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最近，银行房贷收紧，又传出有20家银行已经停贷，房贷问题又一次受到大家广泛关注。贷款申请离不开良好的信用记录，那么，哪些不良消费习惯会影响您的个人信用？不良信用记录会对个人有何影响？ 什么是信用报告？ 信用报告是个人信用历史的客观记录，包括五类信息—— 基本信息：包括身份信息、居住信息、职业信息等。 信贷信息：指借债还钱信息，信用报告中最核心的信息。 非金融负债信息：先消费后付款形成的信息，如电信缴费。 公共信息：社保公积金信息、法院信息、欠税信息、行政执法信息等。 查询信息：过去2年内，何人何时因为什么原因查过您的信用报告。 如何保护信用记录？ 1、注意养成良好的消费习惯和还款习惯，对于日常消费、贷款和各类缴费，要避免出现逾期。 2、妥善安排有关信贷活动，合理负债。 3、选择合适的还款方式，采取有效的提醒措施，确保每笔贷款和信用卡按时还款。 4、自己联系方式发生变化时及时通知银行，防止个人信息泄露。 此外，不少市民手中持有一些闲置不用的信用卡，然而对未及时销户的银行卡，一些银行会要求收取年费，由于忘记缴纳年费或者没有缴纳年费的意识，一些持卡人的不良信用记录因此产生。要避免这样的情况，除了培养良好的个人信用意识，也需要树立良好的理财观念，借款时考虑自身的收入状况，使用信用卡时也要及时还款。 信用报告多久更新一次？ 大部分放贷机构每天都在向征信系统报送数据，所以一旦你发生逾期还贷记录，则会向人民银行征信系统进行报送。当然，多数银行会设置1到3天不等的宽限期，最大程度避免个人信用报告产生“污点”。 信用报告信息储存多久？ 一旦出现逾期等不良信息，自不良记录产生之日起保留5年。5年之内，带着这样的不良记录，一旦你贷款买房、申请信用卡都会受到极大影响。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/6/20 9:08:31

1、以欺诈手段签定的房地产买卖合同。 一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使当事人发生错误认识而签定的房地产买卖合同属无效合同。 2、以胁迫的手段签定的房地产买卖合同。 一方当事人以使对方财产、生命、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的房地产买卖合同属无效合同。 3、乘人之危而签定的房地产买卖合同。 一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件而签定的房地产买卖合同属无效合同。 4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。 根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房地产买卖均由其法定代理人代理签定合同，由他们独立签定的房地产买卖合同属无效合同。 5、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签定的房地产买卖合同。 限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房地产买卖应当由其法定代理人代为签定合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人签定的房地产买卖合同属无效合同。 6、恶意串通所签定的房地产买卖合同。 双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签定的房地产买卖合同属无效合同。 7、没有签定书面合同又无据可查的房地产买卖合同。 当事人之间仅是口头表达没有签定书面房地产买卖合同，又无据可查的，属无效合同。 8、与法律明文规定不能交易的房地产所签定的房地产买卖合同。 与军产、院产、校产、期房、拆迁公告范围内户籍冻结、未经抵押权人同意、未经共有产权人同意、权属有争议、已被法院查封或依法限制转让、上市出售后形成新的住房困难、擅自改变住房性质、县级以上人民政府规定其不宜出售、经济适用房不够上市出售条件的房地产所签订的房地产买卖合同属无效合同。 9、公司产权没有公司法人和股东(股份制企业)签字的房地产买卖合同。 房地产的产权为公司产权，在签定买卖合同时没有公司法人签字、签章和没有股东(股份制企业)联名签署的同意出售书的房地产买卖合同属无效合同。 10、优先购买权人没有放弃优先购买权的房地产所签定的房地产买卖合同。 法律规定，优先购买权人(共有产权人及承租人)在同等条件下享有优先购买权，在同等条件下不购买的应当以书面的形式放弃优先购买权，如优先购买权人没有放弃优先购买权的房地产所签定的房地产买卖合同属无效合同。 11、买卖双方任何一方为外籍人士或双方均为外籍人士所签定的未经公证处公证的房地产买卖合同。 外籍人士因不属于中国合法的自然人，其合法的身份有待国家公证机关予以确认，因此买卖双方任何一方为外籍人士或双方均为外籍人士所签定的未经公证处公证的房地产买卖合同属无效合同。 12、非自然人的分支机构所签订的房地产买卖合同。 非自然人作为合同主体主要包括法人组织和非法人组织。法人组织包括企业法人以及机关、事业单位和社会团体法人，非法人组织包括个人合伙、非法人企业、非法人联营企业以及其他非法人的社会组织。这类合同主体一般都具有订立合同的能力，但是法人的分支机构如房地产开发公司的经营部、销售部、售楼处等不能作为合同的主体，不具备签定合同的能力，与其签定的房地产买卖合同属无效合同。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/6/14 10:10:48

2017年06月05日来源：新华社国内动态责任编辑：sueloupanwang新华社北京５月３１日电（记者王优玲）根据住房城乡建设部３１日在官网公布的《全国住房公积金２０１６年年度报告》，２０１６年，我国住房公积金缴存额１６５６２．８８亿元，比上年增长１３．８４％，近五年来，住房公积金年度缴存额均保持两位数以上的增长速度。 《报告》由住建部、财政部、人民银行于近日联合发布。根据《报告》，我国住房公积金缴存扩面工作稳步推进。２０１６年，全国住房公积金实缴单位２３８．２５万个，比上年增加６．９万个，实缴职工１３０６４．５０万人，比上年增加６７１．１９万人，住房公积金实缴单位数、实缴职工数保持连年增长。 《报告》显示，住房公积金缴存结构趋于均衡。２０１６年，全国住房公积金缴存单位中，国家机关、事业单位、国有企业和城镇集体企业占４２％，城镇私营企业及其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单位和其他类型单位占５８％，非公经济单位已经占到全部缴存单位的一半以上。 《报告》显示，截至２０１６年末，住房公积金缴存总额１０６０９１．７６亿元，缴存余额４５６２７．８５亿元，分别比上年末增长１８．５５％和１２．１８％。全国住房公积金人均缴存额１．２７万元，同比增长７．９９％。 根据《报告》，住房公积金使用效率大幅提升。２０１６年住房公积金提取额１１６２６．８８亿元，比上年增长５．８２％，提取率７０．２０％。其中住房消费类提取９３９７．１４亿元，占当年提取额的８０．８２％，住房公积金提取主要支持职工购建住房和偿还住房贷款。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/6/6 9:58:27

公积金贷款与商业贷款，哪个更优惠？这是很多购房者在买房时都要考虑的问题，尽管公积金贷款可能所需时间较商业贷款长一些，但其实从一系列政策来看，公积金贷款的相对明显，而且完爆商业贷款。那么为什么这么说呢？接下来我们就一起看一下公积金贷款的。商业贷款pk住房公积金贷款公积金贷款首付比例更低从“3.30”新政看，目前你只要连续六个月（含）以上正常缴存住房公积金，即可申请南宁公积金贷款，且购买首套普通自住房的家庭，贷款低首付款比例为20%，而购买二套房并已结清首套房贷款的，贷款低首付款比例为30%。商业贷款购买首套房的，首付比例仍为30%，二套房首付比例调整为不低于40%。如此看来，公积金贷款买房的门槛更低些。如以一套60万的房屋为例，若为首套房，公积金贷款首付需要准备12万元，商业贷款支付首付需要18万元，公积金贷款明显比商业贷款少支付6万元首付，从而可减轻购房者的首付款压力。公积金贷款利率更优惠根据央行2月28日发布的降息通知，自2015年3月1日起，商业贷款5年年以上，基准利率5.9%；公积金贷款5年以上，基准利率4%，那么从利率的直接对比上，即可看出公积金贷款利率要比商业贷款低。所以，同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套60万的房屋为例，贷款42万。若商业贷款年限为25年，则月均还款2680.45元，25年付款总额804135.11元，支付利息总额高达384135.11元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款2216.91元，25年总还款665074.42元，支付利息总额245074.42，比起商业贷款而言，每月能少支付463.54元月供，25年共节省利息支出近139060.69元。公积金贷款还款方式更灵活商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而且对于提前还款次数有明确规定，如1年仅能提前还3次款。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。公积金贷款提前还款则无具体规定，只要大于“低还款额”的还款，全部视为提前还款金额，每月有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金，降低利息总额。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。公积金贷款的其他公积金贷款成数高，首付压力小。商业贷款高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积 金贷款高可贷到9.5成，购房人首付压力较小；贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限高只能贷到25年，而且大多数二手房高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限高可达30年，月供压力较小；房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50 年即可；各区县房屋皆可贷。因此如果您具备公积金贷款的资格和条件，那么在您买房时，好选择使用公积金贷款。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/5/28 9:02:00

随着重点城市房价进一步上涨，利率优惠也逐步收紧，以前常见的85折都难觅了，连9折利率折扣也不那么容易申请到了。至于纯公积金贷款，也只能呵呵了。在这样的情况下，有些人开始重新考虑组合贷了。这不，有位网友就向我们咨询：一手房组合贷款办理流程是怎样的？一般要多长时间？我有的朋友办了半年才批下来，有的办了一年多！需要这么久吗？房价上涨的时候 你是否开始怀念组合贷了？小编能理解这位网友的心情，不过话又说回来，组合贷涉及到公积金管理和商业银行，需要走两遍贷款审核流程，其贷款审批的流程的确长，不确定性因素也增加很多，放贷周期拉长到半年也的确是常有的事，这也是为什么很多开发商直接拒绝组合贷的重要原因：回款慢啊！不过还是有部分二手房房主和部分回款压力不大的开发商愿意接受组合贷的。组合贷办理周期需要多久？据我们了解，组合贷由于涉及到多个部门，办理周期比纯公积金和纯商贷要更长，顺利的一般也得3、4个月，如果不顺利，那就没有上限了，也有可能后办不下来。组合贷中公积金和商贷需要在一个银行办理吗？是的。组合贷虽然分为公积金贷款和商贷两部分，但这两部分必须在同一家银行完成，基本上是公积金管理的银行。原因也比较简单，公积金和商贷都需要办理抵押贷款，而一套房子不可分割，同时抵押给两个银行，程序上存在难点。同时考虑到风险因素，组合贷必须在公积金管理银行办理。组合贷要注意二套房利率的问题大家都知道现在部分城市实施了差别化信贷政策。有些城市实施的信贷政策是“认房不认贷”，也就是说，只要购房者名下已经有了一套房，无论这套房是否已经还清贷款，之前申请的是什么贷款，再买房一律按二套房贷款利率计算。比如北京，即使购房者首套商贷已还清，二套房申请组合贷，公积金贷款利率也须上浮1.1倍，商贷也必须上浮1.1倍，相应的首付比例也会不同程度提高。所以对已经有房的购房者来说，二套房申请组合贷要详细咨询当地的公积金管理。组合贷怎么提前还贷？组合贷也是可以提前还贷的。据小编了解，不过各地有差异，主要体现在以下两点：1、有的地方要求公积金和商贷必须同时提前还贷，有的地方则不作要求，购房者可以自行选择先还哪部分。2、有的地方规定使用组合贷的购房者在提前公积金还贷时必须优先偿还公积金贷款。对于组合贷而言，购房者既然要通过公积金贷款节省一部分利息支出，又想通过商贷获取较多的贷款额度。那么相应的也不免要接受相对苛刻的条件。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/5/23 9:15:31

贷款是现今为购房者带来了很大便利的政策，很对人都选择贷款购买房屋，在贷款中也会有相关疑问，那么买房贷款怎么算呢？买房贷款要多久呢？来一起了解相关这两点的问题的解答方法吧。描述买房贷款怎么算？１、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。２、等额本息的还款,等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。开始时由于本金的较多，所以利息占的比重会较大，随着还款次数的一定增多，本金所占比重逐渐的增加，利息占得比重越来越小。举个例子，贷款２０万选择２０年还款期：按年利率７．４７％计算，月均还款１６０７．５１９６元，支付总利息达１８５８０４．７元，还款总额将达３８５８０４．７元。３、等额本金还款,等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。4、同样以贷款２０万元２０年还清为例，按年利率７．４７％算，第一个月还款为２０７８．３３元，以后每月递减，后一个月还清时还款８３８．５２元。支付总利息为１５００２２．５元，还贷总额为３５００２２．５元。买房贷款要多久？通过中介办贷款，说正常一般是１０天左右，但是也办了将近３周，原因是说近买房办贷款的太多了。审批通过，拿到房产证之后还得将近一个月才能放款。这是建行的。如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，３天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约１０－１５个工作天，待交易发放他项权证后银行会于３个工作日内放贷，则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可，不用再搞其他手续。上文对买房贷款怎么算以及买房贷款要多久等问题进行了详细解读，对于贷款流程的不同的其贷款的时间也是有所差别的，希望对你购买房屋有一定的帮助。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/4/29 9:18:40

商业贷款又称个人住房贷款。购房人在买房的时候只需要缴纳符合规定的首付款（首套房首付两成或三成；二套房首付三成、五成或七成；不同城市规定不同），余款可以办理贷款，以每月还贷的形式分期向银行支付本金和利息。那么，商业贷款买房，贷款的条件、年限、所需资料、流程是怎样呢？要注意哪些问题？商业贷款买房条件、材料、流程和注意事项一、商业贷款条件及年限贷款条件1、年龄在18—65岁的自然人。2、有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款（首付比例多少按照首套二套的标准来执行，这里以首套房首付30%的比例来计算）。3、有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水（月进账大于月供2倍）。4、信用良好，符合商业贷款审核标准。贷款年限1、男性贷款年限=65岁—实际年龄（且不超过30年）。2、女性贷款年限=60岁—实际年龄（且不超过30年）。3、夫妻双方的贷款年限则取其中贷款时间较长的那一方的贷款年限（且不超过30年）。二、贷款所需资料共性资料材料补充资料1、已婚提供资料结婚证：查看原件收取复印件。2、离异提供资料离婚证、离婚协议或法院判决书：查看原件收取复印件。3、还款能力不足，添加共同还款人，需提供的资料共同还款人的身份证、户口本、结婚证明、收入证明和半年的银行流水。三、商业贷款的流程1、在贷款买房前，查询自己的信用记录。信用记录不良者，银行通常拒贷。2、交首付款，并签订《商品房买卖合同》。3、提供相关资料，去到银行签订《贷款合同》，并在贷款银行开通账户，用于还款。4、资料齐全后，银行审核《贷款合同》，确定贷款额度，并发放贷款。5、放款后，银行短信通知划款人，还款人定期将房贷存入该银行的还款卡中。四、银行签约注意事项1、购房者不要求的情况下，银行默认等额本息贷款人如果不作要求，银行会默认选择等额本息，因为等额本息偿还的利息较多。等额本金指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。优点：相对于等额本息利息有所减少缺点：早期的还款数额较高，刚开始时还款压力较大。适合人群：手上有积蓄、收入高且还款压力不大的人群比较合适。等额本息是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。优点：每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。缺点：支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。适合人群：一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。2、办理贷款绑定信用卡或者理财产品有些银行在签定贷款的时候自行要求购房者办理该行信用卡或者理财产品，购房者可以拒绝办理的。3、前期宣传的优惠利率办不下来有些银行为了增加自己银行的信贷业务，会在前期大力宣传其他银行没有的优惠利率，到了后期房款的时候才通知购房者折扣办理不下来，这个时候很多购房者因为耗时太长也会接受。4、选择银行的时候可以听取销售员意见一般银行贷款合同签定之后放款时间较长，快则一个月，慢则半年甚至一年。所以在选择贷款银行的时候可以适当听取销售员意见，因为他们会让较多的购房者签定跟自己公司合作较好的银行，这些银行往往在有额度的时候会优先放款。5、银行签定的都是浮动利率目前银行签定的都是浮动利率，也就是签约之后按照放款时银行执行的利率放款，如果后期银行利率发生变化，会在每年的1月1日按照当时新的利率重新计算月供。买房卖房上坐标网www.zuobiao.wang

2017/4/16 9:46:29

住房公积金是指国际机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体为在职职工缴存的长期住房储金。 一般情况下，只要是符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不支持申请住房公积金贷款？突然间让你觉得莫名其妙，这到底是什么原因呢?公积金买房遭开发商拒绝?购房人的问题：1、不具有本市常住户口或者其他有效居留身份，不具有完全民事行为能力;2、尚未签订合法有效的购房合同或协议，或尚未支付首期购房款;3、没有稳定的职业和收入，没有按时偿还贷款本息的能力;4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金；5、个人信用不良好。6、有其他数额较大、影响贷款偿还能力的债务;7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，低于当地低生活保障标准;但是如果没有以上情况，而是开发商不让用公积金贷款，那么可能是以下原因？开发商的问题：1.开发商手续不全，不符合住房公积金贷款政策。2.开发商无资金实力，开发项目的大部分资金需银行贷款，通常其开发的楼盘的土地、在建工程等都已抵押给银行，开发商的销售行为完全受银行控制，失去自主能力。 购买有上述情形的房产，均需谨慎，防范风险。3.开发商做不了公积金贷款。开发商想做公积金贷款要先到公积金管理备案登记，还要交担保费，通过一段时间审核公积金管理才会给开发商做公积金贷款。4.开发商可以做，但不愿意做，因为公积金贷款放款的速度比商贷慢很多，所以他们都尽量不做公积金。5、急需回笼周转资金的开发商认为回款太慢，所以不愿意让购房者使用公积金贷款。部分开发商因为资金或者回流资金速度的需要，或是因公积金贷款流程繁琐等等原因，才会有这种额外的限制。房天下建议：购房者看中意向楼盘，一定要咨询是否可使用公积金贷款，如果开发商不允许，遇到此情况购房者可协商或投诉，开发商方面将应受相应处罚。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/4/9 9:11:44

最近，有不少购房者问到，二套房到底是如何界定的，怎么有的人说是“认房不认贷”，有的人又说是“认贷不认房”？区别 公积金 认房不认贷 商贷 认贷不认房经过几轮政策的调整，公积金到底如何认定二套房？二套房使用公积金和商贷在首付比例及利率上有哪些区别？专家提醒，目前在二套房认定上，公积金贷款与商贷存在一定差异，公积金“认房不认贷”，商贷“认贷不认房”。案例分析：吴女士曾经贷款买过一次房子，贷款已经结清，房子也并未卖出。公积金贷款政策调过之后，吴女士曾经咨询过，像她这样的情况，再次购房银行如何判定。当时，吴女士得到的答案是按照最新的政策，她在银行贷款买房，已经可以被认定是首套房，享受首套房的贷款优惠政策。因为单位公积金缴存一直没有断，吴女士想使用公积金再次购房，并且她希望能够贷到公积金额度的上限120万元，但咨询公积金管理中心后发现，像她这样的情况想使用公积金买房，只能被认定为是二套房，最多只能贷款80万元，首付比例最低30%。通过咨询专家后，吴女士了解到：目前商业贷款执行的政策为“认贷不认房”，购房人只要名下贷款还清，再次买房就可以被算作首套房。如果购房人名下有一套全款购买的住房，只要没有贷款记录，再买房仍然算首套房，首付比例为25%。与商业贷款不同的是，公积金贷款的判定标准为“认房不认贷”。对于名下有一套未卖掉住房的人来说，按照现行政策将被算作二套房，首付比例为30%。去2015年9月1日起部分城市已调整为20%。相关知识：“认房不认贷”、“认贷不认房”究竟是个什么鬼？“认房不认贷”：是指只要购房者证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。“认贷不认房”：是指新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。“认房不认贷”和“认贷不认房”是为了规定什么是二套房而提出的比较通俗易记的说法。按照当前的政策，“二套房”主要指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。所购房产是首套房还是二套房，会影响到购房人所交的首付比例，和执行的信贷政策。虽然国家有统一的规定，但是不同的城市在执行时也会根据自身城市的特点，对首付的比例有所调整。最新首套房二套房首付比例是多少？区别 公积金 认房不认贷 商贷 认贷不认房附：首套房二套房情况举例算首套房的情况：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房；2、全款买过一套房，贷款买房；3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记也查不到房产，再贷款买房；4、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房；5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全部已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明；6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已还清，再申请商业贷款买房；7、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房，婚后买房申请贷款；8、贷款买过二套以上房产，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。算二套房的情况：1、贷款买过一套房，商业贷款未结清，再贷款买房；2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，一套未还清，再贷款买房；3、夫妻两个，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，如果存在贷款未还清的状况，算二套房。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/3/29 9:28:36

近日，市民徐先生因公司资金周转需要，向市区一家小额贷款公司申请贷款。客户经理在查询了他的征信报告后，皱起了眉头。“怎么有这么多查询记录？”客户经理告诉徐先生，个人信用报告查询次数越多，申请贷款就会越难。个人信用报告查询次数越多贷款越难？这让徐先生傻了眼，自己平时还真不太注意。他上网查询，发现很多网友也有相同的疑问。有网友说，自从可以网上查询信用报告后，就手贱经常去查，难道真会影响以后贷款买房？贷款、办信用卡都要查询信用报告去年上半年开始，浙江居民个人均可登录征信中心个人信用信息服务平台查询本人信用报告，一年内前两次查询免费。按照央行查询流程，记者通过登录该信息平台试了一下，可以查询到信贷记录、公共记录、查询记录等信息。比如信贷记录包括信用卡、贷款和其他信贷记录。在记者的个人记录中，没有房贷车贷记录，显示办过几张信用卡记录，以及每张的额度等信息。公共记录则为近5年内的欠税、民事判决、强制执行、行政处罚及电信欠费记录；查询记录则显示2年内被查询的记录，查询机构及查询原因均有写明，比如记者报告中的几次记录，都是办理信用卡被查询。那么，哪些时候个人征信报告会被查询，留下查询记录？记者从中国人民银行金华市中心支行了解到，凡是涉及贷款的业务，比如申请商业贷款，申请房贷、车贷，申办信用卡等，银行及相关机构都将在征得个人授权的情况下，提取客户的个人信用。查询次数过多，确实影响贷款那么查询次数多了真会影响贷款吗？记者从各家银行了解到，一般情况下，银行审查个人信用报告作为是否贷款依据之一。在个人信用报告中，查询记录包括了查询日期、查询操作员、查询原因等内容，也是银行重要参考项，若查询记录过多，确实会影响金融机构对客户的信用评定及放贷。不过需要解释的是，个人信用报告的查询原因分为本人查询、信用卡审批、担保资格审查、贷后管理、贷款审批、异议查询等。其中信用卡审批、担保资格审查、贷款审批按风险要素看可以属于负面类。这类查询记录过多会产生不利影响。本人查询不算在内。举个例子，如果一段时间内，信用报告因为贷款、信用卡审批等原因多次被不同的银行查询，但查询记录却显示该段时间内，用户没有得到新贷款或成功申请信用卡，说明该人财务状况不佳，是否审批放款，银行就要考虑了。当然查询记录不是一个硬指标，只是一个参考因素，具体情况因各家机构的标准而异。所以大家还是要注意自己的查询记录。特别是发现信用报告被越权查询，一定要及时向人民银行征信管理部门及时反映。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/3/2 9:04:15