• 缘何北京房屋网签合同首判无效
    缘何北京房屋网签合同首判无效
    网签合适吗？房主李先生一房二卖，并与第二购房人宁女士办理了过户手续，结果惹怒了第一购房人刘女士，刘女士为此将李先生与宁女士一并告上法院。●提起诉讼:卖房后还没过户 房主又签卖房合同刘女士起诉称，2009年6月30日，她以总价款400万元的价格从李先生手中购买了位于东城区的一套单元房，双方签订了《房屋买卖合同》，并约定刘女士先行支付定金20万元。李先生在2009年7月7日将房屋交给刘女士，刘女士将房屋装修后搬入其中居住。2010年10月2...
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  • 二手房买卖双方所需材料
    二手房买卖双方所需材料
    卖方需要提供的资料1. (1)身份证件身份证、军人证件、户口薄、暂住证等2. (2)配偶身份证件身份证、军人证件、户口薄、暂住证等3. (3)婚姻证明结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书4. (4)房屋产权证5. (5)出售已购公房、央产房、经纪适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件6. (6)其他证明文件或资料买方需要提供的资料1. 身份证件身份证、军人证件、户口薄、暂住证等2. 配偶身份证件身份证、军人证件、户口薄、暂住证等3....
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  • 场供需两旺 全国重点城市二手房“量价齐升”
    场供需两旺 全国重点城市二手房“量价齐升...
    2013年上半年，尽管楼市遭遇&新国五条&的政策出台，近期又适逢银行间爆发&钱荒&，房贷流动资金紧张，但从全国范围来看，目前本年度楼市并未因此而萎靡不振，反而节节攀升，在震荡中企稳。新政的出现抑制了房价大涨的局面，但整体价格处于平稳中略上扬的态势，并未出现人们期望中的大幅跌落......2013年上半年二手房市场概况2013年上半年，尽管楼市遭遇&新国五条&的政策出台，近期又适逢银行间爆发...
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  • 按揭技巧方法推荐不可不看
    按揭技巧方法推荐不可不看
    尽管银行按揭贷款利率逐年的增长有一定的规律可循，但其增长速度不均，导致了供款数目的不同。计算利息可得，5~8年期的月利率增长幅度是相同的，都是0.09个百分点；9年期比8年期增长了0.105个百分点；10年又比9年增长了0.125个百分点；11年以后，便比10年期剧增了0.525个百分点。..喘不过气来了吗？ ..由此可见，买家应从银行按揭贷款利率方面来考虑。选择按揭期限长短，还应该根据购房者个人的经济能力，偿还能力方面来考虑。1、分阶...
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  • 买主入住 卖主仍没收到钱怎么办
    买主入住 卖主仍没收到钱怎么办
    2009年初，小刘买下了合川区一套期房，2009年底交房。后因流动资金不足，没装修，就转手卖房，于是将房子挂在中介公司出售。次年1月，中介带来一对年轻的夫妇看房。来看房的男子避开中介，悄悄塞给小刘一张名片，名片上写着名字和电话号码，称小曹。没有约定付款期限根据那张名片，双方联系上了，并谈好了价格。&他说他们现在资金不够一次性付清，问我是否可以先支付五万元定金，剩下的分期支付，等付清了再办理过户。我想到现在房子涨价快，我的房子卖得...
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  • 伪造证明材料办理委托卖房公证将承担民事责任
    伪造证明材料办理委托卖房公证将承担民事责...
    真的好骗吗？一中年妇女在办理委托出售房屋公证时，为证明房屋为自己一人所有，向公证处提供了自己的离婚证和无婚姻登记证明。公证员通过出具证明材料单位的电话发现，这两份证明都是假的。迅速回到办公室，但该女子已不见踪影。类似事件频繁出现重庆市公证处一级公证员介绍，一些人为达到自己的目的，总是抱有侥幸心理，企图使用虚假证明材料骗取公证书，一年来该处识破并收缴各类虚假证件及证明材料数十件。所涉虚假证件及证明材料包括：身份证、离婚证、结婚证、毕业证、...
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  • 哪些情况下签订二手房合同无效
    哪些情况下签订二手房合同无效
    (1) 无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。(2) 限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同...
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  • 二手房按揭贷款申请技巧想学吗？
    二手房按揭贷款申请技巧想学吗？
    .人们越来越倾向于贷款买房，随着我国房地产业以及金融业的的发展， 二手房按揭也会越来越简单从而满足更多购房者的愿望。然而近期由于银行银根紧缩，二手房按揭贷款一贷难求。那么，如何才能保证申请贷款成功，快速呢?..大钱串子土豪金威武！..现在申请二手房按揭贷款需要经过比以往更严格的资格审核，由于银行借贷额度收紧，如果客户碰巧赶上银行借贷额度用完，就需要多等待1-2个月。下面给大家介绍一些二手房按揭贷款的技巧。&兵来将挡，水来土掩&a...
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  • 二手房经常遇到的户口问题
    二手房经常遇到的户口问题
    户口问题是大家在购买二手房时最容易忽视的一个方面，而且也是一旦遇到麻烦最难解决的一个问题。所以，我们在购买二手房之前就将户口问题考虑在内，以免日后麻烦。在购买二手房后经常遇到的户口问题有以下两个方面：1、由于该二手房已经多次倒手，而上任房主又没有将户口迁入，造成与该房产内的户口人无法取得联系，从而无法将自己的户口迁入。2、原房主不肯将户口迁出：这个情况就更加麻烦了，由于事先对户口迁出没有明确的约定，如果遇到原房主以这样或那样的借口就是不...
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  • “新孟母”望子成龙 “学区房”炙手可热
    “新孟母”望子成龙 “学区房”炙手可热
    .孟母幸亏不生活在现在的北京.. ..案例1 一家三口胡同平房里住7年暗红色的铁皮大门敞开，绿色的垃圾箱堆在门口。穿过仅容一人通过的过道，院内是几间拥挤的平房。这里是北新桥南的香饵胡同4号院，在北京重点小学府学胡同小学的划片范围内。为了让孩子读上好学校，周新（化名）一家三口从北五环一套135平米的楼房搬至院内的一间平房，一住就是7年。13平米隔出三间房。早买是&有先见之明&。2006年，周家买下这间13平米的平房，花了近...
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  • 租房合同主体及注意事项
    租房合同主体及注意事项
    租房即从房东处租来房屋自用，下面主要强调下合同主体和注意事项。对于一手房客来说，租房时候要查看房主的相关信息，特别注意要与房主直接对话，在签订合同的时候要注意一下几个方面：一、房屋内设施问题。很多时候我们会觉得没所谓，而不注意细节，而这样往往会导致双方之间的矛盾，所以在合同上一定要标注好房间内的设施都有哪一些，以及新旧程度，哪些能用哪些不能用。二、租房前的费用问题。一般房子在租住过程中包括水电费、物业费、网费、有线电视和电话费，这些费用...
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  • 二手房市场总结与展望靠谱吗
    二手房市场总结与展望靠谱吗
    2013年上半年，二手房市场中最吸引眼球的莫过于&国五条&新政策的颁布。3月初，新&国五条&的颁布，引起楼市波澜，各方纷纷对于月底即将出台的地方执行细则做出种种猜测。市场热度高涨主要源于政策将要对交易时的税费进行调整，调整后交易时成本将会增加，导致3月成交量暴涨，搭乘税费政策调整之前最后的末班车。从历年来看，金三银四的节后市场都是成交量会上扬的月份。加上新政的刺激，让二手房交易提前集中释放。3月30日下午...
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  • 卖房定价方法
    卖房定价方法
    我们全都知道，在商店里买东西的时候，1.99元的实际价值几乎与2元所差无多。但是贩商仍然继续使用这种小把戏，因为有充份的证据能够证明，这种方式在面对消费者时相当有效。当我们看着价格，我们做判断的时间只是一转眼的工夫。&康乃尔大学行销学教授汤马斯 (Manoj Thomas) 解释，&由于读写是从左到右，我们的判准就停在眼睛所见的第一个部分。&例如你打算卖出价值8,000元的二手车，你应该将价格定于7,999元。潜...
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  • 如何识破中介的暗箱操作保障合法利益
    如何识破中介的暗箱操作保障合法利益
    暗箱操作怎么办二手房交易中有很多专业术语和行规惯例。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款(如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介公司的权利及义务等)，最好是让律师或信得过的资深房地产经纪人帮忙把关。(1)有执业资格证书的房地产经纪人业内专家表示，一般有执业资格证书的房地产经纪人，能及时准确匹配，节约客户时间，同时为购买者控制价外成本，规范操作通过流程控制风险，以最快的时间帮客户办理过户贷款等服务。(2)不碰一分一厘房款在二手...
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  • 卖房首要技巧是什么，谁能告诉我
    卖房首要技巧是什么，谁能告诉我
    说起二手房销售技巧，不少客户总有这样一个概念：他好像老在骗我，尤其是事后，当自己对已购买的房屋哪怕有一点点的不满意，这种感觉就会愈加深刻。而有些销售人员常因为对一些销售技巧的运用而深感内疚：我这样做究竟对不对？任何一套房子也不可能十全十美，即使它地点好、规划好、房型好、得房率又高，环境也不错……但它必然有一点让人无法接受，那就是价格高。因为没有一个开发商或房东会在房子畅销的情况下低价倾销的。同...
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  • 选正规房产中介才能保证交易安全
    选正规房产中介才能保证交易安全
    房产中介就是买卖双方在二手房交易时的一个平台，这个平台根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。中介的质量直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。选择好的中介机构有以下几点：规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。具体考查办法如下：首先，注意公司地址是否同您登记造访的这家店在同一处或在同一行政区，如果不是，有两种情况，其一证明该公司是异地经营，这样的公司很可能曾经面临被工商局列入违法行为的窘境，而...
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  • 签署买卖合同的注意事项
    签署买卖合同的注意事项
    1、首先房屋的基础信息填写，核对，一定要和房本上的地址、面积、楼层一致。2、双方约定的价位，大小写填写一致。3、关于房屋的抵押和使用情况写清楚。抵押状态的房子要写清楚是哪个银行的抵押，还有多少尾款未还请，约定什么时间去解押完毕。出租的房子要房主出具租户的放弃优先购买权的声明。4、资金监管问题。房款都是四方资金监管，其它金额的交接视具体谈判情况确定。5、签约前由中介公司根据买方的资质和收入情况，确定贷款方式和贷款金额，在合同内注明。6、交...
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  • 房地产的定价策略之稳定定价策略
    房地产的定价策略之稳定定价策略
    改革开放以来，我国的房地产业出现了前所未有的变化，房地产业的发展势头越来越迅 猛，行业间的竞争也越发的激烈，开发商纷纷意识到了房地产营销的重要性。稳定定价策略是房地产的定价策略之一，这种策略是在整个期间，售价始终保持相对稳定，既不大幅度提价，也不大幅度降价。它的适用范围：1、房地产市场状况较为稳定的区域内。2、项目的销售量较小，销售期较短。如尾盘期
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  • 与购房者谈判技巧及实例分析
    与购房者谈判技巧及实例分析
    集中谈判 多次肯定客：[反正A单位25万我一定可以落实。不过，上次看的B单位也不错，B单位现在卖多少钱……]※要落实客人的最终意向，如果客人还在比较，客人很快便会对所有单位都失去购买欲。在客人&落诚意金&后，不可将客人置之不理，应多与客人沟通，肯定他的选择，以免客人会后悔并终止成交。※诚意金是我们成交的试金石，如何说服客户交付&诚意金&：（1）如推盘的目的性很强...
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  • 签订二手房买卖合同三个“尾巴”需注意
    签订二手房买卖合同三个“尾巴”需注意
    买二手房容易出纠纷，在签合同的过程中尤其要注意。专业人士提醒，签订二手房合同，这三个&尾巴&要特别注意。尾巴一：费用拖欠在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。尾巴二：迁出户口期限在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出...
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