黄先生于在某网上发布了一条出租信息，结果每天平均接到20多个中介打来的电话，均表示可以帮忙代理。原本做业务的黄先生非常苦恼，“其实不是不想找中介卖，而是每天电话太多了，不仅影响了生意还影响了正常生活。”于是打来电话要求工作人员把该信息删掉不租了。

其实黄先生的遭遇，是许多在网上发布过租房或是售房信息都遇到过的情况。主要原因就是黄先生没有找到合适的委托方式。通过中介卖房或者租房，如何根据自己的情况选择合适的委托代理方式?

独家委托 省心但成交时间长

独家委托，就是房主把房源单独委托给某一中介的委托方式，并需要跟该中介签订独家委托的合同协议。可以避免像上述黄先生那样的多次电话骚扰，并可以得到中介公司的专人服务。房源可以得到中介公司的优点和重点推荐。缺点是成交周期长。

尽管独家委托既省心又能得到较好的服务，但是签订协议以后，房主不能够在其他中介成交，否则就交违约金。另外一定要找一家实力强、口碑好的中介进行委托。以保证后期的服务和成交速度。”

多家委托 成交快但后期工作繁忙

多家委托，可以享受最多的客户资源，在最快的时间进行交易。但是不适合那些工作繁忙，没有时间的人。因为每天要接大量的中介电话，还要接待中介带看。

多家委托后，各个中介公司都想在其公司成交，竞争激烈。有竞争就会有比较，在这种情况下房主可以“货比三家”。比服务、比价格，房子更有机会卖到一个好的价钱。

限时代卖利有弊 选择需谨慎

限时代卖是指把房子委托给某一家中介，在规定的时间内以约定的价格卖出去。中介给房主一定的说保证金，如有没有在规定的时间或者价格卖出去，房主将不予退回。限时代卖既可以在规定时间内卖房，还能够按照自己制定一个价位出售，确实是一个不错的选择。

但也有弊端：协议签订以后，房主在规定的时间内，不能根据市场房价上涨而修改房屋价格;若其他购房者愿意以高于现价的价格购买该房，卖房方也得先赔偿代卖方违约金才能销售。