• 买房遇见鬼 193万巨款打水漂
    买房遇见鬼 193万巨款打水漂
    193万买房款被花光房子却不能过户2012年5月，家住昌平的孟女士买了一套二手房，但直到今日，房子都未能过户。原来，当初卖房人将房子抵押贷了一百多万的贷款，并以种种借口一直没还。孟女士为此焦虑得辗转难眠，她担心房子会被银行收回，自己一辈子的积蓄打了水漂。签合同前，房主刘某表示她将房子抵押贷了一百多万元的贷款，待收到房款后，她便将贷款还上，这样双方就可以过户。当时，孟女士为求稳妥两次提出要求资金托管，待房屋过户后，但中介表示&没必...
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  • 手把手教会你签合同之跟我学
    手把手教会你签合同之跟我学
    《商品房买卖合同示范文本》的使用登记，使购房者的权益更加得到保护，那么，怎样填写合同呢？建设部住宅与房地产业司、政策法规司联合对合同示范文本如何填写逐条进行了说明。1、面积确认及面积差异处理说明：本条约定按建筑面积或按套内建筑面积计价的商品房的面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以&建筑面积&、&套内建筑面积&(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。说明：本款是要确定...
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  • 签定补充协议的流程是什么
    签定补充协议的流程是什么
    大部分发展商都会要求购房者签署由其单方提供的补充协议网络超女，以限制购房者的权利，甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益，主要表现在以下几个方面：1、关于不可抗力导致发展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明，发展商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它发展商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任，对此购房者应该在...
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  • 二手房合同公证应该如何正确办理
    二手房合同公证应该如何正确办理
    1、二手房买卖合同公证，是指公证处根据当事人的申请，依照法定程序证明当事人之间签订的房屋买卖合同的真实性、合法性的活动。房屋买卖合同公证可以保证买卖双方在自愿、平等、等价、有偿的基础上签订房屋买卖合同，完善合同条款，保障《城市私有房屋管理条例》等房屋管理法规的贯彻执行，预防、减少房屋买卖纠纷，维护房产市场秩序和当事人的合法权益，及时制止欺诈、强迫或高价倒卖房或以卖房为名变相买卖土地等违法行为发生。2、办理二手房合同公证需要的材料：申办二...
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  • 如何防范二手房买卖合同风险？
    如何防范二手房买卖合同风险？
    1、&不可抗力&风险的防范售房方不能把发展商因自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。2、&房屋面积&风险的防范 骗子可恶（1）附带条款应写上：房屋竣工后，如本合同暂测面积与实测面积误差在3%以内的，不再结算；误差超过3%的，乙方有...
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  • 二手房合同攻略不可不看防被骗
    二手房合同攻略不可不看防被骗
    一、需要准备的证明材料购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件;2、未成年人的户口簿或出生证明;3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。二、购房者如是境外人士，所提供的是外文需翻译境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。 另外，要看清楚合同中的约定内容：当事人的名称或姓名、住所。主要是搞清当事人的具体情...
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  • 如何判断合同是否成立和生效？
    如何判断合同是否成立和生效？
    流程图根据《合同法》的规定，当事人订立合同，采取要约和承诺的方式。要约，是希望和他人订立合同的意思表示，但该意思表示应当包含具体的、主要的合同内容，并表明在对方承诺后，要约人即受该意思表示约束。承诺，是受要约人同意要约的意思表示，一般是以通知的方式作出。经过要约和承诺两个环节，合同即告成立。承诺生效的时间为合同成立的时间，而承诺生效的时间以对方发出的承诺通知到达要约人的时间为准。但如果当事人采用合同书的形式订立合同，则以双方当事人签字或...
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  • 二手房买卖合同室内附属设施是否须详定
    二手房买卖合同室内附属设施是否须详定
    例：2008年7月，黄女士与他人签订了一份二手房买卖合同，合同约定10月中旬交房，此后，黄女士按约支付了部分房款。但到交房时，黄女士发现室内的家具少了好几件，黄女士与上家在买卖合同的附件中约定，房屋转让价格包含室内所有的装饰、家具和洁具等附属设施，并随同房屋一并交付。如今，室内的床、衣柜和茶几被上家搬走了。黄女士想问：能否要求上家返还搬走的家具，如上家不肯，自己该怎么办？在二手房买卖中，不少上下家都会约定总房价包含屋内所有装饰装修、家电...
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  • 合同的附件包括的内容是否可以省略？
    合同的附件包括的内容是否可以省略？
    二手房买卖合同主要应有下面所列的附件：附件一：房屋平面图和四至范围。附件一以图形形象反映房屋的平面形状及其边界关系。普通单元住宅直接参照产权证附图绘制或复制即可，若为墙界关系复杂的平房或其他四至复杂的房屋，可自行绘制简图并简要说明各种四至关系。附件二：租赁、抵押关系及其处理办法。附件二反映了常见的房屋权利限制状况，对房屋的实际价值和房屋的使用可能产生重大影响，双方尤其是买方应当重视。处理房屋租赁关系应当注意两方面的法律关系，一是承租人的...
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  • 合同中适当提高违约金数额可以预防差价吗？
    合同中适当提高违约金数额可以预防差价吗？
    案例：张某于2006年底将自有的一套商品房以20万元卖给了崔某，约定半年内付清房款，崔某当场付款4.5万元，后又陆续付了10余万元。但由于房价上涨，该套商品房的市场价格在2007年上半年已经涨到了30余万元，于是，张某觉得房子卖亏了。由于当初合同约定的违约金只有合同总价的5 010，张某遂觉得就算毁约支付点违约金也值，于是以种种理由拒绝接受崔某的付款，崔某只得起诉要求对方履行合同。在案件审理过程中，很多未约定违约金或违约条款含糊不清的合...
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  • 可变更 可撤销合同都有什么特点？
    可变更 可撤销合同都有什么特点？
    流程图 可撤销合同是指当事人因意思表示不真实，通过有撤销权的当事人行使撤销权，使已经生效的意思表示归于无效。可撤销合同是意思表示不真实的合同，可撤销合同在未被撤销前是有效合同。《合同法》第54条规定：因重大误解订立的合同；在订立合同时显失公平的；一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同为可撤销合同。当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。可变更、可撤销的合同是基于法定原因，当事人有权诉请法...
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  • 在签订二手房买卖合同时 应具备哪些条件？
    在签订二手房买卖合同时 应具备哪些条件？
    根据我国房地产管理的有关法律规定，签订二手房买卖合同应当具备以下条件：（1）合同双方都必须具有相应的民事行为能力根据《民法通则》的规定，18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动；16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收人为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动（包括房屋买卖行为，因为房屋买卖涉及的金额巨大...
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  • 签订二手房买卖合同七个必须做到防损失
    签订二手房买卖合同七个必须做到防损失
    1．必须确认房主真实身份2．必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。3．必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户...
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  • 二手房买卖合同的必要条款都有啥
    二手房买卖合同的必要条款都有啥
    二手房买卖合同双方若已对合同必要条款达成一致，则该合同已成立，对双方当事人具有法律效力。所谓合同的条款，是指合同中经双方当事人协商一致、确定双方当事人权利义务的具体条文。合同的条款决定了合同能否成立、生效以及能否顺利地履行、实现订立合同的目的等。我国《合同法》第12条第1款对合同的内容作了规定，即&合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；...
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  • 二手房黑白合同敢不敢签能不能签
    二手房黑白合同敢不敢签能不能签
    黑白合同如何禁 &黑白合同&指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产 交易中心登记的叫&白合同&，只供登记用。双方私下留存的叫&黑合同&，作为交易的真实成交价格。黑白合同并非立法中的补充合同，应该对此进行明确区分。按法律规定，在因&黑白合同&价格不一而产生争议的情况下，原则上以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为...
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  • 难道对黑白合同无法可治吗？
    难道对黑白合同无法可治吗？
    合同有黑白在目前的司法实践中对黑白合同价格不一而产生纠纷，一般按两种办法处理：（一）根据规定，合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则；但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。（二）如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。...
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  • 价值五万的两个签名是如何产生的
    价值五万的两个签名是如何产生的
    昂贵的签名因签订二手房买卖合同时没有考虑到相关法律问题，常导致二手房买卖合同无效或被撤销，给买方造成损失。为避免损失，签订二手房买卖合同时，不符合这些条件，购买人应慎重。1、出卖人必须是房屋的所有权人非产权所有人不得出卖他人房屋。作为购买人此时应注意审查代卖人是否持有产权人本人签署的合法授权委托书，仔细察看委托人和受托人的身份证明、委托书授予的权限、期限等，以防被骗。如果是未成年人的父母或其它监护人出卖其房屋，应注意监护人出卖房屋的目的...
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  • 偷鸡不成蚀把米卖房要注意
    偷鸡不成蚀把米卖房要注意
    王先生在昌平区有一套房屋。2009年7月，他经某房地产中介公司介绍与李先生签订了房屋买卖合同，将此房以54万元的价格出售。为逃避缴税，2009年9月，双方在北京市住建委的网站上网签了一份总价款仅为27.5万元的该房屋的买卖合同，并以此合同登记备案。房屋过户后，王先生收到了28万元的房款，但没想到的是，此后李先生就不再支付任何后续房款。虽然中介公司曾两次向李先生发送支付剩余房款的催告函，但李先生一直未予支付。更是将这套房屋转卖给他人，本人...
    570阅读
  • 卖房导致夫妻纠纷更遭受巨大经济损失
    卖房导致夫妻纠纷更遭受巨大经济损失
    夫妻之间义务与责任原告李某与被告吴某系夫妻关系,双方婚后购买了一套商品房。去年4月1日,吴某与潘某签订卖房合同,将该房屋以21.8万元的价格卖给潘某,双方约定:潘某一次性支付吴某13.1万元,银行剩余贷款由潘某负担。合同签订后,潘某按约定履行了义务,但吴某未将房屋交付潘某,也未办理房屋过户手续,双方遂发生纠纷。原告曾多次从中协调促使合同履行未果,后原告李某起诉被告吴某、潘某,要求确认只有夫妻一方签字的房屋买卖协议无效。 [析案] ...
    505阅读
  • 中介诱人签卖房合同 购房者务必提高警惕
    中介诱人签卖房合同 购房者务必提高警惕
    3月15日，在上海一律师事务所承办的&3.15&房产法律免费咨询活动现场,吴女士的房屋买卖经历引人关注。吴女士是外地来沪人员，与丈夫长期分居，育有一儿，今年26岁。去年，吴女士一家购置了一套房屋，产权登记在她和儿子的名下。同年10月，吴女士的丈夫经中介&忽悠&，撮合着将房屋以160万元的价格卖给第三方。在签订买卖合同时，吴女士的丈夫和儿子在场，而吴女士则被蒙在鼓里，全然不知。下家给付30万元定金，中介从中...
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