• 二手房居间中保合同知多少
    二手房居间中保合同知多少
    一、什么是二手房中的居间中保中保就是作为中间人能保证双方交易成功，即保证成功交易后买方能得到没有产权纠纷的房产证明，卖方能得到全部交易房款。二手房买卖中的居间中保是指二手房中介市场为保证买卖双方合法权益、保证房屋交易正常进行的中间担保业务。居间中保的具体步骤是：按双方买卖合同的规定，将买方的资金如数如期划给卖方，将卖方的房屋产权手续和腾退的房屋如期移交给买方，使双方各得其所，避免互不信任、 甚至诉诸法律的情况发生。二、二手房居间中保合同...
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  • 二手房过户指南 买房卖房须知
    二手房过户指南 买房卖房须知
    二手房过户指南 二手房过户总会遇到很多问题，这就收集整理了二手房过户的知识，主要介绍二手房过的流程、过户的费用以及过户之后的注意事项。 二手房过户流程 产权过户，指的是买方办理房产证和国土证。只有办理了产权过户，才真正的代表房屋的所有权发生转移。 在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通过后，贷款手续只是刚开始，贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等产权过户结束，再去办理抵押登记，银行才会发放贷款，这才...
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  • 亲兄弟明算账是不是该这样
    亲兄弟明算账是不是该这样
    一、房产赠与 房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据有关法规的规定，受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权转移登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。受赠人也只有经办理登记手续后才能取得房屋的所有权。 一般来说，房屋赠与手续主要经过以下几个步骤： 一、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 二、房屋赠与的当事人...
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  • 转让有贷款的房子比一般房子更复杂吗？
    转让有贷款的房子比一般房子更复杂吗？
    未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。怎么转让有贷款的房子？1、转按揭最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目...
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  • 一定要学会如何推销自己的二手房
    一定要学会如何推销自己的二手房
    谁更强势 楼盘价格报价技巧&一口价&和&松口价&楼盘的报价一般有&一口价&和&松口价&两种。&一口价&是楼盘销售绝不二价，不允许讨价还价。&松口价&指房产中介报价尚有松动余地，所报的价位高于内部控制的价格。&一口价&可以节省洽谈时间，避免在讨价还价中耗费精力。&松口价&可以吸引顾客洽谈，给予顾客在还价后的经...
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  • 中介在二手房买卖合同中常见的霸王条款
    中介在二手房买卖合同中常见的霸王条款
    霸王扛鼎中介在二手房买卖过程中充当了相当重要的角色。然而，其在方便买卖双方，促成交易的同时，也经常带来纠纷和弊端。在合同中设置霸王条款便是其中之一。那么，中介在二手房买卖合同中常见的霸王条款有哪些？一、违反法律规定的居间不成功无报酬的规定其格式一般为：&因可归责于买受方的原因导致买卖合同无法签订或签订后未能履行的，出售方收取违约金并支付中介公司相当于没收违约金金额的50%作为中介公司在委托期限内进行活动所发生的费用的补偿&...
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  • 房屋已做抵押 但如何能办理出售及过户手续?
    房屋已做抵押 但如何能办理出售及过户手续...
    .甲某向乙某借款20万，并把一套房子向李某做了抵押，但同时也把房子出售给了丙某,并且办理了过户手续，现已经几年时间。甲某并未向乙某还所借的款额。于是乙某把甲某和丙某告上了法庭，要求撤消甲某和丙某的房子买卖合同.房子做了抵押。（买方丙某并不知道这样的事实,还有买方当时是以低于市场房价买下来的房子）请问：房屋已经做了抵押,但如何能办理出售及过户手续? 2遇到这样的情况,丙某应该怎么办？解答：..首先看原来的抵押有没有办理登记，如有抵押登记，...
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  • 二手房过户后的费用 精打细算
    二手房过户后的费用 精打细算
    二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过...
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  • 签购房阴阳合同危害知多少
    签购房阴阳合同危害知多少
    标语很给力为避税签订二手房阴阳合同王先生2009年7月，经北京某房地产中介公司介绍，他与李先生签订了房屋买卖合同，出售自己位于昌平区的一套房屋，房款总价54万元。为避税，双方又在2009年9月，在北京市住房与建设委员会的网站上网签了一份总价款仅为27.5万元的该房屋的买卖合同，并以此合同登记备案。房屋过户后，王先生收到了28万元的房款，但没想到的是，此后李先生就不再支付任何后续房款了。虽然中介公司曾两次向李先生发送支付房款的催告函，要求...
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  • 委托中介公司卖房如何防止被骗？
    委托中介公司卖房如何防止被骗？
    在二手房买卖过程中，购房者最关心的当属交易资金的风险保障问题，从诚意金到首期款，每一笔款项的交付都存在一定的风险，那么购房者如何操作才能将这些资金的风险降至最低呢？诚意金的交付意味着购房者对中介推荐的物业有购买意向，一方面是向卖方表示购买诚意，另一方面也为中介提供了与卖方谈判的砝码，对买卖的最终促成起到一定的推动作用。一旦卖方接受了买方提出的购买条件，诚意金就会转为定金，如果买方在这个阶段放弃购买，定金将全部归卖方所有。当然，在卖方没有...
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  • 安心过户 二手房过户十五项细则
    安心过户 二手房过户十五项细则
    一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 2、大部分公房进行房改时原单位...
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  • 二手房交易中签订阴阳合同有什么风险
    二手房交易中签订阴阳合同有什么风险
    敢不敢1、对于想偷、逃税的房产交易当事人来说，这种做法有违法、犯罪的嫌疑。《中华人民共和国税收征收管理法》第四十条规定：纳税人采取虚假的纳税申报的手段，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款，处以不缴或者少缴的税款5倍以下的罚款。根据《中华人民共和国刑法》的规定，偷税数额占应纳税额的10%以上并且偷税数额在1万元以上的构成偷税罪。2、对于购房人来说，二手房交易中不如实申报成交价，将导致购房人以后再转让该房产时...
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  • 夫卖房屋妻反悔 于法不合判过户
    夫卖房屋妻反悔 于法不合判过户
    4月15日，江西人民法院审理了一起房屋买卖合同纠纷案， 因房价飙涨，丈夫六年前出售了房屋但未过户，现在妻子反悔不同意过户。一审判决原告杨某与被告缪小平签订的合同合法有效，被告缪小平、段喜梅应协助原告杨更新办理房屋过户手续。 被告缪小平、段喜梅于1995年登记结婚，于2000年11月7日就诉争房屋办理了房屋所有权证，现二被告系夫妻。2003年10月22日，原告杨更新与被告缪小平签订购房协议一份，协议约定缪小平将其所有的位于金川北大道4...
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  • 垫资解押按揭房 有三重风险
    垫资解押按揭房 有三重风险
    &我看中了一套房，但是这套房还在按揭中，我该怎么办？&&有套按揭房不错，我垫资帮房东先解押再过户，有没有风险？&按揭房，顾名思义，指的是房东通过按揭购买，但是目前贷款还没有还清的商品房。此类房产，按理说房屋产权已经抵押给银行，无法出售，不过在实际操作过程中，因种种原因，不少房东将此类房产挂牌到二手房市场出售，而且成交情况还不错。看中按揭房朱女士也看中了一套按揭房，这套房是房东2009年购买的，刚还贷三四年...
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  • 中介公司与卖方约定双方的权利与义务？
    中介公司与卖方约定双方的权利与义务？
    在卖方与中介公司的合同关系中，应明确中介公司及买卖双方的权利与义务，卖方与中介公司在合同的履行过程当中应明确下面的内容：首先，卖方的权利义务及应履行的内容：(1)卖方在委托中介方代理房地产交易事项后，不得再委托他人重复代理，若发生多头委托的情况，视为违约处理，由违约方向对方支付违约金。(2)在合同有效期内，卖方可以自行完成交易事项，卖方自行交易成功的，应在签订交易合同之前将此情况及时告知中介方，并向中介方支付低于佣金额的适量酬劳费，具体...
    466阅读
  • 一定要学会如何推销自己的二手房
    一定要学会如何推销自己的二手房
    1、 确定买房客户可以做主的情况下再进行深一步谈价。往往很多购房客户在看房过程中或见面过程中经常会提及价格，在这种情况下轻易降价对业主而言并不能很快成交，往往这种人只是想先谈好一个最低价回去后好和能做主的人商量，在最终确定购买意想后在从最低价上进一步砍价。所以售房过程中业主请勿轻易叫价,讲价,降价应以被动变主动逼买房先出价或加价。2、中介在议价过程中往往做协调工作。但作为业主而言价格是最关心的方面，所以在与买方谈价过程中最好先与中介...
    531阅读
  • 二手房过户费用明细 不花冤枉钱
    二手房过户费用明细 不花冤枉钱
    二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下： 1、二手房交易手续服务费 住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、二手房过户登记费 普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 3、二手房过户土地收益金(代收) 房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房...
    457阅读
  • 委托代理合同的性质您了解吗
    委托代理合同的性质您了解吗
    中介公司是从事居间业务的，要与买卖双方签订居间合同，如果从事委托代理业务需征得买方或卖方的同意。代理人与居间人的区别在于：代理人以代理权为基础代理委托人进行民事法律行为，要进行独立的意思表示，而居间人并不代委托人进行民事法律行为，仅为委托人报告订约机会或为订约媒介，并不参与委托人与第三人之间的关系。居间人也没有将处理事务的后果移交给委托人的义务。简言之，居间人不得代委托人为法律行为，而代理人则代被代理人为法律行为。另外，居间通常为有偿性...
    492阅读
  • 过户二手房避税“四怪招” 看上去很美
    过户二手房避税“四怪招” 看上去很美
    正当人们越来越意识到&假离婚&的风险时，更多的二手房&避税怪招&又开始在网络、微信上流传。&虚假诉讼&、&以租待售&……花样层出不穷，不禁让人佩服人们丰富的想象力。那么这些做法是否真像宣传者说的那样能&一劳永逸&？其中是否会有风险？ 怪招1以租待售 【做法】为避缴营业税，&以租待售&是购买未...
    517阅读
  • 如何看穿谈判中的经纪人心态
    如何看穿谈判中的经纪人心态
    1、议价不是砍价2、没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格3、为买卖双方取得最适合的平衡价格4、议价的最大障碍其实是经纪人自己（敢于议价）5、不可自我设限6、要使用促销技巧，不能如实回报（小笑话）7、三赢策略（角色互换）回报心态要点1、回报是议价之母，议价是成交之本；2、回报从接触开始，议价从回报获得；3、登记房源（签订独家后）要表示感谢，并希望共同配合，达到销售的最终目的。4、每周要报告推荐情况，附广告稿等，必要时登门拜访。5、加上不定期...
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