• 买房过程四不要
    买房过程四不要
    许多购房人在够房过程中都会遇到各种各样的问题，而其中的原因也各式各样。以下四点，帮您轻松买到自己满意的房屋：一、不要把目标锁定在固定的小区如果总是把目标锁定在几个固定的小区，那么会让您错过很多好的房源。首先这个小区不一定总有房源，如果有价格也一定不会便宜，假如价格合适也会有很多人抢，那样业主肯定会趁机涨价。所以不建议大家只针对固定小区看房，要多针对几个小区，全面考虑，这样一来您会有更多的选择，更多的机会!!二、不要听别人一面之词，务必亲...
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  • 目前购房贷款有哪些种类？
    目前购房贷款有哪些种类？
    目前购买住房贷款的形式有很多种，分别是按揭贷款、住房公积金贷款和组合贷款。对于这几个贷款方式，一些购房者还稍有些陌生，那么下面来看看这些贷款方式的详细介绍。个人住房商业性贷款个人住房商业性贷款,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。贷...
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  • 如何让房贷更省钱
    如何让房贷更省钱
    尽管贷款利率一降再降，表面看似无利可图的房贷业务仍然成为各家银行竞相争夺的&蛋糕&，而在这种&鹬蚌相争&的时候，老百姓完全可以从中得利，找到适合自己的房贷产品和技巧，省下不少银子。技巧一：房贷跳槽所谓房贷跳槽就是&转按揭&，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。...
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  • 如何判断买的房值不值
    如何判断买的房值不值
    一，该区域或城市，主流消费是自住性、改善性普通消费。房价推手离不开消费，刺激房价快速上涨的则是投资投机消费。为什么上海北京深圳广州青岛等城市的房价上涨非常快，与进入者进行投资投机消费有关。相反，当一个城市缺乏投资投机消费的时候，其房价无法实现快速上涨，实际涨幅决定于消费者的消费量。而消费量促进房价正常上涨的最核心反映就是多层消费。如果一个城市的多层为多数穷人所消费，则证明该城市的房地产尚处发展阶段，后期一定会呈坡状上涨，买房升值绝对有保...
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  • 二手房交易卖方转让二手房要交哪些税费
    二手房交易卖方转让二手房要交哪些税费
    二手房交易需要缴税，这是买卖双方都知道的。但是具体到要交什么税，就有很多人有疑惑了。二手房交易卖方要交什么税呢？这关涉售房者的切身利益。下面，我们就来介绍一下转让二手房要交哪些税费？根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，转让二手房需要交纳的税费有以下几种：一、营业税根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按&销售不动产&税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》...
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  • 买房应关注三大“屋外细节”
    买房应关注三大“屋外细节”
    &屋外&的一些相关公共配套设施，往往对居住的舒适度有决定性影响，绝不能忽视。临时停车位近年新建的小区，车位配比虽达到1∶1甚至更高，但多数为&只售不租&的地下车位，地面临时车位较少。在地下车库和车位动辄售价10多万元/个的情况下，临时车位成为业主争抢的资源。因此，消费者在买房之初，应该根据小区平面规划图，向开发商详细了解临时停车位的配比与使用情况。地下车库设计由于排水系统的设计不够完善，地下车库变成&am...
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  • 买房送面积防吃亏靠三招
    买房送面积防吃亏靠三招
    第一，签合同之后再交定金在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式载入合同附件中。如果在签合同之前就把定金交了，那么主动权在一定程度上就易手了，若是后面遇到开发商不履行口头承诺，即使能够打官司要回自己的预付定金，也会消耗极大的时间和精力，不划算。第二，清楚赠送面积的真实情况如果赠送的面积是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。开发商之所以选择赠送面积这一手段作为促销方式，自然是因为其中可以做文章，购房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠...
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  • 新政后房屋赠与和买卖哪个税费划算？
    新政后房屋赠与和买卖哪个税费划算？
    新政后，有部分购房者对房屋赠与的税费与正常交易的税费有何区别还分不清楚。下面大家一起算算看。赠与需多出20%的个人所得税什么是房屋赠与？房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。(摘自：百度百科)编辑在查阅09年国家财政部下发的《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》指出，有三种情况当事双方不征收个人所得税：1、房屋产权所有人将房屋产权无...
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  • 团购买房需谨慎
    团购买房需谨慎
    如今市场上流行着一个商业俗语——团购，何谓团购，法律上没有明确规定团购的概念。团购是指认识或不认识的消费者联合起来，加大与商家的谈判能力，以求得最优价格的一种购物方式。由于团购买房有明显的价格优势，深受购房者尤其是投资型购房者的青睐。但值得一提的是，购房者在看到这些优惠和利益的同时，不要忽视了团购的法律风险，风险与利益往往是成正比的。如何规避团购买房中的法律风险，购房者在团购过程中必须做到以下几点...
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  • 六招让你轻松甄别二手房质量
    六招让你轻松甄别二手房质量
    1、渗水漏水的问题：通称&五漏一渗&，是指屋面漏水、水箱偏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数的70％以上。在看房时要特别注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗偏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后，居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否...
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  • 赠与或继承房产税收规定不同
    赠与或继承房产税收规定不同
    目前，对房地产赠与和继承的税收问题,财政部、国家税务总局在很多文件中作出了规定, 继承与赠与的概念不同,两者适用的税收政策也有所不同，纳税人应注意如下两点。一是赠与方将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹及无偿赠与承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人的,以及依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,有营业税、土地增值税、个人所得税等多项税收优惠。赠与方将非普通住房以及不足5年以...
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  • 购房前需准备哪些资料？
    购房前需准备哪些资料？
    第一步：查一查自己还有无购房资格。1.外地人：提供自购房之日起前2年内在本市连续缴交1年以上的正常纳税证明或社保证明（补缴不获资格）。另，家庭在本地须无房产。2.本地人：只需查核家庭无产权或仅一套住宅。第二步：个人资料要备齐。1.身份证/户口簿/军官证/护照/回乡证/台胞证等合法身份证明文件。2.婚姻状况正本：未婚证/结婚证/离婚证（公积金贷款需提供离婚协议）。3.配偶身份证/户口簿/军官证/护照/回乡证/台胞证等合法身份证明文件（已婚...
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  • 二手房交易如何缴纳营业税
    二手房交易如何缴纳营业税
    一、从差额征收到全额征收为了体现对投资性需求和自住性需求的区别，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时不再享受按售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税的优惠政策，而恢复为按售房收入全额征收营业税。为了防止炒卖普通住宅，损害广大群众对普通住宅的自住性需求，对这种销售行为的营业税政策不再区别普通住宅和非普通住宅。二、区别对待对个人购买住房超过两年转手交易的，为了体现对普通住宅和非普通住宅的区别，凡普通住宅可以继续享受免征营业税的优惠政...
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  • 个人住房贷款操作流程
    个人住房贷款操作流程
    一、操作流程图提供咨询 —>受理申请 —>贷前调查 —>贷款审批 —>贷款发放 —>贷款回收 —>贷款管理二、流程中各环节简要说明1、提供咨询、受理申请、贷前调查(1)提供咨询经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情...
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  • 买房需注意事项
    买房需注意事项
    买新房要准备以下三方面的事项：一、明确自己的购房需求，做好置业规划一般人都认为买房一步到位最好，这是当然的，但需要根据自己的实际收入来进行计算和规划。经常有购房人提出这样的问题，现在哪里的房子最好?在哪里买房最合适?同样的问题，面对不同的需求的购房者答案也不尽相同。因此在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划的消费是购房的前提。应权衡大局分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。二、购房款的准备购房...
    509阅读
  • 工商银行申请个人住房贷款的基本条件有哪些？
    工商银行申请个人住房贷款的基本条件有哪些...
    个人住房贷款指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。一、货款方式个人住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。二、贷款对象和条件个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的...
    409阅读
  • 房屋贷款还清后必须办理哪些手续
    房屋贷款还清后必须办理哪些手续
    房贷还清，那么也就意味着您的的房奴时代就此结束。房屋的所有权在这个时候才是真正属于您的。不过，在还清房贷后，还有一些手续是您必须办理的。小编在这里具体告诉您，房贷还清后必须办哪些手续。房贷还清后，银行会开具给您一份结清证明。您得到这份结清证明后，再带上个人的身份证和房屋产权证一起到房管局办理解除房屋抵押手续。因为在办理初期，您是将房子抵押给银行来办贷款的。那么，贷款还完以后，就需要将房屋的抵押手续解除，这个时候，房屋的所有权才是完整属于...
    596阅读
  • 买房砍价策略
    买房砍价策略
    第一招：不要表露对房子有好感，让房主不知道你的意图，无法争取主动。不要表露对房子有好感点评：销售员也是人，将心比心。你不显示意图，销售人员就不知道如何帮助你购买你需要的房子，你也可能会错过最合适的房子。要以一种漫不经心的态度对待，越是这样卖房者越是想拉拢你。千万不要与中介商的销售员多费口舌，不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。如果房主急卖，他们会主动打电话给你，你就掌握了主动权。第二招：告知对方已看中其他...
    469阅读
  • 如何取得房屋抵押贷款及其流程
    如何取得房屋抵押贷款及其流程
    房屋抵押属于投资的一种方式，也是一种解决经济问题的办法。房屋抵押贷款是取得以满足临时的消费需求甚或企业经营需求。认真学习一下房屋抵押贷款利息查询的方法。房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。一般需要通过专业的房地产...
    488阅读
  • 个人购房抵押贷款还款方法
    个人购房抵押贷款还款方法
    一次还本付息法讲解：现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率（%）] （贷款期为一年）到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率（‰）×贷款期（月）]（贷款期不到一年）其中：月利率=年利率÷12 ...
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