• 二手房买卖合同何种情形下无效
    二手房买卖合同何种情形下无效
    房屋属于不动产，为了维持房屋的占有秩序和交易安全，房屋买卖实行登记生效制度，因此，房屋买卖一经过户登记即具有法律效力，法院一般不轻易认定买卖合同无效或撤销买卖合同。不过，律师表示，实践中，有买卖双方串通等几种情形可被法院认定合同无效或可以撤销。　　买卖双方串通损害卖方配偶利益　　依据《婚姻法》规定，婚姻关系存续期间取得的登记于一方名下的房屋属于夫妻共有财产。又依据《物权法》规定，房屋产权证所载明的权属人，即为该房登记意义上的所有权人，有...
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  • 按揭买房六大注意事项你做到了吗
    按揭买房六大注意事项你做到了吗
    一、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。二、办按揭要选择好贷款银行银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行义乌分行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房...
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  • 七招教您防范黑中介
    七招教您防范黑中介
    一看其资源管理网络系统是否完善。大型的品牌中介具备一定的规模，渠道较广，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，能够满足多样化、个性化、特色化消费者的需求。像港厦房地产这样的公司拥有完善的营销体系，开展房地产中介业务，搜集信息并为客户提供快速、优质服务。二看有没有专业素质的经纪人为客户提供优质服务。经过系统培训、考核上岗的经纪人，以其所具备的专业知识和丰富的经验，会在第一时间为客户介绍几套或多套符合其条件的房屋。港厦房地产公司拥有一套完整的...
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  • 常见的二手房合同陷阱
    常见的二手房合同陷阱
    在购房交易中，由于买卖双方在房地产专业知识和法律知识上掌握程度的不平等，消费者往往处于劣势，在签署合同时无法避免遇到一些陷阱，产生纠纷，小编为您整理了常见的五大二手房合同陷阱，为购房者排忧解难。房屋买卖阴阳合同的陷阱&阴阳合同&是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。买卖双方...
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  • 10条搞定二手房买卖合同的办法
    10条搞定二手房买卖合同的办法
    依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：一、当事人的名称或姓名、住所 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。二、标的 本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键，一定要明确约定。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要...
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  • 按揭贷款买房的四大实用技巧你知道吗？
    按揭贷款买房的四大实用技巧你知道吗？
    .技巧之一吃透还款方式选择适合的还款方式也可以让贷款人达到省钱目的目前比较普遍的还款方式有等额本息等额本金双周供这三种还款方式从节省利息的角度来看依次为双周供>等额本金>等额本息三种还款方式特点及适用人群各有其特点借款人可根据自身实际情况进行选择。..房贷的压力大吗？..技巧之二巧用公积金对于有足月缴纳公积金的借款人来说建议尽量使用公积金贷款在购房时公积金优势明显不仅可以享受较低首付容易审批而且利率方面也有一定比例的优惠政策...
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  • 与购房者谈判技巧与实例赏析
    与购房者谈判技巧与实例赏析
    一次落实条件及要求先易后难你认为在房屋交易中，除了楼价外，还有什么可成为你谈判的筹码？切忌条件分开多次落实，需一次性明确客人的要求。税费；业主维修基金；交楼时间；租约；一次性付款；一次性付整年租约；免租期；是否已交楼，何时交接；产权是否可交易。当双方的交易价格各不退让的时候，我们可先落实其他的条件，如上述所提到的税费等。但这些条件必须在谈判之前以书面形式一次性落实好，以免在谈判过程中失利。大胆还价（1）还价先讲优点，再暗示缺点；（2）还...
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  • 如何避免二手房买卖的纠纷问题
    如何避免二手房买卖的纠纷问题
    在签订二手房合同时，为避免二手房合同纠纷，应充分注意以下内容，（一）查看房子的产权证和土地证，看两证是否完全；（二）要看清晰产权证是否被典当和土地证上的土地运用年限的记载；（三）查看房子自身的质量；（四）查看房产证上的产权人名字和卖房人的身份证上的名字是否相同；（五）看产权证上是否有共有人，若是有共有人，还需要共有人的书面赞同证明。即使是夫妻共有的状况，也需要另一方出具证明，以防止产生纠葛；（六）关于买方来说，除了要严厉依照建造委员会的...
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  • 签订二手房买卖合同需注意事项
    签订二手房买卖合同需注意事项
    买二手房容易出纠纷，在签合同的过程中尤其要注意。一：费用拖欠在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。二：迁出户口期限在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁...
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  • 签购房预订书注意事项
    签购房预订书注意事项
    购房者签订购房预订书时，应与签订预售合同一样慎重，一般来说要注意下面几点： （一）确认开发商已经拿到预售许可证。预售合同有示范文本，但预订书条款则比较简单，有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。（二）预订书基本条款要约定详细。尽管法律没有明确规定预订书中必须写明哪些条款，但从法律原则...
    507阅读
  • 房主委托多中介卖房 报不同价格怎么办
    房主委托多中介卖房 报不同价格怎么办
    房地产经纪人是一个非常富有挑战性的职业，首先房地产经纪人要是一个可以让人信任的人，具有丰富的心理，法律，金融，建筑学等专业知识，出色的语言沟通技巧，良好的人际交流手段，乐观向上的积极心态。对于房地产经纪人来说，每天在烈日风雨中陪客户看房，和各色人等讨价还价，与客户和房主不停的沟通，谈判，最后才是签约，收取服务费用。时常要面对经过多日辛苦的工作之后，徒劳而返，或者最后客户跑单，没有收获，心态沮丧之极。由于一些小的中介公司一些违规操作，一些...
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  • 买卖合同签订需要注意那几点
    买卖合同签订需要注意那几点
    1．必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入&买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交...
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  • 该怎么签中介二手房买卖合同
    该怎么签中介二手房买卖合同
    中介二手房买卖合同是在二手房交易过程中，买卖双方经中介居间最终签订的合同，可这个合同该怎么签？那得根据二手房交易中的现实状况而论。根据二手房交易中的现实状况，中介二手房买卖合同应包括但不限于以下几方面：1.合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况、抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。2.合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。3.合同中...
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  • 与购房者谈判技巧及对话例子赏析
    与购房者谈判技巧及对话例子赏析
    利益对比法营：[业主已经亏很多，赚少￥1000元可能无所谓，再亏多￥1000元会很惨的。营：[业主初初是放价￥40万元的，是经过半个月的不断游说才愿意以￥35万元出售，我们已经为你压了￥5万元了，陈先，我们一直在为你争取。]营：[李太，随着楼龄增长，房屋会产生折旧，现时的小区建设越加完善，交通网络越加理想，旧的楼宇会加快快贬值的。]营：[现时供款是先付息再付本，陈生，你现时供了两年，正处于付息阶段，如早两个月出售所省的利息都可以抵楼价啦...
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  • 房子委托方式 怎样是最适合我的？
    房子委托方式 怎样是最适合我的？
    1、确定自己房屋产权性质，确保证件齐全。2、确定出售价格3、找一家诚信的中介帮助推广委托形式；1、一般性房源委托a众多中小中介不规范，不专业的胡乱问询b价格难免被众人围攻，一不留神可能就卖的太低c不正当竞争，可能会诋毁您的房屋或者通过别的方法来诱导客户说一些不好的话来扰乱您的售房2、速销委托速销代理就是您将您的房子速销委托与公司，公司负责全面的房源推广，同时公司会合您签一份速销代理协议，公司会在委托期限内给您支付一定数额的定金，如果在委...
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  • 卖房委托手续的办理
    卖房委托手续的办理
    房屋转让办理过户手续时，产权共有人必须全部亲临现场，如果产权人因故不能到现场，可以委托另外的产权人或非产权人办理过户手续。委托手续分两种情况：一种情况是一个产权人委托另外的产权人或非产权人办理该手续，这种情况多数是该产权人长期在异地工作或出差在异地，或在国外工作。这种情况，该产权人可以在当地一公证机关办理，委托书必须在公证处办理才有法律效力，办理时须出示身份证，房屋产权证复印件、土地证复印件，在公证上要注明委托事项，委托期限，委托出售房...
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  • 二手房如何卖个好价钱之月光宝典
    二手房如何卖个好价钱之月光宝典
    有房出售的业主，都希望自己的房子能尽快出手，同时卖个好价钱出售房屋干净整洁购房客户比较注重看房的第一感觉。业主都需要保持干净、整洁的室内环境。这样，在看房过程中能给客户提供良好的第一印象，也会因此增加房屋的吸引力。放大优点缩小缺点在看房推荐的过程中，业主需要积极配合代理出售的房产中介公司介绍自己的房屋，在不说谎话的基础上，放大介绍所售房屋的优点，缩小或忽略所售房屋的缺点。同时，在与客户接触的过程中，尽量找到与客户的共同语言，加深沟通。这...
    466阅读
  • 二手房滞销时期 经纪人如何获利？
    二手房滞销时期 经纪人如何获利？
    1、迅速出售:持有的目的是让房产增值带来好收益。在二手房开始出现滞销现象的时期，要求投资人可以准确的判定房产滞销的真实原因。通常形成房产市场滞销的原因只有三个：一个房价过高，超出了购房者的承受能力；二是需求不足，造成供大于求的市场格局；这两种情况都很容易造成后期的房价下滑。三是政策因素：出台的政策对市场影响，产生了暂时的观望。对于投资人而言，一旦发现政策方向不明的情况下，则需要迅速将手中的房产出售，以规避政策风险。2、转售为租：同样是房...
    600阅读
  • 二手房有价无市时 如何快速售出
    二手房有价无市时 如何快速售出
    进入3月下旬， 本来炙手可热的楼市突然冷了下来，全国各大城市的成交量普遍下跌幅度在50%以上（实际上成交量最大下跌已经到达了90%），可以说创造了历史新低，面对这样的大起大落，很多人想迅速出售自己手中的房产，无奈已经是有价无市，很难成交了，不少去年还豪情万丈的投资者为此心急如焚。难道就没有办法在现阶段快速出手二手房吗？方法是有的，只要你做到以下几点，起码可以保证你的房子会比别人更早的卖出去1、多委托几家中介机构：出售二手房最忌讳的就是在...
    530阅读
  • 二手房售前“美容”好处多多说不完
    二手房售前“美容”好处多多说不完
    将手中的房产迅速出售并且买个好价格，卖家对房子的第一印象就非常重要了。一个干净、整洁的房子会更容易吸引买家的注意，并在潜意识中愿意多破费一些来购买。这与水果打蜡、明星整容、旧车先翻新具有相同的意义和作用。那么，如何扮靓自己的将要出售房子呢？下面就是我的一些小建议。1、适当的修缮：对于将要出售的二手房来说，并不提倡花费太多的费用和精力进行整体翻新。我们要做的就是对房中明显破损的部位（如户门、楼梯、窗框等）进行一下简单的修缮。特别要注意的是...
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