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据悉，住建部正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设，将在6月底前上线，实现账随人走、钱随账走。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。也就是说从下个月开始，你可以在所在城市直接办理公积金异地转入，不用跑回原来缴公积金的城市办理。当然，住房公积金全国漫游对你还有哪些好处呢？全国住房公积金异地转移接续平台是什么？近年来，住房公积金缴存职工流动性日益增强，职工个人住房公积金账户异地转移接续业务大量增加。为方便跨省就业职工办理住房公积金异地转移接续业务，住房城乡建设部组织开发了全国住房公积金异地转移接续平台（以下简称平台）。平台开通后，全国各地住房公积金管理中心可以统一在平台上为跨省就业的职工办理住房公积金异地转移接续业务。平台有哪些优点呢？在上海市公积金管理中心网站上，官方表示，通过平台办理异地转移接续业务：一是更加方便职工在转入地住房公积金管理中心就近办理业务，避免职工在转入地和转出地往返奔波。二是转移接续业务办理时间短，效率高。转入地公积金中心受理职工申请后，通过平台与转出地公积金中心为职工办理住房公积金账户信息和资金的转移，并尽快将转移的结果通知职工。三是规范住房公积金异地转移接续业务，确保职工住房公积金账户在异地转移过程中的信息准确和资金安全，有利于连续计算职工公积金缴存年限，支持缴存职工异地使用住房公积金，从而切实保障缴存职工合法权益。平台还不能做的事？1.只能把钱转过去，并不能把你的缴公积金历史转过去。意思是如果你在南京缴了5年，你到上海工作了，把公积金转移到上海，并不能获得在上海买房的资格，你还得在上海缴5年社保和公积金。我想应该没有人这么天真，但还是要解释一下。2.异地贷款购房这事儿还稍微有点远。但还是可以期待的，住建部都说：正在推动了。哪些城市已经接入平台？目前，北京、上海、福州、广州、深圳、西安、太原、沈阳、南昌、武汉、石家庄、杭州、郑州、泉州、东莞等城市均已接入全国住房公积金异地转移接续平台。还有更多城市，大家可以浏览你所在城市的公积金官网，如果接入平台，可以在重要新闻里看到，也可以电话咨询当地住房公积金中心。需要注意的是，必须是两个都接入平台的城市才可以办理公积金异地转移接续。不过小编发现，很多主流城市都已经接入了平台。这对你来说，是不是一个好消息呢？买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2018/6/6 9:55:16

连续降息后房贷基准利率已降至4.9%的历史低点，但面对公积金贷款3.25%的利率，不少市民依旧选择组合贷款来减轻还款压力。但是很少有人真正计算一下组合贷真的省钱吗？能省多少钱？组合贷根据计算，这两种贷款方式还款额差不多，但纯商贷通常可以打8.5折，以后即便基准利率有变化，这样的折扣也不会改变，相反，组合贷中商贷部分上浮却是具有永久属性的。目前针对纯商贷，大多数银行仍给予8至9折的折扣优惠，但不少银行却对组合贷不太感冒。举例说明：如果贷款30年，贷60万元，组合贷可贷得10万公积金和50万商业贷款，但商贷部分利率要上浮至基准利率的1.03倍，每月还款额为3134元。但若以纯商贷60万元计算，在8.5折的情况下，每月还款仅需要2923元，纯商业贷款比组合贷还要划算。在商贷折扣不理想的前提下，尽管组合贷款比商业贷款更加省钱，但是办理的劣势也较为明显 。首先，办理的银行必须由公积金管理指定，使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。其次，组合贷款的办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低，而且在贷款办理的费用方面，由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费，所以和商业贷款相比，借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。综合比对来看，组合贷与商业贷款在使用上各有利弊，但组合贷并非像印象中那样一定更加划算，购房人需要结合自身条件、贷款金额、银策等因素，咨询相关贷款服务机构，摸清自身贷款情况后再制定相应的策略，才能节省买房的首付和利息。

2018/5/23 9:07:19

实际生活中，拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》　和《合同法》。那么具体的房屋拆迁补偿安置协议应包括哪些内容？由哪几方人签？描述房屋拆迁补偿安置协议应该包括哪些内容？１、被拆迁房屋的具体情况。市民在此要注意的是房屋的建筑面积，私房以房产证上登记的面积为准，公有居住房屋则以租赁单上记载的居住面积为基础，按照房屋类型乘以一定的系数，换算成建筑面积。２、货币补偿的金额。货币补偿金额以评估方法来确定，如果评估价低于各区公布的最低补偿标准，以最低补偿标准为补偿金额；若高于最低补偿标准，则以评估价为补偿金额。３、合同要明确拆迁支票的具体支付时间，以防拆迁公司到时拖拉；４、搬迁时间，即市民具体何时搬走，搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；５、双方当事人需要约定的其他内容，一般有提前搬迁可享受的奖励款，空调拆装、搬家费的补贴等。如果被拆迁人选择房屋调换方式安置的，协议中还应当包括安置房屋具体情况，如房屋的价值金额、面积、地点和层次等。房屋拆迁补偿安置协议应该由哪几方人签？１、房屋拆迁补偿安置协议是取得房屋拆迁许可证的拆迁人与房屋所有人、承租人之间签订的有关房屋拆迁补偿安置的协议。２、拆迁补偿安置的基本原则是对房屋所有人进行补偿安置，兼顾承租人。３、拆迁人只与房屋所有人签订补偿安置协议，但如果出现下列情形之一的，则应与房屋所有人、承租人分别订立拆迁补偿安置协议：４、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋。房屋所有人、承租人交付检验自房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、公房租赁凭证、房屋租赁合同等，从而确定各自的身份。通过以上房屋拆迁补偿安置协议应包括哪些内容和由哪几方人签，让我们在日后房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2018/3/30 11:30:02

我国多个城市出现银行缓放或暂停房贷的拖延症现象。一些较大的国有银行在房贷放款上都最少延迟了半个月左右，而很多民营银行及中小型银行已暂停房贷，为了解决这一难题，搜房金融为购房者提供了尾款垫资的贷款服务。尾款垫资由搜房网旗下金融贷款平台搜房金融推出，旨在解决买方银行按揭未放款，无法全款向卖方支付的购房难题。尾款垫资可以为买方提供低息贷款，征信良好材料齐全的购房者能在最短时间内拿到搜房金融的垫付款，轻松解决燃眉之急。下面我们来了解一下搜房的尾款垫资。一、尾款垫资针对哪些客户客户欲购买某处需全款支付的房产，但无能力一次性支付而银行放款速度又慢。二、 尾款垫资贷款流程客户提交申请及资料垫资准入审批办理公证、签借款合同办理过户拿到过户本当天放款给业主抵押银行放款、搜房金融收回借款三、 尾款垫资贷款资料（仅初审使用，复审阶段补充材料以金融风控要求为准）要是看广告什么的我还真不相信，但我同事就真的一天左右就在搜房这边拿到全款了，我也是因为房主那边太着急催着交钱，所以他介绍我就过来了搜房金融尾款垫资近两个月在北上广等一线城市成交量较大，除了放款速度快，费率低，操作方便与还款方式便捷等也是吸引了大量购房者的重要因素。

2018/3/24 9:01:25

二手房交易涉及到一个资金托管的问题，那么资金托管服务是什么意思呢？资金托管有什么好处呢？不做资金托管的风险又有哪些呢？下面我们就带着这些问题来一起了解一下相关知识吧！一、资金托管的概念二手房交易过程中的资金托管指的是：买家将购房所用的资金放到第三方平台来进行一个临时的托管服务，等待二手房交易完成后也就是办理完成过户手续后，将托管的资金交付给卖家，从而来保障资金和交易的安全性。目前对于房款监管的方式主要是以银行为托管平台的银行、中介、买房和卖方四方监管和以第三方支付平台为基础的支付平台、买方、卖方三方监管。二手房交易资金托管的目的就是为了保障二手房交易能够安全的进行。二手房交易纠纷现象屡屡发生，也就是说，二手房交易存在很多欺骗购房者的行为。尤其是对于新手买家来说，全权相信中介和卖家的话，就会受到蒙蔽，很可能会因为伪造的房产证书而被骗取大量房款。因此，为了避免交易的风险，保障交易流程的安全和规范，资金托管便成为了二手房交易过程中不可缺少的一部分。经过资金托管的房款既能按约定支付给卖家，又能保障买家的财产安全，可谓好处多多。资金托管是什么意思？那么了解了资金托管的概念后，下面再为大家具体介绍一下不进行资金托管的弊端和风险！二、不做资金托管的风险如果购房者购买二手房时不进行资金托管的话，对于二手房买卖双方来说，可能面临的交易风险主要有：（一）房屋出卖人无法取得全部房款。由于购房者没有将买房资产进行托管，那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此，很可能会出现房子办好过户手续，房屋出卖人却收不齐房款的情况，这样交易的安全性就无法保障。（二）房屋购买人无法取得房屋所有权且无法追回已支付的房款。资金托管业务可以监管房屋出卖人办理过户手续，那么如果不进行资金托管的话，没有监管机制，购房者支付了首付款后，买家却迟迟不办理过户手续，那么购房者就没办法获得房子的所有权，且很有可能无法追回已支付的首付款。因此，通过上述的分析我们可以了解到资金托管的重要性，资金托管不仅仅可以保障购房者的权益，同时也能保障房屋出售人的权益，这样双方再进行二手房交易时就更加安心，交易流程也更加规范。以上就是二手房交易资金托管服务的相关内容，希望通过上述的介绍能帮助大家了解什么是资金托管服务，在进行二手房交易过程中也可以更加安全。

2018/3/23 8:59:57

单位是否应给你缴存住房公积金？如果单位不给你缴存公积金，你该怎么办？住房公积金缴存的标准是多少？1、什么是住房公积金？根据《住房公积金管理条例》（国务院第350号令），住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。2、住房公积金的缴存对象？住房公积金的缴存对象为单位在职职工，在职职工包括在国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）中工作，并由单位支付工资的各类人员（不包括外方及港、澳、台人员），以及有工作岗位，但由于学习、病伤产假（六个月以内）等原因暂未工作，仍由单位支付工资的人员。包括与单位签订劳动合同或符合劳动保障部门认定的形成事实劳动关系的在岗职工，不包括已离开本单位仍保留劳动关系的离岗职工。3、缴存住房公积金，对职工有什么实实在在的好处？最大的好处，就是职工可以享受到全方位的购房支持。例如：职工欲购买一套住房，首先可以申请提取使用住房公积金支付首付款，然后可以申请利率较低的住房公积金贷款，还可以利用每月缴存的住房公积金偿还住房贷款本息。对于住房公积金缴存余额较多的职工，还可以申请提取使用住房公积金来进行住房装修。还有以下好处：一是住房公积金由于单位缴存部分和职工缴存部分都归职工个人所有，实际增加了职工的收入；二是国家规定政策范围内的住房公积金单位和职工扣缴部分，在缴纳个人所得税前扣除，不计入纳税基数，可以减轻职工缴税负担；三是住房公积金在退休时可以全额提取，作为职工养老金的补充。对于单位而言，为职工缴存住房公积金，可以提高职工福利。4、住房公积金缴存职工享有哪些权利？（1）职工有要求所在单位为其开设住房公积金账户和按期、足额缴存住房公积金的权利；（2）职工有查询、使用住房公积金和监督住房公积金管理工作的权利；（3）履行住房公积金缴存义务的职工在购买、建造、翻建自住住房时有申请住房公积金贷款的权利；（4）职工个人的住房公积金存款享有利息收入；（5）住房公积金免交个人收入所得税。5、住房公积金缴存额是如何确定的？住房公积金缴存额主要由缴存基数和缴存比例确定。（1）缴存基数：根据职工本人上一年度月平均工资额确定，新录用、新调入的职工按照缴存起始月的工资额确定。职工上一年度月平均工资主要有以下六个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资以及特殊情况下支付的工资。（2）缴存比例：单位及个人的住房公积金缴存比例各为5%-12%，具体缴存比例由单位根据实际情况自行确定。每个单位只能选择一个缴存比例，且单位与职工的住房公积金缴存比例应当一致。确定缴存基数和缴存比例后，按以下公式可以算出月缴存额：缴存基数;缴存比例;2=月缴存额（包含单位缴交部分和个人缴交部分）。例如：某职工上年度月平均工资为4000元/月，其住房公积金缴存比例为12%，则其住房公积金月缴存额为：4000;12%*2=960元。6、单位不为职工缴存公积金，会受到什么样的处罚？单位未为职工缴存住房公积金的，职工可与单位协商解决，协商未果的可以到当地住房公积金管理局投诉。根据《住房公积金管理条例》第三十七、三十八条的规定，单位不办理住房公积金缴存登记或不为本单位职工办理个人公积金账户设立手续的，由住房公积金管理局责令限期办理；逾期不办理的，处于1万元以上5万元以下的罚款。单位逾期不缴或少缴的，由住房公积金管理局责令限期缴存；逾期不办理的，可申请人民法院强制执行。7、单位应何时办理住房公积金缴存登记？何时为职工开设个人住房公积金账户？根据《住房公积金管理条例》规定，新设立单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理局办理缴存登记手续，并自登记之日起20日内持住房公积金管理局审批文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。单位新录入职工的，应自录用之日起30日内到住房公积金管理局为职工办理个人账户设立手续；新参加工作的职工应从参加工作的第二个月起开始缴存住房公积金；单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金。8、单位开户需准备哪些材料？如何办理？单位开户缴存住房公积金，需准备以下资料：（1）《单位缴存住房公积金申请表》（附汇缴清册，一式3份）（2）《组织机构代码证》或《营业执照》正本复印件1份；（3）经办人身份证复印件1份。办理流程：（1）单位经办人持上述材料到住房公积金管理局申请办理；（2）住房公积金管理局核准单位开户；（3）单位经办人凭住房公积金管理局核准材料到缴存银行办理账户设立手续。9、职工个人信息变更需准备哪些材料？如何办理？职工个人信息变更是指职工个人的姓名和身份证号码变更等。需准备以下材料：（1）本人身份证原件及复印件（1份）；（2）公安机关出具的相关变更证明复印件加盖单位公章（1份）。办理流程：职工本人或单位经办人持上述材料直接到缴存银行办理。10、什么是住房公积金联名卡？住房公积金联名卡是由海南省住房公积金管理局与省工行、中行、建行合作发行的具有缴存信息查询、提取资金结算等功能的银行卡，是住房公积金缴存的有效凭证。11、住房公积金联名卡有什么功能？（1）查询个人住房公积金账户余额和业务明细情况；（2）住房公积金提取资金结算；（3）住房公积金联名卡账户可以作为住房公积金借款人的第一还款账户，原绑定的第一还款账户可作为第二还款账户；（4）具有普通储蓄卡的所有功能。12、职工办理住房公积金联名卡有什么好处？（1）可以实时查询个人住房公积金账户的信息，监督单位是否按时足额为自己缴存住房公积金；（2）提取资金直接转入联名卡；（3）可以将联名卡设为住房公积金贷款的还款卡并办理约定提取。13、如何办理住房公积金联名卡？联名卡办理有单位批量办理、个人申请办理两种方式。个人申请由职工本人直接到缴存银行指定网点办理，单位批量办理由单位与缴存银行指定网点联系，按操作流程办理。办理联名卡后，如发生工作调动，是否需要在新单位重新办卡？14、按照单位变更情况不同区别处理：（1）原缴存单位与新开户缴存单位属于省内同一归集银行的，无需重新办卡。（2）原缴存单位与新开户缴存单位属于省内不同归集银行的，需要将原卡注销后在新单位缴存银行申请办理新的联名卡。职工使用住房公积金联名卡后，姓名、身份证号码等个人信息15、发生变更的，应办理哪些手续？职工姓名、身份证号码等个人信息发生变更的，职工应持联名卡及新身份证到发卡银行营业网点办理账户信息变更手续，发卡银行再将变更情况反馈至住房公积金管理局。

2018/3/5 8:56:41

首套房证明的开具是生活中常见的问题，下文中小编为大家整理了相关内容，请大家一起来了解下。首套房证明在哪里开？因为只有房管局才能够查看产权登记档案，所以首次购房证明需要到房管局产权登记部门开具，大家应该与房产交易中心区分，房产交易中心是办理房屋交易过户的。开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。开首套房证明流程1.预约预约时需要携带以下材料：本人身份证原件、复印件查询应该以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》);2、查询查询时需携带以下材料：(1)身份证：身份证原件以及复印件(2)户口簿：主页和本人页的原件、复印件一份(3)集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;(4)结婚证的原件、复印件一份;(5)单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。查询应该以家庭为单位，夫妻之间可以代办，但是其他人不可以代办，夫妻双方只需一人就可以办理。3.在查询后进行缴费盖章即可办好。首套房开首套房证明注意事项1.如果属于农村户口，那么首套房证明也要开具农村户口;2、首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明，如果是农村户口也可以在村委会开，然后到镇上相关部门盖章，最后还需要到县里进行盖章;3、开具的首套房证明的上面要有所在地的房管部门的组织机构代码，还应该有为您办理首套房证明人的联系电话，然后由接收部门打电话进行核对;首套房证明格式证明：经查阅电子档案，年 月 日至 年 月 日，xxx(身份证号码：***)，现未在我局进行其他房屋产权登记。特此证明盖章xx房产管理局年 月 日

2018/2/7 11:52:43

所谓阴阳合同，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。阴阳合同是一种违规行为，在给当事人带来利益的同时，也预示着风险。司法实践中法院在处理阴阳合同房地产买卖合同纠纷时，通常也是认定阴阳合同为无效合同。阴阳合同1、房价下跌损失的风险。卖方签订阴阳合同的法律风险交易不成时，承担房价下跌损失的风险。2、买方违约的风险。实践中，交易双方签订的网签合同与实际履行的合同内容不一致所引发的纠纷，被称为阴阳合同纠纷。由于先后多份合同在成交价款、履行期限等方面不一致，当交易双方就具体内容发生争议时，究竟应以哪份合同为准成为人民法院审理此类案件的关键。对卖方来说由于阴阳合同上的房价低于实际交易价格.会大大增加了买方的诚信和违约风险。如果买方没有按期支付甚至拖欠过户价之外的房款.那么卖方将会陷入尴尬境地协商催讨，买方可能不予理睬;向法院起诉.则会因存在明显的偷逃税行为而受到经济处罚。3、行政处罚的风险。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第四十条规定:纳税人采取虚假的纳税申报的手段不缴或者少缴应纳税款的.属于偷税。由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款，处以不缴或者少缴的税款5倍以下的罚款。签订阴阳合同后卖方因此可以少缴甚至不缴营业税、个人所得税等税款。但一但被税务机关查出.则不仅会被追缴税款，还可能被处以高额的罚款。4、刑事处罚的风险。比起上述经济上的法律风险外，更严重的法律风险莫过于可能造成人财两失的刑事法律风险。订立阴阳合同是一种逃税的违法行为，税务机关一旦发现，可根据《税收征收管理法》对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。交易双方的行为如触犯《刑法》，有可能构成偷税罪，根据《刑法》规定有可能被判处拘役甚至有期徒刑的刑罚。根据《中华人民共和国刑法》第二百零一条的规定:一纳税人不缴或者少缴应纳税款偷税数额占应纳税额的百分之十以上不满百分之三十并且偷税数额在一万元以上不满十万元的处三年以下有期徒刑或者拘役并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金偷税数额占应纳税额30%以上并且偷税数额在10万元以上的.处三年以上七年以下有期徒刑并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金。

2018/12/28 8:59:51

没有买卖二手房经历的购房者可能不知道什么是资金监管，更不知道二手房资金监管办理流程是什么。对二手房资金监管略有了解的人可能不知道，资金监管除了对全款、首付款有保护，还能为定金、尾款提供安全保障。资金监管是什么？资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用，最形象的例子就是买卖物品时的支付宝。如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款，而卖家享用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押，然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监控。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。二手房资金监管流程：全款贷款怎么办理？二手房资金监管流程1、二手房资金监管流程全款：①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；②买方在店铺（资金监管中心提供）使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。2、二手房款资金监管首付款（贷款）：①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；②XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；③评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；⑥办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；⑦银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

2018/12/17 8:53:20

房屋信贷在最近的几年里一直都是一个比较热门的词语。作为当今世界上金融业里最为活跃的传统业务之一，这个词语始终受到人们的关心。那么，房屋信贷到底是一个什么样的概念呢？房屋信贷又有何作用呢？本文就将对这个问题进行论述和分析。一，房屋信贷的定义 房屋信贷指的是许多国家的住宅建设最主要的并不是依赖政府的拨款，而是运用一种银行信贷和政府同时采取减税、免税、放宽贷款等条件等优惠政策，从而鼓励银行筹集相关融通资金来扩大住宅贷款。二，房屋信贷的资金来源 房地产信贷的资金来源主要有两个方面，一是住宅基金存款，还有一个是储蓄存款。目前我国开展的主要房屋信贷业务的内容主要包括以下方面；①开办住宅建设基金专项存款业务；②推广个人住宅储蓄存贷款业务；③支持和促进住宅建设的产业化；④把住宅信贷纳入国家宏观信贷计划等。三，房屋信贷的作用 ①刺激居民储蓄事业的发展：房屋信贷能够提前实现住房储蓄的相关长期目标。针对普通家庭来说，有即时支付能力的住房需求者总是只是一小部分。居民若想要购买住房，大部分情况下还是需要长期储蓄的。在这样的情况下，房屋信贷的推行就节省了个人储蓄的时间，能够使住房需求的满足被提前实现，因此房屋信贷能刺激居民储蓄事业的发展。 ②实现信贷资金的增值和再生：房屋信贷的有偿使用和还本付息的技能，以及随着经济发展房地产自身的增殖性都决定了房屋信贷的增值作用以及具有非常强的再生能力。 ③促进住房信贷资金的合理运行：房屋信贷资金的广泛筹集和运用，能够在很大的程度上缓解资金短缺并且减少国家财政负担，从而保证住房资金的合理运行。 ④引导居民消费，建立合理的消费结构：发展房屋信贷能够大量吸引社会上的闲散资金，将居民的消费需要统一导向住房消费，而这也为建立合理的消费结构创造了良好的一些条件。 ⑤推进住房商品化进程：信贷是商品经济迅速发展的产物，房屋信贷的建立和其发展必然会将推进住房的商品化经营，促进住房的商品化的实现。 描述房屋信贷在目前的社会中具有很重要的作用并且能够给百姓带来很好的作用。因此,我们应该对房屋信贷拥有一定的了解。希望本文中所介绍的知识能够让大家对房屋信贷有更好的认识。

2018/12/4 9:23:28