• 如何做好售前准备
    如何做好售前准备
    你会说话吗？你真的会说话吗？果不其然，有很多的房屋销售不会说话，介绍的房子总是让买家不满意，由此可见，售前的准备工作是相当重要的。那么，如何做好售前准备工作呢？. 首先，要有良好的服务态度，对顾客要有耐心。其次，要有良好的沟通能力，有目的的询问顾客。再次，不对客户的生活信息指指点点，介绍房屋时，尽量将房屋的独特之处指出来。房屋对男性或女性的吸引点是有差异的，女性或许更关注卧室、厨房、洗手间，她们...
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  • 全款购房准备资料(业主篇)
    全款购房准备资料(业主篇)
    对于全款购房的客户，二手房交易时卖方需准备的资料如下：1、签约房产证（原始购房合同、原购房发票）本人及共有权人 2、网签 房产证复印件（土地证） 3、资金监管身份证原件 4、缴税房产证（原始购房合同、原购房发票） 5、过户房产证（原始购房合同、原购房发票）6、物业交割 身份证原件
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  • 商业贷款购房准备资料(业主篇)
    商业贷款购房准备资料(业主篇)
    对于商业贷款购房的交易，二手房交易时业主需准备的资料如下：签约（以下证件为原件+复印件）房产证（原始购房合同、原购房发票）本人及共有权人身份证（护照译本公正、军官证、军警身份证、来往大陆通行证）本人及共有权人配偶同意出售证明央产房的上市登记户口本（首页、本人页、变更页）及共有权人离婚证及离婚协议（民政局调档）或法院判决书有委托人的需要公证委托书、委托书丧偶：死亡证明放弃优先购买权网签（以下证件为原件+复印件）房产证复印件（土地证）夫妻双...
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  • 公积金贷款购房准备资料
    公积金贷款购房准备资料
    对于公积金贷款购房的交易，二手房交易时卖方需准备的资料如下：签约（以下证件为原件+复印件）房产证（原始购房合同、原购房发票）本人及共有权人身份证（护照译本公正、军官证、军警身份证、来往大陆通行证）本人及共有权人配偶同意出售证明央产房的上市登记户口本（首页、本人页、变更页）及共有权人离婚证及离婚协议（民政局调档）或法院判决书有委托人的需要公证委托书、委托书丧偶：死亡证明放弃优先购买权网签（以下证件为原件+复印件）房产证复印件（土地证）夫妻...
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  • 业主准备出手二手房前的各种准备
    业主准备出手二手房前的各种准备
    一、 产权状况1、 产权属性可以交易的房产主要分为：商品房、已购公房（包含央产房）、经济适用房、二类经济适用房和商住房等，在正式交易之前，务必了解清楚自家房产的产权属性，并且确保能够提供交易时需要的证件和材料。2、 产权归属一般的单独所有的房产，交易起来比较简单，但是如果涉及共有、继承、赠予时务必要留意。首先，如果您是业主本人，只涉及共有或继承或赠予，需要注意的是，签约、过户甚至办理贷款时需要所有权利人到场，否则必须提供具备法律效力的公...
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  • 出售二手房需准备的相关资料
    出售二手房需准备的相关资料
    出售二手房所需的资料与购买二手房相似，也因售房者婚姻状况不同而有所差异。具体如下：.未婚人士售房需提供：本人身份证（原件及复印件）；户口本（原件及复印件）；原购房发票（原件及复印件）、契税完税证明、原购房合同；未婚证（原件及复印件）、无婚姻登记记录证明；产权人印章；买卖合同；房屋所有权证和土地使用权证（若是两证合一则提供房地产权证和共有证即可）；部分城市售房，非当地户籍人士还应提供暂住证；若买方按揭购房，则售房人还需提供收款存折；另外权...
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  • 怎么样才能把二手房卖个好价钱？
    怎么样才能把二手房卖个好价钱？
    二手房交易售前准备 现在很多朋友因为住房升级需要、工作变动和资金需要选择将所住二手房或多余房产出售。无论出于什么样的目的，把所售房产买个好价格都是卖房者所希望的事情。那么，怎样才能将房产卖个好价格呢？其实把房产卖个好价格并不难，关键在于有个好的心态和对所售房产有个正确的认识。第一，做到不急于出售，把房子卖给真正喜欢它、需要它的人才能得到最大的利益。第二，走正规的交易流程，无论把房产卖...
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  • 如何应对买房合同中藏腻的“霸王条款”
    如何应对买房合同中藏腻的“霸王条款”
    所谓&霸王&，就是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，限制消费者权利，严重侵害群众利益。要避免&霸王&合同，主要要注意以下几点：一，合同双方要遵循合同法的基本原则，《中华人民共和国合同法》依法确立了&平等原则&、&公平原则&、&诚实信用原则&，这些原则是购房者和开发商在商品房买卖合同时应当遵循...
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  • 房屋买卖合同的六种无效情形
    房屋买卖合同的六种无效情形
    一、房地产分离出卖由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者 出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出 这种买卖合同无效。二、产权主体有问题出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时，须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同 意，擅自出卖共有...
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  • 如何卖二手房更容易成交？
    如何卖二手房更容易成交？
    一：房子定价要合理房屋交易时，买卖双方的焦点都集中在房价上，房主总觉得价格已到了底线，可买家却偏偏不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多，而房主们却大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的模糊成份，很难保证卖房收益的最优化。&从事房产中介多年的王先生建议，房主应当从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套等多个方面对房子进行...
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  • 房产过户流程
    房产过户流程
    1、签订合同交付定金; 2、去银行申请购房贷款; 3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等); 4、银行指定评估师对出售房产进行评估，确定评估价值; 5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核; 6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%); ...
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  • 二手房过户流程
    二手房过户流程
    以下是二手房买卖卖房过户手续的费用，请参考: 1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满 足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）； 2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取； ...
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  • 没有卖不掉的房子 只有卖不掉的价格
    没有卖不掉的房子 只有卖不掉的价格
    暖冬还是冷冬？楼市发展到当下，开发商一些自相矛盾的做法让人有些费解，一方面感慨&房子不好卖&；一方面，&不降价&却成为不少房地产开发商的生存术。按照央行智囊、经济学家李稻葵的分析，目前不断演变的欧洲债务危机不至于导致世界经济出现二次探底，因此抑制房地产过快上涨的政策还会持续。既然楼市调控不达目的誓不罢休，那么破解当前楼市谜局的关键就在开发商自己。在一个有效率的市场中，房产价格由购买力决定。其中一个最重要的...
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  • 二手房购买必读！黄金宝典 血的教训
    二手房购买必读！黄金宝典 血的教训
    购买跷跷板（一）现房交易。这几年，业主和开发商闹矛盾的不少，当初描绘的&住房蓝图&，在交房的瞬间变为泡影。要么地面裂了，要么暖气没通上，要么阳台没封……问题多多。买二手房，看得见摸得着，就是再破再旧，也能弄个清清楚楚，明明白白。（二）地段较好。二手房由于建筑时间关系，大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区，交通便利，投资居住两相宜。（三）配套设施完善。一些新房&在那遥...
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  • 国五条后的二手房交易是不是在逗你玩
    国五条后的二手房交易是不是在逗你玩
    到底是算你狠还是逗你玩？2月初，陈女士卖掉自己的一套住房，准备换一套大点的房子，3月1日国五条细则一出台，陈女士就慌了，&我卖房子的时候就是到手价，现在我要买房了，肯定一些税费都是我来付了，20%的个税太厉害了，房东肯定会转嫁的。 &为此，陈女士也打消了再与意向房源买家砍砍价的想法，10日凑齐首付，立马就送交易中心，&现在我买房子个税部分按照老办法是2.7万，但是如果按20%的比例征税，最少要支付18万。 &am...
    537阅读
  • 支招巧算义乌二手房房价算错包赔
    支招巧算义乌二手房房价算错包赔
    二手房的价格看是有点让人摸不着底，其实有一定规律可循：算一算房屋折旧，房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为－2％；另外旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，&三小&套型（小厅、小厨、小卫）扣减－10％。此外，楼层对价格也产生影响：1层和5层为基准价，5层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％，若是楼顶则－5％；而朝向如无朝南外门窗，－5％。二手房小...
    542阅读
  • 如何让你的旧房子跟新房子一样值钱
    如何让你的旧房子跟新房子一样值钱
    永不磨损的房子房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。那部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。 （1）建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。 一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置，即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。 （2）房屋的残值，是...
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