• 知己知彼百战百胜：卖方议价的办法
    知己知彼百战百胜：卖方议价的办法
    1、委托时预防议价。在委托的时候就要预防议价。也就是卡位。让房东感觉到他这个价格没有卖出去的把握，事先给房东打预防针。2、自住屋主放鸽子议价。事先和房东约好带客户来带看或者复看的时间，等一个小时或者两个小时再通知房东，客户不来了，因为家里人商量了以后觉得价格高（或者其他原因），最终决定不来看了。达到打击房东心理的目标。3，市场行情分析法。案例:某房屋总价400万,其贷款余200万,7年,面积285平方,请问题业主持有一年的成本为多少?(...
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  • 预防二手房买卖合同纠纷该做些啥
    预防二手房买卖合同纠纷该做些啥
    硝烟四起当前，二手房买卖合同纠纷纷繁复杂，为了更好地预防二手房买卖合同纠纷，当事人在签订二手房买卖合同时需要重点把握以下几个要点：（一）确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。（二）明确双方违约责任。因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写...
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  • 二手房过户容易出现哪些问题
    二手房过户容易出现哪些问题
    1、卖方以出售二手房时未与其他共有人协商一致为由，主张二手房买卖合同无效。 2、依据现行法律，如果出售的二手房是共有财产，卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意，否则，就可能导致买卖合同无效。 3、司法实践中，常有共有人以出售二手房时没有征得己方同意或者追认为借口，要求法院确认二手房买卖合同无效。 4、当二手房产权登记在一人名下时，买方在买房时很难判断其所购二手房是一人所有或是共同共有。 5、一是二手房出售时，权利登记仅...
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  • “订金”VS“定金” 一字之差区别有多大
    “订金”VS“定金” 一字之差区别有多大
    有区别吗？合同，是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。签订合同，不但能保护自身权益不受伤害，而且也是发生纠纷时调解或诉讼过程中需要出具的重要凭据。合同中往往因一字之差，结果却有天壤之别。事件回放：去年的一天，李某在石家庄市某房产中介与王某签订房屋买卖合同，合同订立后，李某向王某支付了1万元，王某给李某出具了收条。收条载明：今收到李某购房订金1万元整。因王某儿子要出国留学急需用钱，中介未通知李某...
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  • 二手房买卖未成 中介费该不该退？
    二手房买卖未成 中介费该不该退？
    争执如何而起前些日子，李先生为卖二手房我与某房产中介公司签订了一份中介服务合同，交了中介费。后来与买家见了面，但双方就房屋买卖并未谈妥。，于是，李先生向中介公司要求退还中介费，但中介公司说，合同写得很清楚：由于委托人的原因导致买卖不能成交的，中介费不予退还。请问，二手房买卖未成，中介费该不该退？答：从反映情况来看，中介公司在你与房主的房屋买卖中起着居间作用，你们之间的中介服务合同事实上是法律上所说的居间合同（居间合同是居间人即中介公司向...
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  • 购买已设抵押房屋是否有效？
    购买已设抵押房屋是否有效？
    .现代社会，买家购房有很多选择，因此对于抵押房，大多数购房者都有些抵触心理。一般消费者对抵押房的认识不清，大家总担心抵押房能否买卖，购买已设抵押房屋是否有效，不敢购买抵押房。下面本文就为您具体分析这两个问题，希望能为您提供帮助。一、抵押房能否买卖？（一）法律的相关规定《担保法》规定转让经登记过的抵押物，应当通知抵押人并告知受让人转让物已经抵押的情况，非经通知或告知的，转让行为无效。这个规定开始贯彻物尽其用的思想，并考虑到了抵押物受让人的...
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  • 物业交割如何避免这些麻烦的问题
    物业交割如何避免这些麻烦的问题
    交房时适应注意下列事项，对房屋进行全而检查：1．房屋保修期问题根据国家《建设工程质量管理条例》的有关规定，新商品房的保修期如下：(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；(3)供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；(5)其他项目的保修期限在《保证书》中...
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  • 楼市淡季为何成交量逆天而行
    楼市淡季为何成交量逆天而行
    进入8月中旬，武汉酷热的天气仍在延续，楼市的推盘量也跌入低谷，据记者了解，上周末江城实际上有大力度推盘动作的楼盘只有位于汉阳的金地澜菲溪岸。尽管烈日炎炎，但武汉楼市整体成交情况依然亮眼。据搜房网数据监控中心统计，8.5-8.11期间，武汉新建商品房成交3974套，环比下降9.99%，同比上升8.87%，成交面积为405468.56平方米，环比下降6.37%；新建商品住宅成交3469套，环比上升7.57%，同比上升16.49%，成交面积为...
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  • 经纪人议价注意事项：业界良心
    经纪人议价注意事项：业界良心
    1，紧急议价不宜过多，以不超过两次为宜，多了会造成房东疲乏，主要是平时多做软性诉求与理性分析。2，经纪人议价不成不可以折服务费来冲抵。容易形成习惯，为自己设定障疑点与谈判水平，影响个人与店面业绩。3，议价中出价的客户要少，加价次数不能多。否则会造成房东以为房源热销或者价格还有很大余地的错觉。4，假如房东对你说，这个价格不要谈时（比较接近），说明彼此信任感没建立好，你可建议他暂时别卖，以建立信任感，不要穷追猛打。5，角色立场要鲜明。议价时...
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  • 安全交易 二手房的过户流程
    安全交易 二手房的过户流程
    二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，首付7成的话，一般都是签了买卖合同首付给卖方3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等买房人拿到产证后给卖方最后的1成。 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作...
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  • 卖房毁约不成 房主漆泼房产中介
    卖房毁约不成 房主漆泼房产中介
    矛盾从哪来一男子通过中介公司卖一套房子，孰知刚签订卖房合同后，他又突然反悔，称房子不卖了。中介公司和买主表示终止房屋买卖合同须按合同约定支付违约金，男子因单方面解除合同未果，竟恼羞成怒把中介公司喷了一门的油漆。卖房人反悔大闹中介公司新溪桥一中介公司门口一工作人员正在清洗门上的油漆。&卖房合同都签了，卖主怎么可以随意反悔。&该中介公司何经理告诉记者，昨日下午2时30分许，一位30多岁的男子走了进来，工作人员上前询问他要办理...
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  • 哪些房屋可以抵押哪些不能抵押？
    哪些房屋可以抵押哪些不能抵押？
    .一、哪些房屋可以抵押？可以设定抵押的房地产，如下：1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；2、抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物；3、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。二、哪些房屋不能抵押贷款？（一）不得设定抵押的房地产，如下：1、土地所有权；2、耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡（镇）、村...
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  • 物业交割不清楚危害大之实例分析
    物业交割不清楚危害大之实例分析
    案例：汪女士前不久在时代广场附近买了一套二手房，但入住不到一个月就收到一大堆账单，找之前的业主结算这笔钱时，电话却怎么也打不通了。虽然数额并不多，但心理总觉得不舒服，买这套房子的时候业主一分钱都没有降，态度也比较强硬，到最后还要帮他承担一些杂七杂八的费用，心理上实在无法平衡。提醒：业内人士提醒认为，物业交割是购房的最后一个环节，在二手交易中却起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦。因此对于购房客...
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  • 委托中介卖房 得睁大眼睛签约
    委托中介卖房 得睁大眼睛签约
    作为卖房人为保护自己的权益，在委托卖房时，一定要把握以下几点：1.通过网上查询或报纸刊登的房屋销售信息以及周围邻居房屋买卖实例，充分了解自己将出售房屋的价格，做到心中有数。2.委托具有工商营业执照和房地产经纪机构备案证明的，且诚信度较高、证照齐全的经纪机构。可通过网站查询该经纪机构是否备案。3.委托经纪机构卖房时，建议采取一般性委托形式，不宜采取全权委托或独家代理销售的形式，且在合同中约定，出售的房价可以根据市场行情进行适当的调整或超出...
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  • 房产夫妻间怎么过户给另一个人？
    房产夫妻间怎么过户给另一个人？
    很多人不知道夫妻间房产过户费用，其实夫妻间房产过户费用很重要，坐标在线为您整理夫妻间房产过户费用如下：1、夫妻间房产叫更名。 2、不涉及税收。 3、需要更名的话带房产证（及复印件）、双方身份证、（及复印件）、结婚证，两人到房产坐落地所属房管所办理即可。 4、收费登记费：住宅80元,商铺550元；测绘费：1.36元/平米。这是回答者所在地的收费标准，如有误差，以您所在地收费标准为准。
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  • 未解押房屋买卖有风险该怎么办
    未解押房屋买卖有风险该怎么办
    . 张先生看中了一套二手房，但是房主还有部分银行贷款没有还清，他要求张先生先给他一部分钱用于房屋解押，请问张先生有什么风险？解答：..张先生必须保证自己给房主的钱用于办理房屋解押手续，必须保证专款专用。若张先生给了房主房款，但房主没有用于办理房屋解押手续，则张先生及房主的交易无法继续，合同无法履行，会产生一系列麻烦。且未解押的房屋可以签署出售的合同！但暂时不能过户！需要赎楼，然后注销抵押登记，就可以过户了！房管局有抵押登记是办理不了过户...
    405阅读
  • 不想你的房子被打入冷宫要注意了
    不想你的房子被打入冷宫要注意了
    1、上门看房：在委托中介公司销售手中二手房时，首先应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况，便于为业主推荐更加&靠谱&的购房者。2、细谈要求：在中介公司进行房源登记时，应该尽可能的让房源登记人员了解自己的卖房要求，具体包括：转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等都应该做出具体的说明。这里需要提醒大家的是：房产的出售底...
    505阅读
  • 房屋产权转移手续应及时办理切勿拖沓
    房屋产权转移手续应及时办理切勿拖沓
    在房屋产权继承、赠与或转让过程中，有些人往往为了眼前的一点利益而不及时办理房产过户手续，这种做法看起来没什么，但却有可能隐藏着一定的法律风险。一旦出现房价上涨、毁约、拖沓过户等情况，都会给购房者带来一定的麻烦，轻则费时费力，重则带来经济损失。房管部门提醒市民，在房屋交易过程中，应及时办理房屋产权过户手续，切勿抱有侥幸心理而因小失大。 一、申请办理二手房过户手续所需资料的相关规定： 1、关于证件、证明：自然人身份证明原则上为：合法...
    413阅读
  • 怎么样卖房才能让你安心顺心舒心？
    怎么样卖房才能让你安心顺心舒心？
    黑中介律师提醒说，在委托中介公司卖房时，首先要选好中介公司。根据经验来看，一些知名或规模较大的中介公司，在操作流程上会比较规范，也比较有保障。其次要约定好委托方式、委托价格和委托时间。对于委托方式，建议最好不要采用&全权委托&或&独家代理&的方式，这样会给自己很多限制，也会错失很多机会。对于委托价格，最好不要约定固定的房屋出售价格，因为如果把房价说定了，一旦遇到房价上涨，委托人要么是继续履行合同以低价出售...
    494阅读
  • 为避税买卖双方签定阴阳合同有何危害
    为避税买卖双方签定阴阳合同有何危害
    该不该签？南京人老陈有一套200多平方米的房子空着没住。2010年，他和老王签了卖房合同，可直到去年，老王只付了5万元，剩余房款一直没个说法。老陈催了多次，没结果。无奈之下，他将对方告了。&事先我们谈好的价格是90多万元，可他不认账了。&老陈说，为了少交一点税，两人事先签了一份合同，上面写的房价为70多万元。 &70万的合同和90万的合同都是同一天签的。&老陈拿出了两份合同。在90万的那份合同上写着：&a...
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