去年在坐标不动产网站上关注稠城的房子，国五条井喷之后，出来几套房子，3月份大概要卖350的，降到了320，于是就约中介实地看房。

5月10号左右开始看，看了4,5套的样子，看中两套，一套卖家要325，砍到了310，另外一套卖家要330，卖家一分钱不肯少。两套都是满五唯一，都是九几年的房子，算下来单价都是7w2，但是总价高点那套的环境实在是要好的多，虽然小了点，但是一家三口住住还不错，另外一套里外烂的实在够可以，只能出租，果断定了第二套，叫中介跟业主口头定了，说第二天来给定金。

第二天有个小插曲，有中介打电话给业主说有客户加5w马上过来定，业主就犹豫了，结果是其他中介故意捣乱，想破坏成交。

5月12号，约好业主交定金签合同
5月13号，办离婚净身出户，资格审核。然后中间各种乱七八糟的来来回回折腾。
6月多完成网签，中介把价做到200，可惜手里现金不够，只能含恨按3%交契税，不过还是省了好几万契税。

上周银行面签，华夏银行，真的5个工作日贷款批下来利率好像是85折，什么时候放款我就不关心了。
今天完成过户，明天下午去拿房产证，就可以歇着点了。买房真是个考验体力和精神意志的活动，对能看几十套房子的同学表示下敬意。  

几个重要经验大家可能有用：
1）我家上次买房贷款，是用我老婆一个人的名字去贷款的，我连共同贷款人都不算，所以我没有贷款记录，可以算首贷
2）以还贷为理由提取公积金，确实不影响商贷认定为首贷
3）成交量低的时候确实是买房的好时候，可以跟卖家狠狠的砍价，也没人跟你抢房子，少受不少精神折磨，虽然中介费没砍下来。
4）认准不诚心卖的卖家不要浪费时间啰嗦——文鼎公寓某7楼的一个老太婆，42平的房子5月我去看挂325一分不少，今天中介说已经挂到345了，几十个人来看过了也有想定的，可就是不卖。

祝大家早日买到合适的房子，我努力还贷去了。.