• 二手房合同攻略不可不看防被骗
    二手房合同攻略不可不看防被骗
    一、需要准备的证明材料购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件;2、未成年人的户口簿或出生证明;3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。二、购房者如是境外人士，所提供的是外文需翻译境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。 另外，要看清楚合同中的约定内容：当事人的名称或姓名、住所。主要是搞清当事人的具体情...
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  • 如何判断合同是否成立和生效？
    如何判断合同是否成立和生效？
    流程图根据《合同法》的规定，当事人订立合同，采取要约和承诺的方式。要约，是希望和他人订立合同的意思表示，但该意思表示应当包含具体的、主要的合同内容，并表明在对方承诺后，要约人即受该意思表示约束。承诺，是受要约人同意要约的意思表示，一般是以通知的方式作出。经过要约和承诺两个环节，合同即告成立。承诺生效的时间为合同成立的时间，而承诺生效的时间以对方发出的承诺通知到达要约人的时间为准。但如果当事人采用合同书的形式订立合同，则以双方当事人签字或...
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  • 拣了芝麻丢了西瓜你犯过这样错误没有？
    拣了芝麻丢了西瓜你犯过这样错误没有？
    抵债房交易，过户时受阻？ 2007年2月，赵先生通过朋友介绍看好了一处建筑商从开发商处抵债过来的房屋。 当时，开发商和建筑商对赵先生承诺，两年内办理产权。 但是作为条件的是：由于这套抵债房价格低于市场价格，不能办理银行贷款，必须一次性全额支付房款。见到价位合适，又分别与开发商和建筑商签订了协议，赵先生便交清了房款，办理了入住。今年年初，两年办证的时间眼看快到了，可是赵先生要求开发商办证的时候，却被告知，开发商与承建商之间因工...
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  • 中国银行抵押贷款条件及流程
    中国银行抵押贷款条件及流程
    .中国银行抵押贷款条件及流程是什么？中国银行个人商业用房贷款指贷款人向借款人（自然人）发放的用于购买一手商业用房的贷款。这里商业用房主要指商场、商铺等具有营业性收入的营业场所，不含办公用房、工业厂房。 中国银行抵押贷款条件及流程如下：条件及流程是什么？中国银行个人商业用房贷款指贷款人向借款人（自然人）发放的用于购买一手商业用房的贷款。这里商业用房主要指商场、商铺等具有营业性收入的营业场所，不含办公用房、工业厂房。 条件及流程如下：一、贷...
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  • 二手房过户流程您了解吗？小心上当
    二手房过户流程您了解吗？小心上当
    如何办理过户 产权过户，指的是买方办理房产证和国土证。只有办理了产权过户，才真正的代表房屋的所有权发生转移。这里收集了产权过户的流程。 1、咨询 如果您需要贷款，则在您与卖方签订合同前，您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息，比如您的贷款额度是多少，银行是否同意放款等; 2、签订合同 贷款方面您心里有数了，那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊，签订好合同后，则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款(本频道中&...
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  • 二手房买卖合同室内附属设施是否须详定
    二手房买卖合同室内附属设施是否须详定
    例：2008年7月，黄女士与他人签订了一份二手房买卖合同，合同约定10月中旬交房，此后，黄女士按约支付了部分房款。但到交房时，黄女士发现室内的家具少了好几件，黄女士与上家在买卖合同的附件中约定，房屋转让价格包含室内所有的装饰、家具和洁具等附属设施，并随同房屋一并交付。如今，室内的床、衣柜和茶几被上家搬走了。黄女士想问：能否要求上家返还搬走的家具，如上家不肯，自己该怎么办？在二手房买卖中，不少上下家都会约定总房价包含屋内所有装饰装修、家电...
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  • 合同的附件包括的内容是否可以省略？
    合同的附件包括的内容是否可以省略？
    二手房买卖合同主要应有下面所列的附件：附件一：房屋平面图和四至范围。附件一以图形形象反映房屋的平面形状及其边界关系。普通单元住宅直接参照产权证附图绘制或复制即可，若为墙界关系复杂的平房或其他四至复杂的房屋，可自行绘制简图并简要说明各种四至关系。附件二：租赁、抵押关系及其处理办法。附件二反映了常见的房屋权利限制状况，对房屋的实际价值和房屋的使用可能产生重大影响，双方尤其是买方应当重视。处理房屋租赁关系应当注意两方面的法律关系，一是承租人的...
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  • 二手房过户要注意什么才能不吃大亏
    二手房过户要注意什么才能不吃大亏
    发财梦 房产过户手续的主要程序及注意事项： 1、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：（1）身份证明（外地户口需暂住证）；（2）房产证；（3）网签的房屋买卖协议；（4）税费缴纳证明。买方所需文件：）（1）身份证明（外地户口需暂住证）；（2）网签的房屋买卖协议；（3）税费缴纳证明。 2、过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。不同办理机关，时间不一样 ，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只...
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  • 被二手房估价坑了之后怎么办
    被二手房估价坑了之后怎么办
    如果严格按照20%征收个税，那么房产评估价格直接关系到缴税的数值，同样，如果深圳征收房产税，那么房产的评估价或将成为一个重要的考核指标，房产评估价格和实际价格有出入怎么办？从市地税局了解，市民对房产的评估价有异议，可向市房地产权登记中心工作人员咨询，如果仍有异议，可向房地产所在地区地税局提出复核申请并提供证据资料。纳税人在市房地产权登记中心办理房产交易手续时，可现场咨询工作人员了解有关计税参考价格（即评估价）的问题。工作人员有义务为纳税...
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  • 200万买个抵押房 抵押房套款属违规
    200万买个抵押房 抵押房套款属违规
    .200万元买了个&抵押房&一月中旬，购房者沈女士向本报投诉称，盘龙城某楼盘&拖延房屋备案&。记者调查后得知，该楼盘竟将正处于抵押状态的房子出售，套取购房者钱款。根据介绍，沈女士于去年11月25日一次性付清房款近200万元，购买了这套房子。按照正常流程，开发商应该要与沈女士进行网签正式合同，并到房管部门备案。然而，沈女士手上只有一份纸质合同，开发商一直没有与她办理后续手续。后来有销售人员私下告诉她，该套房...
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  • 合同中适当提高违约金数额可以预防差价吗？
    合同中适当提高违约金数额可以预防差价吗？
    案例：张某于2006年底将自有的一套商品房以20万元卖给了崔某，约定半年内付清房款，崔某当场付款4.5万元，后又陆续付了10余万元。但由于房价上涨，该套商品房的市场价格在2007年上半年已经涨到了30余万元，于是，张某觉得房子卖亏了。由于当初合同约定的违约金只有合同总价的5 010，张某遂觉得就算毁约支付点违约金也值，于是以种种理由拒绝接受崔某的付款，崔某只得起诉要求对方履行合同。在案件审理过程中，很多未约定违约金或违约条款含糊不清的合...
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  • 二手房过户费用你知道如何计算的吗？
    二手房过户费用你知道如何计算的吗？
    二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下： 1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费：...
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  • 可变更 可撤销合同都有什么特点？
    可变更 可撤销合同都有什么特点？
    流程图 可撤销合同是指当事人因意思表示不真实，通过有撤销权的当事人行使撤销权，使已经生效的意思表示归于无效。可撤销合同是意思表示不真实的合同，可撤销合同在未被撤销前是有效合同。《合同法》第54条规定：因重大误解订立的合同；在订立合同时显失公平的；一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同为可撤销合同。当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。可变更、可撤销的合同是基于法定原因，当事人有权诉请法...
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  • 二手房卖方逾期过户怎么办
    二手房卖方逾期过户怎么办
    二手房买卖中，逾期过户的情况时有发生，因逾期过户引发的纠纷也不在少数。那么二手房逾期过户有哪些风险呢？如果二手房卖方逾期过户该如何处理。 二手房逾期过户有哪些风险？ （一）房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。购买这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。 （二）房屋共有人...
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  • 在签订二手房买卖合同时 应具备哪些条件？
    在签订二手房买卖合同时 应具备哪些条件？
    根据我国房地产管理的有关法律规定，签订二手房买卖合同应当具备以下条件：（1）合同双方都必须具有相应的民事行为能力根据《民法通则》的规定，18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动；16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收人为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动（包括房屋买卖行为，因为房屋买卖涉及的金额巨大...
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  • 购买“在押”房屋 谨慎操作防风险
    购买“在押”房屋 谨慎操作防风险
    .柴先生本想买套房子，但调查后发现开发商已将那套房屋抵押给了银行。后来，开发商说可先与柴先生签下购房合同，在柴先生支付房款后，他们让银行解除抵押。由于不知这种做法是否合法可行，柴先生心里很矛盾。专家解答：开发商以房屋作抵押向银行贷款是种常见的融资方式。对购房者来说，购买已抵押的房屋有一定的风险，但法律并不禁止已抵押房屋的依法转让。也就是说，购房者可以购买被抵押的房产，但必须通过恰当的操作方式防止风险。根据《担保法》第149条及房地产抵押...
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  • 二手房过户后的物业交接需要注意啥
    二手房过户后的物业交接需要注意啥
    1.结清水表账单。自来水公司实行的是户名住宅地址制度，因此上下家不需要办理水表过户手续。凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。因此在交房之前，下家要询问上家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份的已缴讫水费账单收据。 2.告知电表状况。按电力公司规定，凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自开启封印、擅自变更计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在房屋交接验...
    520阅读
  • 签订二手房买卖合同七个必须做到防损失
    签订二手房买卖合同七个必须做到防损失
    1．必须确认房主真实身份2．必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。3．必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户...
    505阅读
  • 二手房自办过户的简要流程指南
    二手房自办过户的简要流程指南
    1、确认原房主的合法身份、确认该二手房房屋产权情况与性质、买卖双方各自提交相关证明与文件。包括： 1）、房屋所有权证；2）、买卖双方身份证件、卖方户口簿原件；3）、买卖契约；4）、共有人同意转让房屋的文字证明；5）、房改房上市确认书；6）、城区内集体土地上房屋交易，提交乡以上土地部门证明；7）、私房赠与除提交上述要件外，还需提交赠与公证书；8）、私房产权兑换，除提交上述要件外，还需提交兑换协议；9）、单位购买私房，还应提交营业执照（...
    636阅读
  • 二手房买卖不过户后果你了解吗
    二手房买卖不过户后果你了解吗
    这几年，随着房价的不断上涨和国家对房地产政策的连续调整，二手房买卖合同大量增多。但是出于各种原因，很多人签订合同后并没有马上办理房屋过户手续。在这种情况下，虽然房产交易的双方进行了公证或者签订了协议，甚至房屋已经实际交付，但买卖双方没有到交易中心办理登记过户手续，产权人未进行变更的，产权仍然属于卖方， 由于我国对不动产实行的是登记制度，买卖双方签订的合同只能体现债权关系。如果双方不办理房屋产权转移变更登记那么就对物权变动不发生法律效...
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