购房成本

在买房看户型时，我们经常听说有一种三南朝向的好户型，那么，什么样的户型才能算三南朝向？这样的户型真的好么？先解释一下什么是房屋的朝向。房屋的朝向也称为坐向。实际意义来讲，应该是面向大门时，你面对的方向是向，背后是坐，所以中国的坐北朝南的房子都是北房，房门开在房子的南墙上。而现代建筑中，房门的朝向多是东西向的，所以现在说坐向，多数是看房间的主要采光面在哪个方向，如果主要房间的采光面在南面，则说是朝南的。房子的朝向是从人坐着时的前后方位引申而来的。一个人坐着时，脊梁骨所在的方位就是坐，身体正面所在的方位就是向。换句话说，面前为向，背后为坐。房屋的坐就是房子纵向建筑中轴线后端在地平面上的方位角，向就是这条中轴线前端的方位角。房子的坐向是以房子的纵向建筑中轴线来定坐向的，一般来说，房屋后墙垂直线所在的方位就是坐，这条垂直线的另一端所在的方位就是向。坐向包括房子的坐向和门的坐向两个方面。门与房子的坐向有相同的，也有不同的。对于与房屋坐向不同的门，应另外测量。那什么样的朝向才是好的朝向呢？在中国，人们选购房子重视其朝向，好的朝向能够使房子冬暖夏凉。坐北朝南的住宅为佳的生活习惯，也影响着消费者有钱就买东南房的需求心理。因此，东南朝向的房屋较其它朝向的房屋要容易售卖，其它朝向的顺序大致为东南、东、西南、北、西。所谓的三南朝向，即房屋有三个主要房间都朝南！一是客厅朝南这样能保证客厅在冬天无凛冽寒风呼啸，在夏天又是凉风习习。二是卧室朝南一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。消费者以主卧室朝南或多数卧室朝南作为好户型的评判标准。卧室以南向为佳，但好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也可，好不选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因北向卧室冬天寒风呼啸，但是，夏天北向的房间却是十分凉快。三是厨卫朝南厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。卫生间只要能直接采光、通风就行。因其使用是间断的和短时间的，但好还是避免选择西向的卫生间。一般来说，一天之内阳光能射入时间2～3小时，对于消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动均有好处。不过业内表示对于生活节奏紧张、工作繁忙，而经济能力并不是很雄厚的年轻人来说，选择朝北向的房屋比较适合。他们正处于创业阶段，早起晚归，工作辛苦，家里的阳光对于他们来说意义并不大。清晨太阳刚刚升起，他们已离巢而去，待到漫天星斗，方才踏上回家的路。不若添置些精美的家具，望着窗外阑珊夜色，亦尽享温馨。而且，一般北向房屋的户型结构比较合理，采光面积大，并不影响室内的光线，只是阳光直射的时间短些而已。三南朝向的卧室就真的好么？我们可以简单的举个例子：点评：该户型就是典型的三南朝向的户型，采光方面自然不用多说，几乎都有的房间都能接收南向的光线。而且厨房阳台较大便于通风和储物，主卧外阳台面积比较大，有足够的活动空间，一定程度弥补了客厅作为休闲活动区舒适性不足的缺点，做个儿童玩具房什么的，也很实用。但是缺点也比较明显，一是客厅为L型窗，且窗口极小，采光并不好，次卧室的门常开免不了室内阴暗。二是卫生间和厨房相邻，位置尴尬，尤其是夜晚上厕所需要从卧室穿过客厅绕过餐桌，不便；三是主次卧和书房三房门对开，挤在一起影响私密性。总的来说，三南朝向的户型可能在采光方面要略胜一筹，但是也会牺牲一些其他的东西，在具体挑选户型时，还应该综合评价再做决定。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2018/7/4 8:53:40

什么样的房子才是好房？其实没有一个确切的答案，但单纯从自住角度来说，好房子还是有很多共同之处，通风采光良好、户型方正、楼层适中等等，那么究竟怎样才能选到通风好的房子呢？1、房型买房时，进深越小越好，而且和进深长的户型相比，进深短的房型通风性能要好。通常情况下，多层建筑的进深最好控制在8米左右，小高层最好控制在10．5米左右，高层控制在13米左右。挑选房型时，最好选择餐厅和客厅南北对流的户型，卫生间和厨房是通风的两大要点，所以卫生间和厨房的窗户口正对户外的房型要优于对楼梯、走廊的户型。现在有的楼盘会设计架空连廊的结构，无论是通风还是采光方面都较好，特别受购房者欢迎。2、房屋朝向对于我国大部分地区，一般来说南偏东15deg;以内是房屋的最佳朝向，南偏东25deg;以内为适宜朝向，西北方位为最不宜朝向。买房时让置业顾问带着自己到建筑现场看看，大致找到自己比较中意的那套房子，就可以测方位了。比较注重这一点的购房者，可以拿出准备好的指南针，找到正南方，看看阳台朝向与正南方之间差有多少度，如果偏差过大，通风性能不足，日照也不足，还存在西晒的现象，就放弃吧。3、楼间距在理想的情况下，普通住宅小区的房屋前后间距为楼高的1．2倍，左右的楼间距分情况，一般是多层与多层之间的距离为6米，多层和高层之间的距离为9米，高层和高层之间的距离为13米。不过，照目前土地的稀缺性来看，要达到这种标准是不可能的了，但是不妨碍大家拿这个标准来衡量。与标准差的越多，越不好。因为楼间距太小，前楼就会妨碍后楼的通风，从单元口出来，还会时不时感受到高速弄堂风的存在，舒适性大打折扣。4、总体布局总体布局看的是房屋整层的平面布局，有一梯三户的就不选两梯四户的，有一梯两户的就不选一梯三户的，如果选了两梯四户的，就要坚持选择两边户，中间的户型通风较差。总体布局还要看小区的楼栋布局，如果发现有一栋楼出在小区中被周边楼栋围得死死的，就算里面户型再好，也会通风不佳，因为迎风面和背风面的风压差太小，形不成有效对流。如果一栋楼建的位置，刚好是小区内空气流动的漩涡位置，开窗就会发现，越通风空气越不好。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2018/6/30 8:57:45

顶楼+阁楼的户型一直都深受开放商的热捧，引导消费者抓住这样一个不可多得的机会。作为被免费赠送的阁楼，买一层得两层，这让很多人都觉得买到了就是占到了一个大便宜，事实真的如此吗？一、不要轻易被开放商送阁楼的手段迷惑住了顶楼高层冬冷夏热，顶面还容易漏水，一直都很难卖出去。开发商利用买顶楼送阁楼的促销手段，让部分购房者经受不住诱惑认为买一层得两层是占了个大便宜。很多年轻人都幻想周末的清晨、慵懒的午后和三两朋友到顶楼露台叙旧、喝茶，听着音乐晒着太阳，但是不要把自己的幻想和现实情况划分在一起，要理智的根据自己的实际需要来判断是不是真的需要买顶层。比如家里有老人和小孩，买顶层爬楼不方便。二、阁楼是平顶的顶楼买了才是赚到！如果是经济刚需性住房，需要带阁楼的顶楼还是具有极高的性价比，毕竟多出了一层房子，何乐而不为？但切记阁楼必须是平顶的阁楼，对隔热、防水有较好的效果。三、 购买顶楼送阁楼的房子要注意这三点1、明确产权：对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。2、弄清计算方式：如果阁楼计算在销售面积中，一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。3、弄清配套：一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。顶楼的9大优点：1、视野开阔，一览众山小，对保护视力也有好处;2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰;4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;5、在雨季比较干爽，不用除湿;6、蚊虫较少;7、私密性好;8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;9、价格往往比较便宜。顶楼的6大弊端：1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝;3、水压一般比较小;4、高层住宅的顶层怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭;6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，各种异味从一楼向上涌。

2018/6/23 10:12:23

样板间大家都不陌生，几乎购房者都对样板间室内设计赞不绝口，因为样板间能做到几乎不浪费一平方厘米的面积。在商品房预售模式下，经过专业设计团队包装的样板间的确是一块金字招牌，因为购房者所能看到除了沙盘，就只剩下样板间了。参观样板间 你有注意到非交房标准吗？从开发商的角度来说，样板间最重要的目的就是凸出项目户型的优势，但从购房者的角度来说，看样板间更多地是为了发现问题。但样板间由开发商主导，放大优势掩盖不足变成为行业的通行做法，这样一来，样板间的各种猫腻越来越多，没有专业知识的购房者，是极难发现的。作为购房者，参观样板间也不能只看热闹，不看门道。通过样板间来看项目房源的优缺点，可以从以下几点入手：1、 样板间有多种我们平时买房时接触到的样板间有，开发商提供的样板间有两种，分别是实体样板间和临时样板间。这两种样板间都是精装修的，实体样板间通常是项目中后期开发阶段，在一期的实体楼中设计的样板间；而临时样板间则是在售楼处附近临时搭建的，售楼处撤离后，样板间也随之拆除。实体样板间价值要大于临时样板间。2、 注意样板间的灯光样板间的灯光是提升样板间档次的重要方式。宽敞明亮的室内环境全由灯光营造，购房者看不到自然采光效果。而我们实际居住的时候并不会长时间开灯来满足采光要求。关灯后的室内采光情况，是你参观样板间必须要看的。特别是一些塔式建筑的暗间，比如卫生间和厨房。3、 尺寸样板间的尺寸是最需要关注的，刚进入样板间的购房者通常都会被样板间的高利用率，但你可能不清楚，这种所谓高利用率只是表象，样板间的家具大多是异形尺寸，尺寸缩水是常有的事。等你收房后，就会发现，样板间放得下这么多家具，怎么到自己家就不行了。而且异形尺寸属于定制家具，制作成本非常高，不适合一般家庭采用。4、 非交房标准这也是很重要的一点，所谓非交房标准，是指样板间中贴有非交房标准标签的家具或者装饰面不在交房标准内，通俗的说，你在样板间看到的，交房时并没有。大量运用非交房标准材料装饰的样板间才会显得豪华。那么哪些东西是非交房标准呢？一般可移动的室内软装家具、家电、摆件；特殊墙面、台面、窗户都属于非交房标准。不要被那些精美的软装造型吸引，因为那些你都得不到，除非你买下样板间做新房。5、 建材型号现如今，在行业龙头房企的引领下，精装修交房越来越流行，购房者不用在硬装修设计方面操心，买点家具家电就直接入住了。但硬装修所用的建材的也是我们需要留心的地方，大品牌不假，但产品具体型号就不清楚了。那些家用高频设施，比如水龙头、瓷砖、地板、油烟机都需要在合同中写明具体型号。今天说了一些样板间的知识，希望能帮助到各位买房者。商品房预售的普及让样板间成为交房前唯一的看房机会，慎重点没错。预售开发商样板间

2018/3/12 8:57:45

房价上涨的时候，换房族应更加谨慎，对于仅有一套住房的朋友们来说，先买房还是先卖房是个不小的难题。在北上广深这样的限购城市换房更是艰难，特别是那些只能购买一套房的非本地户口人群。换房就意味着必须先卖房，接着租房，然后找房，结果还不一定能买上。换房那点事儿：你选择先卖房还是先买房？这不，北京的一位外地哥们儿换房一不小心换成了北漂，从自住房换成了租房。虽说这种事不多见，但换房的风险却实实在在。一般来说，换房有两种方式，先卖房后买房和先买房后卖房。下面我们从几个方面来八一八换房那些事儿：换房原因：1、 为了孩子能上个好学校；2、 现有房子太小，住不下；3、 周边环境和房子本身问题；4、 为了脸面；5、 有钱任性；6、 为了和父母近点儿。明确了换房需求，接下来就是卖房再买房了。换房族可以选择新房或二手房，两者各有千秋。新房：优势：税费相对简单，只有契税和公共维修基金两项大额支出。房源全新，价格较二手房更低。劣势：新房通常位置更偏，配套不完善，交房周期较长，等候成本较高。二手房：优势：房源大多位于商圈较为成熟地段，配套完善。劣势：二手房税费较新房更高，公共维修基金虽不用交，但契税、中介佣金、卖方转嫁的营业税、个税等更高。如果是非普通住宅，税费成本通常高达房价的10%。完整的换房流程通常是这样的：卖房rarr;审核买房资质（限购人群）rarr;寻找新房源rarr;签约rarr;入住。但实际上，并不是人人都能很顺畅的把这个流程走完。原因可能是：1、 政策变动，买房资格审核出现问题，卖房后，无法在目标区域买房，比如北京的通州区就实施了单独限购政策。2、 卖家涨价或爽约。这对换房族的风险最大。虽然先卖风险更大，但先卖的成本更低，因为卖完后又可以按首套房成本来买房。我们来算一笔账。A君在上海有一套70平米的两居室，打算换一套120平米。按上海2016年4月均价45851元/平米计算，A那套70平米两居室市价约为320万元，同地段置换120平米约需550万元。换房成本比较：房贷支出先卖房后买房：已卖房总房款全部算作首付，剩余230万元选择20年商贷，利率按首套房85折计算，月供为14144.44元本息支出总额为14144.44240（期）asymp;340万元其中利息总额为109万元。先买房后买房：已卖房总房款全部算作首付，剩余230万元选择20年商贷，利率按基准利率计算：月供为15052.21元本息支出总额为15052.21240（期）=360万元其中利息总额为131万元。契税支出：先卖房：执行首套房契税税率1.5%，契税额：5501.5%=8.25万。先买房：执行二套房契税税率3%，契税额：5503%=16.5万。由此可算出，由于贷款利率和契税的差别，先卖房比先买房贷款支出少近20万元，契税则少交8.25万，总买房成本比先买房要少28.25万元。需要注意的是，合理安排过渡时期的住房也很重要，因为完美房源并不那么容易寻找，要给自己留好退路。对于已有一套房源的工薪阶层来说，先卖房后买房是更可行的选择。虽然面临了房价上涨的风险，但如果没先卖掉手中的房源，是没有底气去买新房子的。而且手中握有现金，能更快地完成购房，减少房价波动带来的影响。在房地产不大稳定的今天，控制债务，减少不确定性是最重要的。

2018/1/15 9:04:22

购买了教育地产，不只是让孩子获得一个重点学校的入学名额，享受到良好的教育资源，教育地产还有着保值增值、配套完善等多重优势，这也是教育地产一直热度不减的原因所在。下面，小编就与大家一起来了解一下教育地产的优势，帮助家长们更全面地认识教育地产。优势一 丰富的教育资源提起教育地产首先想到的就是教育，这也是家长对教育地产趋之若鹜的最大理由。教育地产周边有着丰富的教育资源，有着良好的学习氛围，特别是那种涵盖了小学初中甚至大学等多种教育资源的片区。儿童心理学研究显示，社会环境和教育对儿童心理起着决定作用，而日常的优质的教育环境中耳濡目染，能刺激学龄儿童提前感受文化与教育的吸引力，激发学习热情，一定程度上儿童一路由名校通往名校的机率会更高一些。优势二 较好的配套资源名校一般都是经过数年的发展积累形成的，经过多年的发展，教育地产项目周边已经发展为城市中心，属于较为发达地带，商业配套、交通配套资源比较成熟，无论从居住舒适程度还是子女的成长考虑，都具备独特的优势。同时，校园经济也会带动周边商业的发展，促进整个区域的高度成熟，公共设施的多元化，直接反映就是生活上的便利。优势三：投资保险 升值空间大教育地产投资优势在近些年明显显现出来，即便是如今低靡的楼市，教育地产仍旧保持着稳定的成交状态。可以说，只要重点小学、名牌中学不搬走，教育地产的价格就不会下跌。孩子毕业之后，还可以把升值的房子再卖出去，这样就获得教育资源与经济利益的双重回报。即使是出租，这类房产的租金回报一般也高于普通住宅。优势四：离家近学校离家近，让家长不用为交通问题发愁，不必担心孩子从家走到学校须穿越很多条马路，节省了接送孩子上下学的时间，孩子年龄大一些可以放心让他单独上学、放学，家长们生活的自由度也会提高。离家近，孩子上下学路上节省了时间，这样学习和睡眠的时间也会相应增加。另外，学校离家越近，今后用于孩子的教育费用就越经济。

2018/12/31 8:55:09

楼市房价稍有下降，于是一些人准备开始买房了。然而首付款不够的情况十分常见，对置业者来说首付款的解决是实施置业规划的最重要的一步。那么面对首付款不够的情况，购房者应该如何想办法筹款呢？买房,首付,首付款,贷款,抵押贷款,房贷,信用,置业途径一：最方便最简单的办法就是找亲友借钱中国人一贯家族和友情观念浓重，亲戚朋友之间也经常在经济方便互帮互助。买房是人生大事，若是亲友愿意支持的话，那是最好不过的事情。首付款缺钱那就主动向亲友开口借吧！当然向亲友开口借钱一定要合理衡量对方的经济承受能力，并且签订正规借贷收据，并且按时还款。这样的话，才会不因为经济原因导致亲友之间的情感受损。途径二：如果是年轻人购房的话还可以直接寻求父母的资助年轻人刚入社会，经济实力不够是现实。这个时候买房的话啃老可能是一种无法避免的情况。若是父母经济情况不错，有一笔闲置资金暂时用不到。可以请求父母帮忙，将钱借给自己同样要打欠条，并且按照银行利息计算。这样也是给自己压力。年轻人买房时在资金方面啃老不要真正的啃老，只是将父母的钱周转过来用一下，然后及时还给父母，这样比较方便。途径三：合理申请信用贷款。如果个人的工作稳定，信用良好。可以申请信用贷款来弥补首付的不足，随着近些年来金融业的发展，银行的信用贷款业务开展不错。申请的难度已经小了不少。若是个人的工资是银行代发而且职业不错的话可以申请的信用贷款额度，基本上相当于月收入的五到十倍，这也是一笔不小的钱。这种方法适用于收入较高的人群，因为买房后不光要还房贷，还要偿还信用贷款，后期还款压力比较大。途径四：将个人持有的有价证券变现如果平日里购买了基金股票纸黄金等，此时不妨将这些有价证券变现抵首付。虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在借不到钱的情况下，这是一种办法。其实若是按照金融的思路来思考的话，个人持有的有价证券变现方式。除了出售之外还可以选择将其抵押贷款，这可能是一种更好的变现方式，尤其是在个人持有的有价证券数额比较大的情况下。

2018/12/30 9:07:13

火柴盒式住宅坐在马桶上洗澡的超小户型在西安问世了。西安创造的这个房地产界全国之最成了网民们热议的话题，许多网友将这种超小户型戏称为是火柴盒式住宅。 一、结构布局 贴着墙面设置了操作台、水槽、吊柜。形似抽屉的抽拉式的抽油烟机被巧妙地隐藏在吊柜内。抽出，抽油烟机便亮灯开始吸取油烟；推进去，便自动熄灯停止工作，丝毫不浪费空间。洗菜、切菜、炒菜做饭等等环节，都可浓缩在一米多长的操作台上。1.有可能坐着马桶洗澡 与房门直对的便是传说中要坐在马桶上洗澡的卫生间了，这个卫生间最多也就两平方米大。门被设计成向一侧推拉折叠式，这也是为了少占空间。卫生间内除去马桶、电热水器、面盆，剩下的空间就只容一人站立。对于网友评论坐马桶上洗澡狂喜，李莉笑着说：没那么夸张，不是非得坐在马桶上洗澡的，我是站着洗澡的。 而左手边六、七平方米主体空间内，体现着这个房子最主要的功能睡眠。贴着墙放了一米宽的单人床，床旁边放置了一台简易的电脑桌，床脚头放着简易衣架和小茶几，这几乎占满整个空间。记者参观时，李莉已经退守到门口，因为太挤。床要再宽一点儿，就放不下了。李莉说，平时搞房间卫生的话，还要借地打扫，凳子、纸篓、茶几全都得移到过廊上，不然地都扫不开。2.麻雀虽小肝胆俱全 这里麻雀虽小但肝胆俱全，是个独立的完整的个人空间。能随时洗澡，而且还算安全。 二、产生的原因 2000年以来，房价开始上涨，特别是自2004年以来房价呈现非理性上涨，国家从2005年开始就着手于解决高房价问题。多年的政策积累效应终于在2008年发挥了效用，房价开始下跌，不巧的是，此时恰遇全球金融危机，由于寄希望于房地产业拉动经济增长，于是一系列扶持房地产业的政策随之而出，多年房市调控政策瞬间功亏一篑。 随着刺激房市政策的启用，楼市短暂时间内发生了惊天大逆转。楼市由寒冬小阳春回暖疯狂，伴随着房市人气的变化，房产量价也随之发生惊变，由量价齐跌价跌量升价量齐升价升量跌。也就是说，高房价已将住房刚性需求者排除在了市场之外。 在高房价面前，不管是低收入的家庭，还是刚毕业不久的80后，都没有了脾气，低收入家庭要么不买房，要么买小面积住房；80后要么成为啃老一族，要么只能屈身于狭小的空间。就像新闻的主人翁李莉一样。 　　高房价必将推动中国房地产向两个方向发展，一个是小面积（包括超小面积）住房，另一个则是大面积（包括超大面积）住房。小面积住房，是为穷人建造房子，而大面积住房则是为富人建造房子。相应的中国房市也必将形成两个市场，一个是小面积住房市场，一个是大面积住房市场。经过以上分析可知，火柴盒式住宅是由高房价摧生的。 三、专家观点 年轻人买房更务实了 超小户型该提倡当网上许多人还惊愕着这房该咋住时，现实社会却是，这种超小户型意外地受单身者、学生族欢迎。西安市社科院研究员张永春认为，这体现了社会需求，同时也说明年轻人更务实了，无论房子多小，先住下，再谋打算。 张永春认为，年轻人都处在奔事业的状态，白天在单位忙碌，往往晚上才回家居住，这样，房屋的功能也就被简化为睡眠，而超小户型恰好迎合了这一需要。 像这种30平方米以下的超小户型应该予以提倡，从国家而言，有利于节约资金和空间，从个人而言，则有利于减少经济上的负担。

2018/12/9 8:59:36

最近有朋友考虑在某二线城市买套二手房用于自住，由于手中的预算有限，摆在眼前的只有2种选择，要么购买市中心地段好90年代建设的老房子，要么购买郊区地段偏远的2010年以后建成的新小区的二手房。相信不少刚需族买房都有这样的烦恼，一方面老旧二手房地段好，去哪里都非常方便，且比同地段的新房价格便宜不少；但另一方面，房子太破，小区环境差，居住的舒适度低。那么，市中心的老旧二手房，到底值不值得买呢？地段好价格诱人的老旧二手房 值得购买吗？老旧二手房的优点：1、 地理位置好。其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于中心位置，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。2、 对口的学校一般都比较好。最先居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，对口的学校办学历史也久，不乏一些重点小学。3、 价格便宜。在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。4、 后期拆迁升值潜力大。城市在不断地发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6-8层，不利于土地资源的优化配置且影响市容。房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。老旧二手房的缺点：1、 比较破旧，小区环境一般。这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒，房子比较破旧。2、 车位不足，物业管理差。小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。3、 使用时间长，无法确认房屋内发生了什么事情。买房最怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但买房人还是觉得心里膈应。此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居可能已经搬走，现在的邻居可能是后面才搬来的。4、 买后得翻新装修。老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。5、 贷款的年限有限。一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年或者40年。其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。6、 房屋质量难以保障。90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。7、 邻居的层次参差不齐。买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融入环境，难以认同这种生活氛围。此外，最重要的一点。心理学上讲破窗效应，即一个房子如果窗户破了，没有人去修补，隔不久，其它的窗户也会莫名其妙地被人打破；一个很干净的地方，人们不好意思丢垃圾，但是一旦地上有垃圾出现之后，人就会毫不犹豫地抛垃圾。这点类似于我们通常说的，破罐子破摔。很多人包括这类二手房的业主，心里都认同这个二手房老了、破了、旧了，从心里上对它产生了反感，不值得珍惜这一想法。很多二手房小区环境脏、乱，和业主有一定的关系。房屋的质量差，很大一部分原因和业主不爱惜房子有关。像这类小区，也是小偷经常喜欢光顾的地方。买房建议：对于首次买房的刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋。如果只是作为过渡房，那么至少也要居住3-5年，这个时间并不短，但居住不舒适，是会影响人的心情的。再者，将来将房屋转手卖出以房换房，房屋并不好卖，不敢保证会不会贬值。对于不追求生活品质、已经有至少一套房或者投资的人群来说，这类房屋的性价比还是很高的，至少将来拆迁的时候，能赚上一笔。如果个人要购买此类房屋，就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等；另外，考虑到自己家庭居住人口的构成，老二手房一般没有电梯，如果有老人居住，会不方便。

2018/11/1 9:13:27

随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的房产。但是，现实中有很多教育地产是仿冒的，因此，大家一定要注意辨别！真假教育地产如何区分？1.距离近未必能入学根据规定，每个学校的招生范围一般会在每年公布一次，但是招生范围却是以小区或者街道整体划分，也就是说，居住地和学校虽然一墙之隔，但是也不一定会划入家长们想要进的学校。教育地产2.吹嘘将来名校入驻一些开发商将周边好的学校说成是配套设施，甚至有的吹嘘将来会引进双语幼儿园、国际学校等未落实的规划配套，因此，家长们要谨防落入山寨名校促销陷阱。3.关注教育地产划分招生政策教育地产并非一成不变，受到生源人数、规划等影响，多数学校对每年的招生区域都会进行适当的调整。特别是名校的周围，当周围人数增多时，教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。4.二手教育地产 重视落户问题如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程中必须在交易结束前完成。目前通行的做法是，在买卖合同中约定逾期每天交万分之五的违约金。5.摸清各个学校对入学条件的特别规定一般来说，知名度越高的学校入学竞争越激烈，各个学校细则不同，有的学校入学实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对入学申请的具体要求，必须事先打探清楚。

2018/10/27 9:37:01