概述：9月第二周（09.08-09.14），义乌市二手住宅成交1768套，环比微降0.4%。成交均价为25136元/平米，环比上涨0.1%。坐标总结9月第二周二手住宅市场特点如下：

一、成交量：9月第二周二手房成交1768套，环比微降0.4%

成交量分析：

根据坐标不动产市场研究部统计，9月第二周义乌市二手住宅共成交1768套，与上周相比微降0.4%，与8月第二周相比减少6.7%。本周周一适逢中秋佳节，网签量受到假期因素影响而减少。若刨除节假日，则本周工作日平均成交量比上周增加19.7%。

从新增房客源情况来看，本周日均新增房源量与上周基本持平，本周日均新增客源量环比上升3.9%，新增客源量已连续三周环比增加。9月第二周新增需求与供应比例为6.29，较上周上升0.23。

二、成交均价：9月第二周成交均价25136元/平方米，环比上涨0.1%

成交均价分析：

根据坐标不动产市场研究部统计，9月第二周，义乌市二手住宅成交价格为25136元/平方米，较上周上涨0.1%，价格走势平稳。同时新增房源挂牌价较上周下降0.1%，也基本保持稳定。进入9月份以来，虽然二手房市场整体略有升温，但仍未走出低谷，业主的心理预期并未明显升温。

三、市场分析：“金九”蓄力增加，价格趋稳
根据坐标不动产市场研究部统计，截至目前（09.01-09.14），9月义乌市二手住宅网签量为3543套，较8月同期微增0.28%。除去周末和假期的影响因素看，9月以来工作日成交水平环比上涨9.6%。此外，连续3周新增客源量也在持续上涨，为市场蓄力不少。

进入9月份以来，义乌市二手房市场整体比较稳定，工作日成交量平稳上升，成交价没有出现较大幅度的波动，新增客源量有明显的增加。这反映出有购房需求的人群入市意愿增加。预计9月二手房成交量会继续保持上升趋势。

对于成交均价，从9月第二周的数据看，目前二手房市场房价正趋于稳态，由于需求量增加以及业主降价意愿降低，都使得房价不太可能受到一手房的促销风影响。但需求增多是基于价格的低位运行，况且成交仍在8000余套徘徊，预计金九银十期间市场将呈现成交量增价稳的状态。