黑中介

律师提醒说，在委托中介公司卖房时，首先要选好中介公司。根据经验来看，一些知名或规模较大的中介公司，在操作流程上会比较规范，也比较有保障。

其次要约定好委托方式、委托价格和委托时间。对于委托方式，建议最好不要采用“全权委托”或“独家代理”的方式，这样会给自己很多限制，也会错失很多机会。对于委托价格，最好不要约定固定的房屋出售价格，因为如果把房价说定了，一旦遇到房价上涨，委托人要么是继续履行合同以低价出售，要么就是解除委托合同承担违约责任，这两种选择对委托人都是不利的。

所以，在约定房屋的出售价格时，最好先约定一个意向价，然后再注明房价可以根据市场行情进行调整。而对于委托时间，最好不要约定得太长，可以约成一到二个月，如果在这个时间内中介公司没有将房屋售出，委托方可以自行处理。这样就可以避免委托代理的时间过长，而导致房价受损。

最后，即使中介公司提供的《售房委托合同》是固定的格式合同，也是可以协商和修改的，对于自己想要改动和补充的部分，可以请中介公司在格式合同的后面附一份补充条款，将自己要补充或需要作特别说明的部分写进去，这是很重要的。千万不要随便听信中介公司的口头承诺，一定要将关键内容都落实到书面合同里。