢银行间爆发...
    488阅读
  • “新孟母”望子成龙 “学区房”炙手可热
    “新孟母”望子成龙 “学区房”炙手可热
    .孟母幸亏不生活在现在的北京.. ..案例1 一家三口胡同平房里住7年暗红色的铁皮大门敞开，绿色的垃圾箱堆在门口。穿过仅容一人通过的过道，院内是几间拥挤的平房。这里是北新桥南的香饵胡同4号院，在北京重点小学府学胡同小学的划片范围内。为了让孩子读上好学校，周新（化名）一家三口从北五环一套135平米的楼房搬至院内的一间平房，一住就是7年。13平米隔出三间房。早买是&有先见之明&。2006年，周家买下这间13平米的平房，花了近...
    541阅读
  • 二手房市场总结与展望靠谱吗
    二手房市场总结与展望靠谱吗
    2013年上半年，二手房市场中最吸引眼球的莫过于&国五条&新政策的颁布。3月初，新&国五条&的颁布，引起楼市波澜，各方纷纷对于月底即将出台的地方执行细则做出种种猜测。市场热度高涨主要源于政策将要对交易时的税费进行调整，调整后交易时成本将会增加，导致3月成交量暴涨，搭乘税费政策调整之前最后的末班车。从历年来看，金三银四的节后市场都是成交量会上扬的月份。加上新政的刺激，让二手房交易提前集中释放。3月30日下午...
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