• 买家热情减退 二手房市场开始“降火”
    买家热情减退 二手房市场开始“降火”
    21世纪不动产上海区域市场研究部最新监测数据显示，2013年7月全市二手房成交套数为2.05万套，环比回落10.6%，同比微幅下滑2.8%。其中二手住宅合计成交1.98万套，环比回落11.2%，同比则仍有2.3%的增幅。传统淡季影响成交7、8月本来是二手房交易的传统淡季，市场表现向来不佳。再加天气炎热，客户看房积极性下降，带看量减少，由此传导至成交层面，造成交易量下滑。其次，经过上半年火热的市场行情之后，目前部分区域可售房源已不多，新增...
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  • 房屋中介帮卖 合同条款需留意
    房屋中介帮卖 合同条款需留意
    市民陈先生家住市区繁荣路五金市场附近，虽然近来楼市不景气，但他发现自家楼下的走道里却经常有各种&现金购房&的信息。最近，他看中了市区一处门面房，因为自己手头现金不够，打算将老房子出手，于是根据楼下的购房信息联系中介。不过，一番了解后，他最终放弃了卖房的打算。&一方面是出的价太低，另一方面是不能一次性给全款，只给一半，然后签代理合同。这些东西我不懂，所以就放弃了。&陈先生无奈地说。因为行情不振，淮安楼市进入...
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  • 独家委托卖房协议 限制取消委托条款无效
    独家委托卖房协议 限制取消委托条款无效
    台湾来沪居住的邹女士与其尚未成年的儿子名下有一套位于义乌市银河湾汇路的商品房。2008年11月10日，邹女士委托义乌某房地产经纪公司出售这套房子，为此签订了一份《独家销售委托书》。双方约定房屋出售总价为3,030,000元，独家委托期内，邹女士不得擅自取消该项委托，如果邹女士违反约定或在委托期内存在任何反悔不再出售等行为，导致公司介绍的买方客户无法按时与邹女士成交，均属邹女士违约，此时邹女士须按委托出售总价1%支付违约金。签约三天后，邹...
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  • 垫资解押技巧之安全漏洞防范
    垫资解押技巧之安全漏洞防范
    .南宁市某房产中介柳先生介绍，目前市场的垫资解押业务流程如下：买家王先生出售一套按揭贷款中介的房产，售价100万但尚有40万的银行贷款未还，房子就涉及到解押业务了。如果王先生无力偿还贷款，只能通过中介或者担保公司垫资解押。一般情况下，如果中介资金不足垫资款会从担保公司&借&，如此一来卖方、中介、担保公司要签署&三方协议&制约彼此。尽管如此，担保公司还是占据很大的优势，因为垫资前卖方需要把房产公正到担保公司...
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  • 假称丈夫病故 妻子擅自卖房合同是否生效
    假称丈夫病故 妻子擅自卖房合同是否生效
    谁说了算原房主李女士的丈夫突然&复活&，并要求收回住房，这是购房已有3年的华先生做梦也想不到的事，华先生咨询律师，自己当初的买房合同还有效吗？2008年9月，华先生以12万元购得70平方米的二手房一套，在办理更名过户手续时，原房主李女士称丈夫陈某已经病故，并提供了所在地居委会的书面证明，华先生顺利拿到房产证。事实上，陈某一直健在，只是在外地工作，极少在本地露面。李女士担心丈夫陈某不同意卖房，所以假称丈夫病故，骗取了居委会...
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  • 房主卖二手房要了解的事项都是啥
    房主卖二手房要了解的事项都是啥
    怎样把自己的二手房卖个好价钱,这是许多房主都会考虑的问题,大家不妨了解一下下边几点1、 出售房屋时,一般不要轻信来电的购房者,其中小中介和收购房屋赚差价者居多。2、 收购房屋者经常会在看房时压低房价,甚至低于市场价30%-15%,然后先给房主一部分房款或总房价的3%-10%,等到找到合适的顾客再高于总房价30%-15%卖给客户,从中赚取差价。3、 房主在选择中介时,一定要先向正规、手续齐全的大型中介公司咨询销售流程。比如,在审核房主信息...
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  • 卖房者计划卖房时应持有的心态
    卖房者计划卖房时应持有的心态
    二手房买卖之卖房流程与注意事项卖房流程：了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。卖房应如何了解行情一.关注房产信息，收集相关资讯掌握动态.一.浏览：如何定...
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  • 委托卖房成交 反悔法不容情
    委托卖房成交 反悔法不容情
    2004年4月10日，田 某以3.9万元的价格从 钱 某儿子手中购得钱 某名下的一处房子，根据双方协议，田 某前期支付房款1.9万元，正式合同签订后，再次支付1万元，过户手续一年后办理，并付清剩余1万元房款。合同签订后，田 某如约履行合后同，并将该房装修入住。2005年7月1日之后，田 某多次找到钱某父子要求办理过户手续，均被两人以各种理由拒绝。田 某遂将父子二人告上法庭。在法庭上，钱 某表示该房原来是自己单位的房改房，只是把房子借给儿...
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  • 房屋产权过户需注意事项
    房屋产权过户需注意事项
    一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。 二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。 三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。 四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过...
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  • 解押技巧之“四方协议”确保资金安全
    解押技巧之“四方协议”确保资金安全
    .记者走访多家中介了解到，外省不少城市已经推出&买家提前按揭&。所谓的&买家提前按揭&就是房产还未过户到买家，买家就可以先行通过担保公司将房款从银行贷出来。如王先生将一套按揭中介的房子出售，买家李先生以80万元购买，经过协商，买卖双方均已签订不撤销协议。目前该房产尚欠有银行30万贷款，评估价恰好80万左右，李先生先将首付款24万存入银行冻结账户，然后在担保公司做担保的前提下，在银行将房屋评估价的7成56万...
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  • 数千万元卖房合同写得马虎 引来官司缠身
    数千万元卖房合同写得马虎 引来官司缠身
    据介绍，2009年6月，江津几江中学职工集资修建的商住楼"园丁大厦"完工了。当年底，几江中学将大厦一至三楼商业用房及负一楼(共16987平方米)，以总价2980万元卖给了5位购房者。当时，一至三楼外墙装修尚未完工。当时买卖双方在合同中，只用括号在价款一栏附加约定："外墙装修按设计要求，由此产生的所有费用由买方自行负责"的字样。对于"谁组织施工"、"何时完工"...
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  • 三招让你的屋卖出高价钱无效退款
    三招让你的屋卖出高价钱无效退款
    相关调查数据显示，房产卖家平均要花7个半月时间才能卖掉一套房子，而一年前大约只需要5个月。在佛山，这个数据会有所减少，但持房一年半载仍未出售的房产也不鲜见。对业主而言，怎样又快又好地出售房产显得尤为重要。房产专家认为，自行成交的二手房毕竟是少数，多数人还是需要通过房产中介这个平台来进行交易。选择一个合适的房产中介至关重要，好的房产中介可以帮你以最理想的售价出售房子。&面试&房产中介。卖家至少要选择两个以上的房产中介作为候...
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  • 二手过户需要注意哪些事项
    二手过户需要注意哪些事项
      一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 2、大部分公房进行房改时原单位都保留...
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  • 垫资解押按揭房 有三重风险
    垫资解押按揭房 有三重风险
    .&如果不是非常熟、知道对方底细的朋友，最好别购买按揭房。&易嘉房产客服主管叶丹冬主要负责买卖交易中的后期工作，熟悉垫资解押按揭房的过程和风险。他表示，正常情况下，房产要提前还款并解押，需要提前一个月和银行申请，还清余款之后，正常解押还需要一个月时间，随后才能办理过户手续，&中间这段时间的风险无法预估&。..三重风险在哪里？..叶丹冬介绍，最主要的风险，在于买家帮卖家还清贷款后出现，一种情况是卖家反悔不卖...
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  • 签不规范合同吃了大亏怎么办？
    签不规范合同吃了大亏怎么办？
    因未签正规卖房合同，草签的卖房合同让青山的李先生吃了大亏，近日不得不将洪山区繁华地段一套87平方米的住房以8万元价格转让给他人。2002年8月，李先生将其位于洪山区的住房租给外地来汉的王居住。后来，王想购买此房，双方于2003年5月敲定8万元房价并签订了售房合同。&双方约定待该房证件办好后过户时一次付清房款。在此之前，对方仍要交租金。若五年内不能过户，租金减半。为防毁约，双方约定了高达20%的违约金&。合同签得非常简单。...
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  • 什么能决定你的房子卖得是否好
    什么能决定你的房子卖得是否好
    &第一印象&相当重要，好的&第一印象&是成功的一半。买方往往在最初的１５秒内就已形成了对房屋的初步印象。在带客户看房时，如发现房屋外墙斑驳脱落，花园杂草丛生，过道上堆满杂物和垃圾，客户一定会产生一种破旧感。因此，粉白外墙、打扫走道、置换破碎的玻璃窗是要做的第一步。当客户进入房屋内部，通常会想像生活在里面会是什么样的，若能创造房屋由他人主宰的感觉，一定会提升买方&感觉在家&的想像力 。保持房...
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  • 二手房有哪些交易流程？
    二手房有哪些交易流程？
    一：买方咨询 事先进行咨询是二手房交易流程中的第一步，我们应通过多种方式与卖方交谈，对自己准备购买的二手房进行充分的了解，并要求卖方提供合法证件，如：房产证、身份证等。 二：签合同、办理过户 买方确认好房屋的信息，卖方提供房屋的合法证件后，买方便可向卖方交纳购房定金，在双方对房屋交付时间、价格、及产权状况、办理等事项意见达成一致时，双方便可签订交易合同，合同应一式三份。然后买卖双方共同向房地产交...
    431阅读
  • 还贷 让你少奋斗十年的七种方法
    还贷 让你少奋斗十年的七种方法
    .方法1：选择加速支付(Accelerated payments)使用&加速支付&(Accelerated payments)是人们最常见的加快偿还按揭的方法。通常人们按月支付按揭、一年12次，而&加速支付&法则可以让房主每两个星期支付一次、一年26次。其结果便是贷款的本金减少得更快。..危险潜伏 切勿失足！..方法2：每次都多还一些屋主在支付按揭时，哪怕每次多还一块钱都有它的效用。例如，你每两个星期支付...
    520阅读
  • 卖家不愿降阶 二手房市场出现“卖房难'
    卖家不愿降阶 二手房市场出现“卖房难'
    目前二手房市场上卖房人主要可以分为以下四种类型，有三种类型卖房都不容易。第一类着急用钱型由于各种原因，一些着急用钱的业主，急于把房子出售套现。为了能够卖到好的价格，不想降价太多，使得这种类型的卖房人遇到了卖房难题，尤其是总价较高的小户型，更难出售。因为总价较高的小户型用于出租的话，租金收益率较低，所以无法引起投资客的兴趣；改善型购房者也很少关注小户型，所以造成了手中持有总价较高小户型的业主卖房难。第二类 急于改善型这种卖房人，由于工作地...
    491阅读
  • 卖房过户流程有哪些步骤？
    卖房过户流程有哪些步骤？
    （一）办理过户手续的基本程序。 购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。 所谓&签约&，指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门 工作人员认定或根据评估报告确定： 所谓&交税&，指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管...
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