• 什么是房屋抵押贷款
    什么是房屋抵押贷款
    个人住房抵押贷款也被称作房屋抵押贷款。事实上，他有一个更为通用的名字，叫住房按揭贷款。下面介绍一下个人住房抵押贷款的定义。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼住房抵押贷款。个人住房抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。置业贷款和一...
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  • “学区房”“学位房”一字之差大不一样
    “学区房”“学位房”一字之差大不一样
    业主在购房的时候会听到&学区房&和&学位房&概念，很多时候业主并不介意，以为是同一个概念，其实不然。如果按严格意义上区分，&学区房&和&学位房&其实有很大差别。&学位房&意味着业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位，而&学区房&则意味着按照政策，若业主户口已迁入某小区，其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读小学。换句话说，...
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  • 买房前需要做哪些准备？
    买房前需要做哪些准备？
    准备一：明确买房目的购房者经常会遇到这样的问题，哪里的房子最好？哪里的房子最适合自己？即使是同样的问题，放在不同的购房人身上，也会有不同的答案。其实购房者更应该问自己，为什么要买房？自己到底需要什么样的房子？思考清楚这两方面的内容，根据自己的收入、支出等实际情况，好好规划一下，避免出现额外的负担，以最能满足自己的居住需求来确定适合自己的楼盘。理性和有规划的消费，才是购房的前提。准备二：购房的钱怎么分配一般市民购房，费用大致分为3部分，首...
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  • 房龄对二手房贷款有什么影响
    房龄对二手房贷款有什么影响
    并不是所有的二手房都可以办贷款，二手房在贷款过程中，必须要考虑的一个因素就是房龄。那么，房龄对二手房贷款有哪些影响呢?通常情况下，对于二手房贷款，房龄规定一般在20--25年间，而如果是遇到房龄较老的房产，即使是办理了贷款，银行也会很大程度的降低借款人能申请到得贷款额度。房龄越老，所能办理贷款的几率就越小。不过，若是房屋的地理位置、交通设施、生活设备等因素良好，对于二手房贷款来说，都是有帮助的，如果房屋所处环境比较好，而房龄较老，有的银...
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  • 买房需要什么手续 按揭需要拿哪些证件
    买房需要什么手续 按揭需要拿哪些证件
    各地的情况不同。一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。首先确保资格审核通过?全款买房需要的证件一、需要准备的证件有：1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本2、单身：身份证、户口本、单身证明二、手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证。?贷款买房需要...
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  • 二手房按揭贷款业务流程是什么
    二手房按揭贷款业务流程是什么
    目前大部分购房者买房都会采用按揭的方式，但是对于二手房交易过程中按揭的流程比较多，很多购房者对此不是很清楚，下面小编来给大家详细的说下按揭购买二手房的流程。购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件(哪些证件在下面会提出)，而且房款需要延缓一个月的时间才能够全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否能够以按揭贷款付款方式成功交易的前提。如果业主同意办理按揭，房产交易的所...
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  • 二手房贷款的还款方式有哪些
    二手房贷款的还款方式有哪些
    个人住房按揭贷款的几种还款方式，在新房与二手房交易中基本一致。不过，各银行根据自身情况，会有不同的细分。一下介绍几种广泛应用中的二手房贷款的还款方式。二手房贷款的还款方式⑴等额本息:贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。⑵等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。⑶阶段性等额本息: 贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。⑷阶段性等额本金: 贷款宽限期（最长为...
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  • 买房自住莫图“面子” 根据需求选择合适房子
    买房自住莫图“面子” 根据需求选择合适房...
    购房自住不能只图&面子&，还是要根据自己的实际情况，量力而行，选择最适合自己的房子。一、置业者不仅要考虑地理位置，也要考虑交通状况，购买性价比高的房子。以相同的资金置业，有的地段虽然离市区较近，但交通比较拥堵，而且房价较高，不如在稍远一点的地段购房，住得更宽敞、更顺心。二、不要一味追求小区绿化，而要注重房屋品质本身。绿化好的小区不一定适合每个置业者。很多购房者不考虑其他因素，只选择绿化较好的小区，但是绿化好的小区不一定适...
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  • 购房要有“二心”：耐心、细心
    购房要有“二心”：耐心、细心
    耐心:多考察多询问 买房是一个花费时间和精力的事情,需要足够的耐心,在看房、选房以及买房过程中,需要了解的信息和知识是庞大而又复杂的。部分购房者由于急于买房,在没有完整而全面地了解楼盘时,往往单方面听信销售顾问的说辞或朋友介绍后,就下手买房,为日后产生纠纷埋下隐患。 比如有的项目销售尾盘或异形房源时,只凸显&特价&字样,很多市民朋友并为细细探究其为何比该项目其他房源一平方米便宜了近千元...
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  • 房屋交易个人所得税是什么及其具体分类情况
    房屋交易个人所得税是什么及其具体分类情况
    房屋交易个人所得税是什么？具体的分类又有哪些特点？在缴纳个人所得税的时候应该注意哪些事项？下面整理相关信息，为广大网友提供相关资讯，希望能帮你解决有关房屋交易个人所得税的问题。据了解，目前房产交易个人所得税征收分为两种：交易时，对不能提供房屋原值的，卖家可按总价的1%缴纳个税；对能提供房屋原值的，卖家按房屋&买进卖出&总价差额的20%来缴纳个税。目前多数卖家是按总价的1%来缴纳个税的。比如一套总价150万元的房子交易，卖...
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  • 购房合同知多少 三种购房合同要分清
    购房合同知多少 三种购房合同要分清
    目前在房地产市场上，存在三种《购房合同》。一是&纸质合同&，这是一种完全手工的合同，购房者在签订纸质合同前，最好仔细研究条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同，并约定&商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。&这是制约开发商备案的重要条款，购房者一定要留意。二是&半网签合同&，合同文体中没有&已备案&水印字样，合同编号为1...
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  • 什么是二手房交易税费
    什么是二手房交易税费
    二手房交易费用大部分都是关于二手房交易税费的，这也是在二手房交易中应该注意的问题之一，因为二手房交易税费的增加，房产交易双方更要关注税费这项内容。1、税费承担主体必须约定明确具体。合同中可以约定&按照法律规定各自承担应付的税费&。也可以约定&约定由一方来承担所有税费&。2、要提前了解该房屋的评估价(计税参考价格)的价格作为房屋买卖交易的参考。房屋买卖交易的价格应当真实地填写在合同中。3、合同条款应增加&a...
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  • 二手房公积金较优惠贷款手续和流程
    二手房公积金较优惠贷款手续和流程
    因为用住房公积金贷款买房比较优惠，所以大多数购房者在选择贷款买房时，首先都会考虑到公积金贷款方式，二手房公积金贷款也比较普遍，购房者在办理贷款手续时或多或少会有些疑问，下面就购房者关系的二手房公积金贷款手续和贷款流程做个详细介绍。二手房公积金贷款手续申请资料要带全申请二手房公积金贷款，办理需要的材料有如下几样：贷款借款人(配偶)的工资收入及住房公积金缴存证明;交易前的《房屋所有权证》原件及复印件;交易房屋(抵押物)的评估报告;售房人与借...
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  • 买房新指南
    买房新指南
    明确目标 理性的和有规划的消费是如何买房的首要前提，当然也要根据自己的收入和支出等实际情况来决定自己购买的房子，不要一买房就一定是三室两厅等格局的房间，而是要从自己的实际情况出发好好的规划自己的居住需求，才能有好的消费观。 首付款积累 首付款积累也是购买房子的关键，合理的分配一下自己的收入，每月固定的留出一部分的资金来做首付款，这也意味着可用资金必定就会减少，那么消费一定也可以更加的...
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  • 哪些房屋是不可以办理抵押贷款手续
    哪些房屋是不可以办理抵押贷款手续
    目前生活中，有这样一类购房者，家里也有几套房产，想申请住房抵押贷款，可是他们不知道哪种房产可以做抵押，哪种不可以做抵押，如果可以办理抵押贷款，需要带哪些材料呢？下面小编来做下解释。据了解，有四类房产不能办理抵押消费贷款。1、未结清贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利。2、部分已购公房。一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。3、未满5年的经济...
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  • 不能上市交易的二手房有哪些？
    不能上市交易的二手房有哪些？
    购买二手房最重要是安全。实践中有不少禁止交易的二手房，对这样知识有所了解，可以减少买卖二手房的风险。那么，有哪些二手房不能够上市交易？下文将作出解答。1、禁止交易的二手房：权属有争议的房屋权属有争议也就是说房屋的产权还具有不确定性，房子的产权最终属于谁还没有正式的定论。既然如此，我们也就不能轻易购买带有产权争议的房屋了。2、禁止交易的二手房：未取得权属证书的房屋在未取得房屋所有权证之前，从法律上讲，还不能确定房屋的所有权人，就意味着房屋...
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  • 买房10大实战心得 耐心淘房量力而行
    买房10大实战心得 耐心淘房量力而行
    1、不要怕累，多看几套再做选择一般人买房的话，都怕麻烦，但是好房子都是淘出来的，必须要多看几套，对比选择一下，这样才能挑到满意的房子，选房之前累一些，房子买完之后也会省心一些。2、圈定目标楼盘后，再做详细调查选好了想要购买的楼盘，不要着急购买，一定要仔细调查一下项目的周边配套、开发商底细、口碑、销售情况，并实地去了解一下项目的交通状况。3、不要贪图小便宜有些房子的户型不是很好，销售人员告诉你的是没有什么大碍，而且相对来说这样的户型还会便...
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  • 二手房避税？可别被蒙喽！
    二手房避税？可别被蒙喽！
    伴随着&国五条&政策，一些二手房主和购房者发现，现在办相关手续时间不一定来得及了。于是，有些人动起了歪脑筋，想通过一些不法方式规避按售房差价征收的20%个税。网上还有不少所谓的&避税攻略&，吸引二手房买卖双方的目光。昨天，有房地产专业律师表示，这些所谓的避税招数不仅不合法还存在极大风险，一旦被查实，面临的可不只是经济损失。第1招签合同分阴阳点评：行不通！所谓的阴阳合同，是指二手房买卖双方签署两份合同，一份...
    530阅读
  • 买房不过户引麻烦 变更房产手续尽早办
    买房不过户引麻烦 变更房产手续尽早办
    居民买房18年才想起过户 结果拖出13个被告 18年前买的一套房屋，起初是没钱过户，接下来是怕麻烦，懒得过户，再后来是不知道该找谁过户，于是一拖再拖。如今，只能打官司要求协助过户。这下可好，拖出了13个被告。王某50多岁，本地人，与林某本是朋友，关系较好。18年前，林某将自己坐落于宁海跃龙街道的一套房屋转让给了王某。王某当年就付清了全部房款，装修了房屋，入住至今。因双方关系亲近，王某就一直没提过户的事。两年后，林某去世。王某考虑到林...
    531阅读
  • 买房时的注意事项有哪些？
    买房时的注意事项有哪些？
    首先买房一定不能买靠近街道的，那里的车流量是非常大的，会影响日常生活。再有就是不要购买二层或者是顶楼的，如果购买二楼的话，会因为厨房下水道是往二层上一条的，会有发生堵塞的危险。那么顶楼的话，是比较容易发生漏水的现象的，而且顶楼比较的高，不利于和邻居相处。 在买房时窗户方面一定要注意，窗户的纱窗一定要是内置的，不然的话容易掉到地上，伤到人就不好了。而且窗户最好是推拉式的，这样对于密封性比较好。还有注意卫生间的防水功能哦。...
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