• 北京房屋解押都要什么手续？
    北京房屋解押都要什么手续？
    .案例：吴先生在房山良乡伟业家园的房子，本满四年了，42平面积，40万，吴先生卖给朋友，一次付款，还有银行贷款十五万左右，吴先生要先去解压才可以卖吗？吴先生不知道该去哪里解压？需要什么办理手续？大概多久？过户的时候吴先生都需要交什么费用？带什么证件？过户费大概多少？去哪里交钱？从解压到卖出都需要什么手续？案例解答：1、有银行抵押或银行按揭的房屋必须先换完银行的贷款才可以办理房屋转让手续，在哪个银行贷的款就到哪个银行办还款手续。具体的要求...
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  • 房屋解抵押的流程是什么呢？
    房屋解抵押的流程是什么呢？
    .什么样的房子能解押？..银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：1.房屋所有权证;2.他项权利证;3.注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托_________前去办理注销抵押登记）;注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委...
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  • 卖家不出资解押 让买家垫资可以吗？
    卖家不出资解押 让买家垫资可以吗？
    .相信很多在银行在二手房买卖中，不少卖家的房子是贷款购买的，这需要还清银行贷款、解除房产抵押后才能交易。但是，不少卖家不出资解押，而是让买家垫资解押。解押这道难题，难倒不少买卖双方。反映垫资解押遭遇风险市民陈女士看到了江南一套房，这套面积为120平方米的三房两厅是2007年交付使用的。卖家叫价4500元/平方米，觉得价格适中，她决定购买。卖家提出，房子还有约25万元的贷款，要求陈女士先垫资解押，然后再办理过户手续。因为不想错过这笔交易，...
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  • 房奴贷款还清时 别忘了“解压”房产证
    房奴贷款还清时 别忘了“解压”房产证
    房奴命苦..大部分提前还清贷款建行是我市最早开始做住房贷款的银行。他们最早开始办理住房贷款业务是在1999年,但是当时办房贷的只是少数人,直到2004、2005年左右,住房贷款办理才进入发展较快的阶段。当时贷款一般贷10年。尽管这几年是本世纪初我国首批住房贷款热潮清款大限,但集中到期还款的客户并不多。而农行银行2000年左右开始做房贷,当年大部分人从心里不愿意贷款,有钱了就赶紧还上,现在大部分都还清了。据介绍,直至国家出台了二套房不享受...
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  • 合同解除 垫资解押房产的费用谁来出？
    合同解除 垫资解押房产的费用谁来出？
    .案例：市民吕先生去年6月份，欲将惠城区东湖花园一套房子出售，由于该房子还处于按揭中，为了出售房产，吕先生找了一家担保公司申请由其先出资帮其垫资解押房产，等房子出售后，再还清担保公司的垫资。于是双方签订了协议，吕先生事先支付了解押服务费用给担保公司。之后，吕先生找到了房子的买家了，并和买家签定了购房合同。但由于政策调整，买家的购房贷款未能获批，因此他想解除购房合同。后来吕先生就想，买家要解除合同，而自己已经支付了解押服务费，为了使自己不...
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  • 二手房交易切记要找正规中介
    二手房交易切记要找正规中介
    .很多人在买卖二手房的过程中，要和房产中介打交道，要是不小心碰上黑中介，很有可能房财两空。..该信任谁呢？..市民李先生最近很为中介的事情苦恼。今年春节后，李先生在汝河路一家房产中介看中了一套康桥上城品的房子，跟中介签过合同后，当场交了近3万元的定金和佣金，中介人员承诺两周内办理房产证，之后由李先生出首付给已经贷款的房子解压，然后就可以去过户了。一周之后，中介改口说房产证办不下来，必须先交房款给房子解压，解压后两三天房产证就办下来了。感...
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  • 买房之前 怎样查房子有否被抵押？
    买房之前 怎样查房子有否被抵押？
    .市民买房前千万要记得核实房子是否被抵押!在市国土资源房管局对市民进行的接访活动中，有三位市民投诉因此&中招&。..谁更厉害..街坊欧阳美娴反映，她在2002年购买的万丰花园君雅大厦房屋属抵押房，因开发商与银行之间存在债权债务纠纷，房屋被法院查封至今未办理房产证。&我向法院起诉开发商并获得胜诉，法院判决开发商与银行协商，协助办理房产证，但开发商一再拖延推诿。&欧阳女士说，只要银行帮他们解封房子，甚至愿意帮...
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  • 抵押的二手房是否能卖？如何卖呢？
    抵押的二手房是否能卖？如何卖呢？
    .有的人想将自己手上的二手房卖掉，但是上面已经设立了抵押权，这样的二手房可以买卖吗?买房时如何避免才能不会选到已设立抵押的二手房呢?根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存...
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  • 已办理银行按揭的二手房如何买卖
    已办理银行按揭的二手房如何买卖
    .在购买此类的二手房时，购房人应该全面了解该房产的所有情况，包括审查原购房契约，审查房产证和土地证和原开发商的&五证&。如二手房的主人申请了银行按揭，要审查原借款合同。如办理了抵押，还要查验抵押登记手续。根据目前情况看，大多数的新住宅在销售时，都有银行提供按揭贷款，一般贷款的期限都在10年至20年间。像这类二手房的买卖程序应该是较为复杂的，但是如果处理得当，仍能顺利完成交易，而不会留有法律隐患。当二手房购买者选定一处此类...
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  • 怎么知道准备买的二手房有没有被抵押
    怎么知道准备买的二手房有没有被抵押
    .想买二手房,房东说他有红本,那我们怎么知道房子有没有被抵押,或者别的问题呢?能在哪里查到?对于二手房有没有被抵押，以下几个办法可以查证：一、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。二、到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，所以上述办法是无法查出来的。你只能在双方买卖合同上注明如...
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  • 中国银行抵押贷款条件及流程
    中国银行抵押贷款条件及流程
    .中国银行抵押贷款条件及流程是什么？中国银行个人商业用房贷款指贷款人向借款人（自然人）发放的用于购买一手商业用房的贷款。这里商业用房主要指商场、商铺等具有营业性收入的营业场所，不含办公用房、工业厂房。 中国银行抵押贷款条件及流程如下：条件及流程是什么？中国银行个人商业用房贷款指贷款人向借款人（自然人）发放的用于购买一手商业用房的贷款。这里商业用房主要指商场、商铺等具有营业性收入的营业场所，不含办公用房、工业厂房。 条件及流程如下：一、贷...
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  • 200万买个抵押房 抵押房套款属违规
    200万买个抵押房 抵押房套款属违规
    .200万元买了个&抵押房&一月中旬，购房者沈女士向本报投诉称，盘龙城某楼盘&拖延房屋备案&。记者调查后得知，该楼盘竟将正处于抵押状态的房子出售，套取购房者钱款。根据介绍，沈女士于去年11月25日一次性付清房款近200万元，购买了这套房子。按照正常流程，开发商应该要与沈女士进行网签正式合同，并到房管部门备案。然而，沈女士手上只有一份纸质合同，开发商一直没有与她办理后续手续。后来有销售人员私下告诉她，该套房...
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  • 购买“在押”房屋 谨慎操作防风险
    购买“在押”房屋 谨慎操作防风险
    .柴先生本想买套房子，但调查后发现开发商已将那套房屋抵押给了银行。后来，开发商说可先与柴先生签下购房合同，在柴先生支付房款后，他们让银行解除抵押。由于不知这种做法是否合法可行，柴先生心里很矛盾。专家解答：开发商以房屋作抵押向银行贷款是种常见的融资方式。对购房者来说，购买已抵押的房屋有一定的风险，但法律并不禁止已抵押房屋的依法转让。也就是说，购房者可以购买被抵押的房产，但必须通过恰当的操作方式防止风险。根据《担保法》第149条及房地产抵押...
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  • 二手房交易中买抵押房屋有哪些风险
    二手房交易中买抵押房屋有哪些风险
    . 相信很多在银行贷款过的朋友都知道在贷款中是需要抵押的，如果你去二手房交易市场买卖二手房时购买已经抵押的房屋，你知道存在哪些风险吗？法律不禁止已抵押房屋的依法转让，因此，购房者可以购买被抵押的房产，但应当通过适当的方式防范风险。根据《担保法》第149条及房地产抵押相关法律法规的规定，开发商转让已办理抵押登记的房屋，应当通知银行并告知购房者房屋已被抵押的情况。若开发商未通知银行或者未告知购房者，则转让行为无效。开发商以房屋作抵押向银行贷...
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  • 已解押的房子还能再抵押吗？
    已解押的房子还能再抵押吗？
    .解押的房子，能被再抵押吗？彭先生在办理公积金贷款时，担保中心会要求去原楼盘的抵押银行开出撤押证明，以确认开发商没有把楼盘进行抵押。现在，网上签合同及公积金贷款均已顺利办妥。请问，这种情况下，还会存在将该房屋再抵押出去的情况吗？如果其在银行抵押期满未偿还贷款，是否会连累到已经开出过撤押证明的房屋？解答：理论上，将该房屋再抵押出去的情况有可能发生，但实践中发生的机率极低。因为银行是不愿在已经出卖的房屋上设置抵押的。第二个问题，只要办理了该...
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  • 二手房交易市场不规范 垫资解押存风险
    二手房交易市场不规范 垫资解押存风险
    .在二手房买卖中，由于不少房子原来都办理了银行按揭，交易之前必须先由卖主还完银行贷款、解除房产抵押，房子才能办理过户手续。可在实际交易中，不少房主因为手头拮据，拿不出大笔资金先行还贷，于是要求买主先支付部分房款用来还贷并解除房产抵押。但是，义乌部分银行在还贷和房产解押之间存在5—10天的时间差，有买主因此担心自己会承担过多的风险。最近刚看中一套二手房的王先生就在为此事而烦恼。要买房先付30万解押为买房奔波了好久的王先...
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  • 出售正在按揭的房子 需要哪些手续？
    出售正在按揭的房子 需要哪些手续？
    .出售正在按揭大房子，需要哪些手续？按揭房子一般不能出售，必须解除抵押，或者提供新的抵押物才能出售。以下办法供选择：①卖方客户自行还完剩余按揭款项，取得产权证即可与买方签定正式买卖合同并在房产交易中心登记；②转按揭，即买卖双方由担保公司担保进行买卖交易，买方另行申请按揭额度，申请的按揭额度可以等于、大于、小于卖方未还完的款项。③买方替卖方还清剩余款项，但卖方应将出售、解押、过户、抵押登记等相关手续公证，给买卖双方共同信任的第三人。④中间...
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  • 办理房产解押手续需要带什么材料？
    办理房产解押手续需要带什么材料？
    . 解押手续需要带什么材料？..什么是房产解压？房产解压就是把抵押套过现的房产再花钱赎回来。怎么办理房产解押?看您为什么押了?为了钱押的,把钱还了,为了事押的,把事情了了,为了什么事把什么事终结了,拿着相关的手续到房产局就把房子就解押了。办理房产解押手续需要带什么材料？办理房产解压需要的证件有：房产证原件及复印件、产权本人身份证及复印件、婚姻证明原件及复印件。
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  • 公积金贷款还清后如何办理房产证解押
    公积金贷款还清后如何办理房产证解押
    .公积金贷款还清后如何办理房产证解押..公积金贷款还清后 如何办理房产证解押？贷款偿清三个工作日后，借款人可以去领取贷款全部偿清证明。打印贷款全部还清证明时，应当携带借款人本人身份证和借款合同前去办理。办公时间周一至周五8：30至下午5：30(法定节假日除外)。如果您以前是在城八区的管理部办理的贷款，那么该贷款业务部门为位于方庄芳城园三区18号楼的贷款中心。如果是在远郊区县管理部办理的贷款，则去管理部办理。..如果采用的是担保中心连带责...
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  • 房屋已做抵押 但如何能办理出售及过户手续?
    房屋已做抵押 但如何能办理出售及过户手续...
    .甲某向乙某借款20万，并把一套房子向李某做了抵押，但同时也把房子出售给了丙某,并且办理了过户手续，现已经几年时间。甲某并未向乙某还所借的款额。于是乙某把甲某和丙某告上了法庭，要求撤消甲某和丙某的房子买卖合同.房子做了抵押。（买方丙某并不知道这样的事实,还有买方当时是以低于市场房价买下来的房子）请问：房屋已经做了抵押,但如何能办理出售及过户手续? 2遇到这样的情况,丙某应该怎么办？解答：..首先看原来的抵押有没有办理登记，如有抵押登记，...
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