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偷鸡不成蚀把米,你想这样吗?
因房价上涨,房主将房屋一房二卖。后签合同者为了占有房屋,抢先将涉案房过户在自己名下。先签合同和先过户哪个有效? 近日,新疆乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院审结一起房屋所有权确认纠纷案,认定签订合法合同者胜诉,恶意抢先办理登记者败诉。 2004年7月,钟某与某房产公司签订一份《商品房买卖合同》,以按揭方式购买乌市一套房 (以下简称“涉案房”),房屋总价款21.5万元。 2005年8月20日...
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二手房过户费用相关事宜如何办理
二手房过户有三种情况:1、房屋买卖;2、赠与;3、继承。三种情况涉及不同的法律规范,后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。 (一)通过继承取得房产办理过户的费用继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 (二)获得赠与取得房产办理过户的费用办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过...
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屋漏偏逢连夜雨离异夫妻该咋办
购房资料遗失,离异夫妻房产难过户。法官依据确权裁判文书,联合房管部门开辟绿色通道,顺利帮两人办理了房屋产权转让手续。 小李和小芳原是一对夫妻。2008年7月,两人贷款购买了一套近300平方米的房产,由小芳与房地产公司签订购房合同,以房产作抵押向银行贷款。2011年9月,二人离婚,房产归小李所有,由小李一次性支付小芳经济补偿110万元。 此后,由于双方均未履行调解协议,2012年3月11日,小芳向法院申请强制执行110...
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二手房过户指南 买房卖房须知
二手房过户指南 二手房过户总会遇到很多问题,这就收集整理了二手房过户的知识,主要介绍二手房过的流程、过户的费用以及过户之后的注意事项。 二手房过户流程 产权过户,指的是买方办理房产证和国土证。只有办理了产权过户,才真正的代表房屋的所有权发生转移。 在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款,申请初步通过后,贷款手续只是刚开始,贷款也并未到帐,紧接着的是办理产权过户手续,等产权过户结束,再去办理抵押登记,银行才会发放贷款,这才...
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亲兄弟明算账是不是该这样
一、房产赠与 房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据有关法规的规定,受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件,到房地产管理机构办理正式的房屋所有权转移登记手续后,房产赠与行为才具有法律效力。受赠人也只有经办理登记手续后才能取得房屋的所有权。 一般来说,房屋赠与手续主要经过以下几个步骤: 一、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。 二、房屋赠与的当事人...
338阅读
二手房过户后的费用 精打细算
二手房过户费用包括以下八个方面的费用,对于二手房过户费用的具体规定阐述如下:1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费:50元/宗。5、二手房过...
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安心过户 二手房过户十五项细则
一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2、大部分公房进行房改时原单位...
320阅读
夫卖房屋妻反悔 于法不合判过户
4月15日,江西人民法院审理了一起房屋买卖合同纠纷案, 因房价飙涨,丈夫六年前出售了房屋但未过户,现在妻子反悔不同意过户。一审判决原告杨某与被告缪小平签订的合同合法有效,被告缪小平、段喜梅应协助原告杨更新办理房屋过户手续。 被告缪小平、段喜梅于1995年登记结婚,于2000年11月7日就诉争房屋办理了房屋所有权证,现二被告系夫妻。2003年10月22日,原告杨更新与被告缪小平签订购房协议一份,协议约定缪小平将其所有的位于金川北大道4...
260阅读
二手房过户费用明细 不花冤枉钱
二手房过户费用包括以下八个方面的费用,对于二手房过户费用的具体规定阐述如下: 1、二手房交易手续服务费 住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、二手房过户登记费 普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 3、二手房过户土地收益金(代收) 房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房...
276阅读
过户二手房避税“四怪招” 看上去很美
正当人们越来越意识到“假离婚”的风险时,更多的二手房“避税怪招”又开始在网络、微信上流传。“虚假诉讼”、“以租待售”……花样层出不穷,不禁让人佩服人们丰富的想象力。那么这些做法是否真像宣传者说的那样能“一劳永逸&am...
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