• 房屋解抵押的流程是什么呢？
    房屋解抵押的流程是什么呢？
    .什么样的房子能解押？..银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：1.房屋所有权证;2.他项权利证;3.注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托_________前去办理注销抵押登记）;注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委...
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  • 卖家不出资解押 让买家垫资可以吗？
    卖家不出资解押 让买家垫资可以吗？
    .相信很多在银行在二手房买卖中，不少卖家的房子是贷款购买的，这需要还清银行贷款、解除房产抵押后才能交易。但是，不少卖家不出资解押，而是让买家垫资解押。解押这道难题，难倒不少买卖双方。反映垫资解押遭遇风险市民陈女士看到了江南一套房，这套面积为120平方米的三房两厅是2007年交付使用的。卖家叫价4500元/平方米，觉得价格适中，她决定购买。卖家提出，房子还有约25万元的贷款，要求陈女士先垫资解押，然后再办理过户手续。因为不想错过这笔交易，...
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  • 房奴贷款还清时 别忘了“解压”房产证
    房奴贷款还清时 别忘了“解压”房产证
    房奴命苦..大部分提前还清贷款建行是我市最早开始做住房贷款的银行。他们最早开始办理住房贷款业务是在1999年,但是当时办房贷的只是少数人,直到2004、2005年左右,住房贷款办理才进入发展较快的阶段。当时贷款一般贷10年。尽管这几年是本世纪初我国首批住房贷款热潮清款大限,但集中到期还款的客户并不多。而农行银行2000年左右开始做房贷,当年大部分人从心里不愿意贷款,有钱了就赶紧还上,现在大部分都还清了。据介绍,直至国家出台了二套房不享受...
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  • 二手房评估费暗箱猫腻知多少
    二手房评估费暗箱猫腻知多少
    相信有过买卖二手房经历或者正准备着手买卖二手房的朋友们都对一项中介收费有印象，那就是&房屋评估费&。可是，中介评估费中的猫腻太多。售价49万的二手房 评估费却有N个版本版本一：6300元龙某是通过中介公司寻找到的房源，这套房屋售价49万元。&我只有28万元，所以就必须贷款21万元。&但贷款，自然就得房屋评估。但是龙某却对中介代收的这笔房屋评估费用产生了质疑。&6300元，这个太高了，我觉得自己被坑...
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  • 合同解除 垫资解押房产的费用谁来出？
    合同解除 垫资解押房产的费用谁来出？
    .案例：市民吕先生去年6月份，欲将惠城区东湖花园一套房子出售，由于该房子还处于按揭中，为了出售房产，吕先生找了一家担保公司申请由其先出资帮其垫资解押房产，等房子出售后，再还清担保公司的垫资。于是双方签订了协议，吕先生事先支付了解押服务费用给担保公司。之后，吕先生找到了房子的买家了，并和买家签定了购房合同。但由于政策调整，买家的购房贷款未能获批，因此他想解除购房合同。后来吕先生就想，买家要解除合同，而自己已经支付了解押服务费，为了使自己不...
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  • 二手房交易切记要找正规中介
    二手房交易切记要找正规中介
    .很多人在买卖二手房的过程中，要和房产中介打交道，要是不小心碰上黑中介，很有可能房财两空。..该信任谁呢？..市民李先生最近很为中介的事情苦恼。今年春节后，李先生在汝河路一家房产中介看中了一套康桥上城品的房子，跟中介签过合同后，当场交了近3万元的定金和佣金，中介人员承诺两周内办理房产证，之后由李先生出首付给已经贷款的房子解压，然后就可以去过户了。一周之后，中介改口说房产证办不下来，必须先交房款给房子解压，解压后两三天房产证就办下来了。感...
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  • 买房之前 怎样查房子有否被抵押？
    买房之前 怎样查房子有否被抵押？
    .市民买房前千万要记得核实房子是否被抵押!在市国土资源房管局对市民进行的接访活动中，有三位市民投诉因此&中招&。..谁更厉害..街坊欧阳美娴反映，她在2002年购买的万丰花园君雅大厦房屋属抵押房，因开发商与银行之间存在债权债务纠纷，房屋被法院查封至今未办理房产证。&我向法院起诉开发商并获得胜诉，法院判决开发商与银行协商，协助办理房产证，但开发商一再拖延推诿。&欧阳女士说，只要银行帮他们解封房子，甚至愿意帮...
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  • 二手房评估系统到底哪个可信
    二手房评估系统到底哪个可信
    随着楼市二手房交易回暖，去年四季度以来，各种二手房交易报价系统如雨后春笋般在网上露头，各大房地产门户网站和中介也使出浑身解数，相继推出自家的报价系统。由于二手房评估系统目前&各自为政&，缺乏统一权威的评估标准，导致同一套房在各报价平台之间差价数十万元的情况屡见不鲜。现象：&价差几十万元，该信谁？&家住万年花城的市民王某打算将自家的一套两居室拿到中介挂牌出售。她想先利用网上的二手房价格评估系统先探探路。王某...
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  • 抵押的二手房是否能卖？如何卖呢？
    抵押的二手房是否能卖？如何卖呢？
    .有的人想将自己手上的二手房卖掉，但是上面已经设立了抵押权，这样的二手房可以买卖吗?买房时如何避免才能不会选到已设立抵押的二手房呢?根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存...
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  • 二手房评估价到底啥标准谁说了算？
    二手房评估价到底啥标准谁说了算？
    现象：评估价竟比成交价高邓女士在义乌一小区购买了一套二手房，她和房主谈定了6000元/平方米的成交价格，合同也签了。但后期办理手续时，中介机构通知她，评估公司出具的评估单价约6800元/平方米。过户时她要根据这个价格缴纳各项税费，这一下子就要多近万元的税费支出。房管部门指定的评估价为何比成交价格要高，有什么根据？邓女士不解。房管部门为何要把关评估价？有关负责人解释，主要目的是防止税收的流失。一般来说，交易价格与同地段、同时间段、同类房屋...
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  • 买房遇见鬼 193万巨款打水漂
    买房遇见鬼 193万巨款打水漂
    193万买房款被花光房子却不能过户2012年5月，家住昌平的孟女士买了一套二手房，但直到今日，房子都未能过户。原来，当初卖房人将房子抵押贷了一百多万的贷款，并以种种借口一直没还。孟女士为此焦虑得辗转难眠，她担心房子会被银行收回，自己一辈子的积蓄打了水漂。签合同前，房主刘某表示她将房子抵押贷了一百多万元的贷款，待收到房款后，她便将贷款还上，这样双方就可以过户。当时，孟女士为求稳妥两次提出要求资金托管，待房屋过户后，但中介表示&没必...
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  • 手把手教会你签合同之跟我学
    手把手教会你签合同之跟我学
    《商品房买卖合同示范文本》的使用登记，使购房者的权益更加得到保护，那么，怎样填写合同呢？建设部住宅与房地产业司、政策法规司联合对合同示范文本如何填写逐条进行了说明。1、面积确认及面积差异处理说明：本条约定按建筑面积或按套内建筑面积计价的商品房的面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以&建筑面积&、&套内建筑面积&(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。说明：本款是要确定...
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  • 二手房按揭贷款过户之天龙八步
    二手房按揭贷款过户之天龙八步
    归纳起来有下面八步： 第一步：找好想要购买的房屋，该房屋必须产权明晰； 第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费； 第三步：买卖双方须提供的相关资料； 第四步：去银行填写二手房按揭申请表； 第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书； 第六步：买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续...
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  • 已办理银行按揭的二手房如何买卖
    已办理银行按揭的二手房如何买卖
    .在购买此类的二手房时，购房人应该全面了解该房产的所有情况，包括审查原购房契约，审查房产证和土地证和原开发商的&五证&。如二手房的主人申请了银行按揭，要审查原借款合同。如办理了抵押，还要查验抵押登记手续。根据目前情况看，大多数的新住宅在销售时，都有银行提供按揭贷款，一般贷款的期限都在10年至20年间。像这类二手房的买卖程序应该是较为复杂的，但是如果处理得当，仍能顺利完成交易，而不会留有法律隐患。当二手房购买者选定一处此类...
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  • 签定补充协议的流程是什么
    签定补充协议的流程是什么
    大部分发展商都会要求购房者签署由其单方提供的补充协议网络超女，以限制购房者的权利，甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益，主要表现在以下几个方面：1、关于不可抗力导致发展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明，发展商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它发展商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任，对此购房者应该在...
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  • 二手房合同公证应该如何正确办理
    二手房合同公证应该如何正确办理
    1、二手房买卖合同公证，是指公证处根据当事人的申请，依照法定程序证明当事人之间签订的房屋买卖合同的真实性、合法性的活动。房屋买卖合同公证可以保证买卖双方在自愿、平等、等价、有偿的基础上签订房屋买卖合同，完善合同条款，保障《城市私有房屋管理条例》等房屋管理法规的贯彻执行，预防、减少房屋买卖纠纷，维护房产市场秩序和当事人的合法权益，及时制止欺诈、强迫或高价倒卖房或以卖房为名变相买卖土地等违法行为发生。2、办理二手房合同公证需要的材料：申办二...
    543阅读
  • 中介一房两价，蒙了业主蒙买家
    中介一房两价，蒙了业主蒙买家
    一房一价是真是假？&中介吃差价数量不等，一套房差价少则两三万元，多则能达到近十万元。&一位中介人士透露，赚取差价成为房产中介的一大收入来源。具体操作方式是，当发现登记售房人同意以一个较低价格出让时，房产中介常会指派一名内部人员与其商谈，砍价，并交付定金订下该房，并在合同中约定一个较长的履行期限。出现有购买该房意向者，该内部人员作为卖方与其以一个更高的价格进行交易。交易成功后到房管部门签订交易登记合同时，房产中介一方面以种...
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  • 八步为您解析二手房过户的具体程序
    八步为您解析二手房过户的具体程序
    手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋各个方面达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。对符合上市条件的房...
    603阅读
  • 如何防范二手房买卖合同风险？
    如何防范二手房买卖合同风险？
    1、&不可抗力&风险的防范售房方不能把发展商因自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。2、&房屋面积&风险的防范 骗子可恶（1）附带条款应写上：房屋竣工后，如本合同暂测面积与实测面积误差在3%以内的，不再结算；误差超过3%的，乙方有...
    578阅读
  • 怎么知道准备买的二手房有没有被抵押
    怎么知道准备买的二手房有没有被抵押
    .想买二手房,房东说他有红本,那我们怎么知道房子有没有被抵押,或者别的问题呢?能在哪里查到?对于二手房有没有被抵押，以下几个办法可以查证：一、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。二、到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，所以上述办法是无法查出来的。你只能在双方买卖合同上注明如...
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