案情回顾：2002年，市民陈某花5万元购买了肖某位于北环路的一套楼房，经过简单装修入住，但双方一直未办理房屋产权变更登记。几年后，陈某觉得住着不踏实，于是联系肖某，让其协助自己办理房屋过户手续。但肖某认为，几年的时间，房价不断上涨，原来5万元的房子现在价值近30万元，为此，肖某表示协助办理过户可以，但要求陈某给予一定补偿。基于此，双方一直争执不下。于是，陈某一纸诉状将肖某告上法庭。
法院判决：《中华人民共和国合同法》规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”。本案中，原告已经履行了给付房款的义务，被告应协助陈某办理房屋产权过户手续。因此法院判决，被告于判决生效后10日内协助原告陈某办理房屋产权过户手续。
法官说法：对于房屋过户登记行为，我国《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。在本案中，陈某与肖某的二手房买卖交易，虽然双方签订房屋买卖合同，并且陈某支付了购房款，肖某也交出了房屋钥匙，但是买家陈某仍然不是房屋的所有权人，而仅对房屋享有债权。为此，购买二手房后，应及时办理房屋产权变更登记手续。如不及时办理过户，遇有卖房人死亡、出卖房屋被查封、抵押或出卖过户给第三人、国家征收拆迁等情况，就会产生新的矛盾和纠纷。
为此，在房屋买卖过程中，要加强产权登记的风险防范意识。在交易前查询产权登记状况，确认房屋所有权人的权利状况；在签订合同时约定卖方配合过户的期限及违约责任，但最好是结清房款和办理过户同时进行，以免造成不必要的损失。