• 房子怎么样才能卖得快卖得好
    房子怎么样才能卖得快卖得好
    二手房市场与新房市场不同，除了买方是普通老百姓外，卖方大多数也是普通老百姓。怎样卖房最安全？二手房怎样才能卖个好价钱？其一选取好的中介公司卖房最好将房屋委托给一些比较好的经纪公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。其二选择有效的代理方式其三代理有效期宜短不宜长其四&跳过&中介有风险其五不要拒绝银行按揭及公积金贷款客户二手房交易过程中，银行按揭客户占总客户群体的70%-80%，为...
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  • 二手房过户后注意事项 稳妥过户安心入住
    二手房过户后注意事项 稳妥过户安心入住
    1.结清水表账单。 本市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，因此上下家不需要办理水表过户手续。按自来水公司的规定，不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。因此在交房之前，下家要询问上家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份的已缴讫水费账单收据。 2.告知电表状况。 按电力公司规定，凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自开启封印、擅自变更计量装置等...
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  • 解押手续“难办” 银行何不多说一句话？
    解押手续“难办” 银行何不多说一句话？
    .前不久，张女士还清房贷，开出证明，拿到了房产证。由于是抵押贷 款，还要给房屋解除抵押。可就是这样一个简单的手续，竟让张女士大费周折。先从还清证明说起。给张女士贷款的是某大型国有银行，开还清证明要到该行指定的分理处。乘公交、换地铁、再步行，张女士至少用了1个半小时才赶到那里。说明来意，递上借款合同，一名工作人员为张女士打印出还清证明，一式三份，全部给了张女士，还说：&你是抵押贷款，15天后办房屋解押。& 解押要到产权...
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  • 房子出售过程中如何安全避险
    房子出售过程中如何安全避险
    房子 出售 避险 .卖房者在进行二手房交易时，一方面是想以高价卖出自己的房子，同时更希望能够顺利的拿到价款。高的房价不难得到，但是能够顺利拿到房款，这就有些工作需要做了。安全卖出并顺利取得房款，这个属于风险防控。对于风险防控这一块，在企业的运营中，起着非常重要的作用，这就是&未雨绸缪&。对于顺利拿到房款，也需要卖房者做好风险防控，将二手房交易的进程紧紧掌握在自己的手中。对于二手房交易的风险防控，主...
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  • 二手房屋物业交接流程明细
    二手房屋物业交接流程明细
    二手房物业交接流程明细如下： 1、与原业主约定具体的交接时间； 2、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场； 3、查看水、电、气余量并确定无欠费； 4、需要的话可以将水电气余量折合成现金付给原房主； 5、检查水、电、气设备是否可以正常使用； 6、检查原房主留下的家具、电器的完好度； 7、检查各个房间的质量； 8、原房主将水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙交付给购房者； 9、三方一起到物业公司结清原...
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  • 怎样办理二手房产权变更登记
    怎样办理二手房产权变更登记
    1. 申请登记 申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种 类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。 检验证件是整个产权登记的基础，包括检验身份证件和产权证件。身份证件和产权证件必须吻合。申请人包括自然人、法人和其他具有民事主体资格的组织。违章建筑、临时建筑等，不予登记。申请人因正当理由不能按期提交证明材料或需补办有关手续的，暂缓登记。...
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  • 商铺如何办理抵押解除手续？
    商铺如何办理抵押解除手续？
    .已办理抵押登记的商铺如何办理抵押解除手续？各方需准备哪些资料去哪里办理呢？另外，如果有人想买上述已解除抵押的商铺，交易过户手续又如何办理呢？又需准备哪些资料？办理房屋抵押权登记业务，需准备的资料有：1、登记申请书；2、申请人身份证明：⑴ 自然人提供身份证、军官证、士兵证、护照等；⑵ 法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等；3、房屋他项权证；4、 证明房屋抵押权消灭的材料；5、其...
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  • 中介在二手房交易中的作用到底是啥
    中介在二手房交易中的作用到底是啥
    按照工商行政管理部门的登记要求，房屋中介公司的经营范围是：从事房地产经纪业务，这种业务按照合同法的规定，应该是一种居间业务。房屋中介公司是居间人，购房人或售房人是委托人。中介公司的工作分两种：一种是为买卖双方提供房屋交易的信息，另一种是提供房屋交易的信息，并努力促成买卖双方交易成功。买房人或售房人与中介公司之间应签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。所谓媒介服务，是指居...
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  • 怎样做好专业的卖房经纪人
    怎样做好专业的卖房经纪人
    房子要卖得快卖得好 卖房经纪需要有更多技巧。卖家找经纪卖房，原因有三：一是希望卖更高价;二是卖得更快;三是自己卖不了，否则卖家不如自己上MLS网来卖。好的卖房经纪，总是争取卖到市场价的上限;或者用尽可能短的时间卖掉，以避免给卖家极其家人的生活带来不便和影响。要卖的比本来的价值高，或者要卖得比市场上房子售卖的时间短，这一定需要技巧和能力，而且要求还很高。&没有金刚砖，不揽瓷器活&，因为卖房并不是一件容易做的活，许多经纪在一...
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  • 商业贷款面签须知 办事流程须知
    商业贷款面签须知 办事流程须知
    面签时买卖双方及配偶都需到场，若不能到场则需到市级以上公证处办理委托公证。 公证书版本请在OA—交易中心—公证评估—委托公证书版本汇总，中查找。 面签所需必要件： 卖方及配偶双方结婚证、身份证、户口本、产权证（公房带原购房合同， 央产房带原购房合同，央产上市申请表）。 特殊情况： 1.若业主为离异并且房屋为未离异前购买的，需要出具有明确产权分割的离婚协议：此...
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  • 中介二手房买卖合同有何特点？
    中介二手房买卖合同有何特点？
    中介二手房买卖合同因为是三方合意签订的，而在实践中还有相当部分是由中介机构提供的格式合同。这类自制的合同因对中介一方缺乏明确的义务及责任承担规定，会给房屋交易带来了隐患，一旦因意想不到的情况出现纠纷，买卖双方都会因缺乏必要的证据而无法运用法律武器来保护自己的合法权益。因此，有些地方开始采用新的二手房买卖合同，其示范文本体现出了中介二手房买卖合同应有的特点。主要有：1、明确合同主体为三方在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上，增加了参与交易...
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  • 房屋中介的服务行为在法律上如何定性？
    房屋中介的服务行为在法律上如何定性？
    在实践当中，中介公司的服务内容并不是按照合同法居间合同规定的内容即仅仅提供信息并促成交易的成功，也包括：提供信息，促成交易，居间中保，代理买方或卖方购房或销售房屋，代收代付转交定金、房款，合同见证，代为办理过户手续、银行按揭，代为领取房产证，代办抵押登记，垫资融资等，几乎二手房交易过程中的每一个环节都要介入。上述行为到底是居间行为、代理行为还是行纪行为？1、代理是涉及代理人与第三人之间的行为，所以代理中有三方关系人，而委托一般只是约束委...
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  • 房子卖个好价钱 主要在这三点
    房子卖个好价钱 主要在这三点
    .对于房东来说，将房子以较高的价格出售是其主要的目标之一。想要做到这点，有几个方面的问题需要注意了。第一就是选择出售的时机，当打算要出售一套房子时要充分的了解目前市场的走势，如果是市场逐渐回暖、甚至开始过热时出售就会比市场低迷、买卖双方对峙时出售更有机会获得好的价格。第二方面就是要突出房屋优点，把房子卖给需要的购房者。这个问题其实就涉及到与委托的中介沟通的问题。在委托中介公司代为寻找潜在购买者时一定非常清晰的描述房屋的特点，有条件的话一...
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  • 二手房过户15个注意事项
    二手房过户15个注意事项
    一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要...
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  • 非住房类房屋抵押交易手续费已取消
    非住房类房屋抵押交易手续费已取消
    .据物价局通知，自2008年5月15日起，取消非住房类房屋抵押交易手续费。今后，全市各级房产交易中心在办理非住房类房屋交易手续过程中，除房屋转让手续费和租赁手续费外，不得以任何名义收取其他房屋交易手续费。据了解，针对房屋交易有关收费问题，国家发改委近期明确指示，房屋交易手续费包括房屋转让手续费和租赁手续费，房产交易中心不得以任何名义收取其他房屋交易手续费用，非住房交易过程中不能收取房屋抵押交易手续费。因此，价格主管部门作出了取消非住房类...
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  • 物业交割四步三关注避纠纷
    物业交割四步三关注避纠纷
    物业交割在购房中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦，对于购房客户来说，千万要做到购房物业交割的做清手续。一般来说，在物业交割环节只要遵循以下四个步骤，将会给消费者带来极大的方便： 第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子； 第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档； 第三步，向出售业主领取房屋钥匙； 第四步...
    525阅读
  • 商用房过户的过户费有哪些
    商用房过户的过户费有哪些
    商用房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。商用房过户费是按照评估值或实际购买缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税。自用五年以上并且是唯一住宅的免征个人所得税，普通住宅免征土地增值税。商用房过户费具体有哪些？一起来看看。 一、未满5年商用房过户费买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、...
    574阅读
  • 哪些房产不能到交易中心办理抵押登记手续
    哪些房产不能到交易中心办理抵押登记手续
    .为什么我的房产不能到交易中心办理抵押登记，而只能以无抵押的方式贷款？不是所有的房产，或者有房子就可以办理抵押贷款的，能不能抵押不是抵押房产证，而是以房地产交易中心办理抵押登记为准。下列情况不能办理抵押登记：1）权利人不能到场签字的情况a 权利人配偶不能到场签字。未婚要出示单身证明。已婚者不管房产证上有无配偶名字，配偶都必须到场签字，否则不能办理抵押登记手续。b 父母或其他权利人不能签字如果房产证上的权利人是儿子和父亲，儿子已婚，父亲已...
    438阅读
  • 合同虽未签 定金仍可退靠谱吗？
    合同虽未签 定金仍可退靠谱吗？
    根据国家建设部的法规：未签订正式合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还所谓的定金，但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范，事实上这种认购书大多是不平等条约。关于购房定金，我国有关法律规定：&如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。&根据此规定可以知道，并不是所有订立认购...
    508阅读
  • 业主不断提价试探行情 买卖双方僵持加剧
    业主不断提价试探行情 买卖双方僵持加剧
    卖家心态维持高位，让价空间依旧较小，二手房市场中，买卖双方僵持加剧。上海中原地产闵行区北九亭分行王经理介绍，近一个月以来，本板块挂牌量较6月持平，来客量及带看量较6月减少两成，成交量较6月下降一成；挂牌价与成交价微涨。次新房到手价为2万-2.2元/平方米，老工房到手价为1.8万-1.9万元/平方米；租金方面，次新房两房租金在3000-3500元/月，三房租金在3800-4000元/月；老工房租金在2500-3000元/月。由于本板块挂牌...
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