• 你要卖房子吗？那就进来看看吧
    你要卖房子吗？那就进来看看吧
    有调查显示，有超过6成的卖房者对房子的成交价格不满意。如何才能将房子卖出好价钱呢?近日，有置业专家提醒房主，二手房要卖好价钱，需要把握六招秘诀：第一招：把房子变成&心灵鸡汤&　让买家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未来家居生活情境。这样一来，房子就变成了买家的心灵鸡汤。买家会感觉到：你是站在双方共同的立场上来进行平等的沟通。于是，他的谈判立场也就会变得亲近而灵活。所以，把房子变成买家的心灵鸡汤，受益的不仅是买家，更是...
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  • 二手房交易的税费政策
    二手房交易的税费政策
    答：二手房通常是指个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房或单位自建住房及房改房，在办完产权后，在二级市场上合法交易买卖的住房。它是房地产产权交易二级市场的俗称。经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。二、什么叫住房、普通住房、非普通住房?答：个人购买用于居住的房屋叫住房，用于生产经营的房屋叫非住房。住房包括普通住房、非普通住房，我省对普通住房规定以下标准：江苏省建设厅、发展改革委、财政厅、国土资源厅、人行南京分行、物价局、地税局...
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  • 关于中国的房产税解读
    关于中国的房产税解读
    未来房产税进一步推开的大方向已经明确，房产税如何征收，怎么计算？房产税的征收范围有哪些？未来的房地产调控大方向是以房产税等经济手段来逐步替换&限购令&这样的行政手段。根据法律的规定和试点城市的实际收税情况，为您总结了先买你的几点，帮助您了解房产税的相关问题。.一、什么是房产税，有什么特点？....（一）房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。（二）房产税的特点：1、房...
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  • 专家解读房产测绘细则 9类部位不算房屋面
    专家解读房产测绘细则 9类部位不算房屋面
    答：房屋（二手房）共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积，分摊的共用建筑面积可分为4类：1.建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。2.建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。3.墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。4.本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。问：车库、人防、避难层是否计入分摊的共用建筑面积。答：避难层、作为人防工...
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  • “2014年元旦开征房产税”
    “2014年元旦开征房产税”
    2013年注定要成为房产税的&谣言&之年。近两日，网络上又流传一则&2014年1月1日起将开征房产税&的消息。记查证后发现，这又是一条被过度解读的谣言。.这则网络流传的版本，内容十分详细。具体包括：2014年1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%至3%的房产税，且没有减除额；家庭第三套住宅，每年征收4%至5%的房产税，且没有减除额；...
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  • 日本“以房养老”的窘境
    日本“以房养老”的窘境
    日本在20世纪70年代就进入老龄化社会。每年9月的第3个星期一是日本的&敬老日&。在今年&敬老日&前一天的9月15日，日本总务省公布了最新的人口统计情况：2013年日本65岁以上人口为3186万人，占总人口的比重高达 25.0%，是全世界人口老龄化程度最高的国家。与此同时，日本的&少子化&现象也越来越严重，人口出生率从1974年至今持续下降，总和生育率在21世纪初保持在1.3左右的极低水平...
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  • 70年土地使用权让住房幸福梦破灭
    70年土地使用权让住房幸福梦破灭
    商品房70年土地使用权到期之后，我们的房子该怎么办？是自动续约再延长几十年的使用权，还是根据当时的地价补缴土地出让金，或是还有其他新办法？在&以房养老&政策开始在一些地区试点时，&房子70年后怎么办&的问题再次变得迫切和现实起来。.在我国，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年。70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。然而，&皮之不存，毛将焉附&，土地使用权的到期...
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  • 商业贷款面签需要注意事项
    商业贷款面签需要注意事项
    面签时银行还会根据客户资质要求补充一些材料。因为银行面签主要审核借款人的贷款资质，而其中主要从以下几个方面核实：1.收入证明：1.本公司固定格式出具（加盖单位公章或人力资源部门章）。2.收入证明上不能有涂改，有改动的地方必须另加盖章。3.联系电话要求座机且保持畅通。注：a.银行会通过工商局网站查询公司信息，按照工商局注册时所留联系电话查询借款人是否在该单位工作并核实相关信息。 b.银行也会查询征信系统上所记录的单位，如查到和开具收入...
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  • 二手房过户的流程以及需要注意的问题
    二手房过户的流程以及需要注意的问题
    .一、 二手房过户需要办理什么手续？（一）二手房过户的手续有哪些流程？1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；4、取证。取证是最...
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  • 12种二手房不能交易 合同须具备8项内容
    12种二手房不能交易 合同须具备8项内容
    购买二手房时，应注意购买的房屋是否符合上市条件，房屋权属是否清楚；一、主要包括6方面内容：1、卖方是否取得房屋行政主管部门颁发的房屋所有权证；2、卖方是否拥有100％产权，有无共有人，共有人是否同意出售；3、证载房屋状况与现状是否相符；4、有无产权纠纷；5、有无抵押、查封、扣押等限制条件；6、房屋是否正在出租。二、有12种二手房是不能上市交易的。在二手房交易过程中也应了解清楚自己欲购买的房屋是否在此之列不能上市交易的二手房为：1、未依法...
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  • 房地产买卖合同的12种无效情形
    房地产买卖合同的12种无效情形
    无效的房地产买卖合同如下：1、以欺诈手段签定的房地产买卖合同。一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使当事人发生错误认识而签定的房地产买卖合同属无效合同。2、以胁迫的手段签定的房地产买卖合同。一方当事人以使对方财产、生命、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的房地产买卖合同属无效合同。3、乘人之危而签定的房地产买卖合同。一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件而签定的房地产买卖合同属无...
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  • 解除购房合同的相关法律
    解除购房合同的相关法律
    解除购房合同的相关法律：现在因许多城市房价下跌,一此购房人看到房屋贬值就想找理由解除购房合同,由此引发许多法律问题。房价上涨或下跌不是要求解除购房合同的法定理由。理由如下： 合同法第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履...
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  • 提高二手房房屋卖相的四种方式
    提高二手房房屋卖相的四种方式
    俗话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，在买家眼里价值就越高;房主也就越能卖出如意的价格。因此，要想房子好卖，找对买家是关键。所谓找对买家，就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点，首先要弄清自己的房子最适合什么样的家庭生活习性和需要;然后再弄清有着这样需求的卖家主要分布在哪些群体里;最后找到他们，把房子卖给他们。提高卖相主要有四种方式。这四种方式都是以较低的代价，来获取较高的附加值。当然，对&a...
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  • 我的房屋如何卖得更快、售价更高？
    我的房屋如何卖得更快、售价更高？
    房屋为特殊商品，买家的感觉和感受对其价值体现和销售有着决定性的影响。准备卖房的朋友会问，&我的房屋如何卖得更快、售价更高？&..卖房，我准备好了没有？若像丢掉包袱一样对待要出售的房屋，当然不会有好的结果。完成从屋主到卖家的转变，对作为商品的房屋进行策略性包装，就会取得不一样的效果：房屋会产生气场，当买家、朋友和家人走近房屋时，会被某种无形的力量吸引。风水能够为房屋的包装提供帮助。当然，远不止这些。售前准备：&三印...
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  • 买卖二手房 何时付款很纠结
    买卖二手房 何时付款很纠结
    先过户，卖方担心房钱两失；先付款，买方担心过户手续不顺利。..买卖二手房，何时付款很纠结..律师建议，可以办理&提存公证&，作用类似&支付宝&..有过二手房交易的人都知道，办理房产过户少则半个月，多则一个月，等待时间往往让买卖双方十分纠结。先过户，卖方担心自己房钱两失。先付款，买方又担心过户手续办理不顺利。..前不久，吴先生拨讲述了他的买房经历。..房款何时付清，双方各有担心..吴先生在看中一套价值190...
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  • 换房之惑:先买后卖还是先卖后买
    换房之惑:先买后卖还是先卖后买
    对于改善性需求的客户来说，如果能够做到同时买卖最好，但是，事实往往不会那么凑巧，那么，究竟该先买还是现卖呢？如何卖房呢？先买房还是先卖房？拥有两套房的购房者先卖房比较从容&到底是先卖掉房子再重新买房？还是先买了房，签了合同之后再放盘卖房？卖房、买房在交易的哪个节点进行比较好呢？&不少准备采取&卖一买一&方式换房的市民都有这样的疑问。对于已经有两套房，并且想用卖房的钱款再买房的市民来说，先卖掉一套房，以便腾...
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  • 卖房需做哪些准备工作？
    卖房需做哪些准备工作？
    准备卖房了，第一步要做什么？切记申请提前还贷，银行的钱不是想还就能还。卖房和买房一环扣一环，特别在目前实行限购政策，银行按揭贷款将第一套房、第二套房、第三套房区分得特别严格的情况下，市民先行哪一步、后行哪一步，统筹规划好买卖交易步骤非常重要。那么，&卖一买一&，要先走哪一步呢？业内人士指出，如果市民想卖掉的房屋未还清贷款，首先要到银行申请提前还贷。目前各银行申请提前还贷所需要的时间不一。一般来说，市民在申请提前还贷后，大...
    592阅读
  • 禁止交易的二手房
    禁止交易的二手房
     1、权属有争议的房屋. 权属有争议也就是说房屋的产权还具有不确定性，房子的产权最终属于谁还没有正式的定论。既然如此，我们也就不能轻易购买带有产权争议的房屋了。. 2、未取得权属证书的房屋. 在未取得房屋所有权证之前，从法律上讲，还不能确定房屋的所有权人，就意味着房屋还没有具有处分的主体。这样的房屋时无法进行转让的。. 3、已抵押的房屋（未经抵押权...
    449阅读
  • 二手房置业优势的五方面
    二手房置业优势的五方面
     1、地理位置：二手房出售的房源分布在城区的各个区域，各大成熟商圈和热点区域的二手房社区成熟，购物、休闲、医疗、教育等配套相对成熟。. 2、交通环境：分布于城区内的二手房交通环境得天独厚较为优越，拥有较发达的路面交通。同开发在远郊区域的新房相比，二手房社区在出行方面都更显便利。. 3、现房供应：新房大多数是期房，存在诸如面积缩水、房型不符等多方面的购房风险。二手房最显著的特征就是以现...
    429阅读
  • 售房须知技巧
    售房须知技巧
    首先，要充分了解本案产品的优缺点，并针对其优缺点、市场环境、经济情势做一份详尽的销售讲习资料，主要内容包括：.1、产品的优缺点（尤其是对缺点的回答）.2、附近市场、交通、学区、公园及其他公共设施。.3、附近大小环境的优缺点。.4、附近交通建设、公共建设的动向。.5、附近竞争个案的比较。.6、区域房屋市场状况的比较。. 7、个案地点、大小环境的未来有利动向。. 8、经济、社会、政治的利多利空因素。. ...
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