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二手房买卖不过户后果你了解吗
这几年,随着房价的不断上涨和国家对房地产政策的连续调整,二手房买卖合同大量增多。但是出于各种原因,很多人签订合同后并没有马上办理房屋过户手续。在这种情况下,虽然房产交易的双方进行了公证或者签订了协议,甚至房屋已经实际交付,但买卖双方没有到交易中心办理登记过户手续,产权人未进行变更的,产权仍然属于卖方, 由于我国对不动产实行的是登记制度,买卖双方签订的合同只能体现债权关系。如果双方不办理房屋产权转移变更登记那么就对物权变动不发生法律效...
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二手房过户6个问题不能忘
在二手房交易过户时,有几点问题一定要注意,不然可能会让你买房置业的喜悦心情大打折扣。 1.核实房屋情况:谨慎看房,了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等),注重细节(装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等),多观察房屋瑕疵是否在可接受范围。 2.核实产权是否清晰:首先卖方手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权...
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房款结清与过户同步到底有啥用?
案情回顾:2002年,市民陈某花5万元购买了肖某位于北环路的一套楼房,经过简单装修入住,但双方一直未办理房屋产权变更登记。几年后,陈某觉得住着不踏实,于是联系肖某,让其协助自己办理房屋过户手续。但肖某认为,几年的时间,房价不断上涨,原来5万元的房子现在价值近30万元,为此,肖某表示协助办理过户可以,但要求陈某给予一定补偿。基于此,双方一直争执不下。于是,陈某一纸诉状将肖某告上法庭。 法院判决:《中华人民共和国合同法》规定:&...
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二手房交易开绿色通道方便了谁?
绿色通道 “真感谢你们能上门服务,免去了老人的奔波之苦,不仅服务周到,效率也很高,我们非常满意。 ”8月23日上午,95岁的董女士老人在家里就办理了房屋过户手续,真正享受了一把市房管局推出的二手房交易绿色服务通道。 董女士的女儿杨女士女士介绍说,近日当她们得知市房管局推出了二手房交易绿色便民服务通道后,就立即与市二手房交易中心进行了咨询和预约。据悉,在二手房交易过程中,买卖双方必须是双...
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二手房 “户口”纠纷何其多?
人们在买卖二手房时,往往将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面,却经常忽略一个可能引发严重后果的问题:户口。 在司法实践当中,因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为:买卖双方经过谈判后,买方也向卖方付清了房款,卖方承诺将房屋过户到了买方的名下,交易似乎就此圆满结束。但不久,买方在办理落户手续时才发现,卖方的户口并未从交易的房屋中迁出,以致买方的户口无法迁入。更有甚者,有些卖方的共同...
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二手房过户 “隐性房东”需警惕
丁女士与张先生于2011年12月协议离婚,双方约定登记在丁女士名下的某区两居室楼房归丁女士所有。 2013年初,丁女士将该房屋卖给孙女士。但是在办理过户手续时,房屋产权登记机关以“夫妻关系存续期间登记在一人名下的房屋,夫妻不能同时到场的不予办理过户登记”为由,拒绝了丁女士的过户请求。 在孙女士强烈要求下,丁女士联系到张先生,但张先生拒绝到场。无奈之下,丁女士找到律师寻求帮助,律师建议丁女士以离...
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亲人间过户二手房赠与合适还是买卖划算
目前,房产过户主要有赠与和买卖两种方式。随着房地产市场的发展,一些亲人之间有房产过户的需求,但究竟采取哪种方式可以更省事、更省钱,很多购房者都不太了解。 亲人间过户房产数量增多 随着房地产市场的发展,不少人有亲人之间房产过户的需求。有的市民名下有多套房产,担心今后国家可能开征高额遗产税,也想趁早把房子过户到成年子女的名下。房产赠与属于不动产赠与的范畴。目前国家将无偿赠与划分为一般赠与和其他赠与两种,其中,一般赠与包含有直系亲属赠...
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无原始购房合同如何过户?好办理吗
若购房人原始购房合同丢失也无须过分担忧,这里给出几种解决方法: 首先,按我国现行法律法规的规定,购买商品房无论是现房还是期房,购房买卖合同或预售合同均已在相关部门登记备案,一旦房屋产权人原购房合同丢失,可凭房产证与身份证到的合同登记部门(当地房地产管理局档案室)办理查询,并可在获得的购房合同复印件上加盖原产权单位公章作为购房合同原件的替代。 其次,无法提供原始购房合同的商品房可以更换报税方式,根据相关规定依据无法提供原始购房合同...
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如何办理继承房产过户跟我学
一、如何办理继承房产过户 (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明; 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、办理...
341阅读
房产证过户手续太复杂了怎么办
现在买房成了必需品,不管是孩子结婚还是买了养老,买套房子肯定是必须的,住宅“限购”条件下,二手房也成了很多购房者主要的选择方向,在办理房产过户时,房产证过户需要哪些手续呢? 1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格; 2、房地产交易管理部门根据需...
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