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垫资解押按揭房 有三重风险
“我看中了一套房,但是这套房还在按揭中,我该怎么办?”“有套按揭房不错,我垫资帮房东先解押再过户,有没有风险?”按揭房,顾名思义,指的是房东通过按揭购买,但是目前贷款还没有还清的商品房。此类房产,按理说房屋产权已经抵押给银行,无法出售,不过在实际操作过程中,因种种原因,不少房东将此类房产挂牌到二手房市场出售,而且成交情况还不错。看中按揭房朱女士也看中了一套按...
320阅读
解押手续“难办” 银行何不多说一句话?
.前不久,张女士还清房贷,开出证明,拿到了房产证。由于是抵押贷 款,还要给房屋解除抵押。可就是这样一个简单的手续,竟让张女士大费周折。先从还清证明说起。给张女士贷款的是某大型国有银行,开还清证明要到该行指定的分理处。乘公交、换地铁、再步行,张女士至少用了1个半小时才赶到那里。说明来意,递上借款合同,一名工作人员为张女士打印出还清证明,一式三份,全部给了张女士,还说:“你是抵押贷款,15天后办房屋解押。&rdq...
295阅读
商铺如何办理抵押解除手续?
.已办理抵押登记的商铺如何办理抵押解除手续?各方需准备哪些资料去哪里办理呢?另外,如果有人想买上述已解除抵押的商铺,交易过户手续又如何办理呢?又需准备哪些资料?办理房屋抵押权登记业务,需准备的资料有:1、登记申请书;2、申请人身份证明:⑴ 自然人提供身份证、军官证、士兵证、护照等;⑵ 法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等;3、房屋他项权证;4、 证明房屋抵押权消灭的材料;5、其...
299阅读
非住房类房屋抵押交易手续费已取消
.据物价局通知,自2008年5月15日起,取消非住房类房屋抵押交易手续费。今后,全市各级房产交易中心在办理非住房类房屋交易手续过程中,除房屋转让手续费和租赁手续费外,不得以任何名义收取其他房屋交易手续费。据了解,针对房屋交易有关收费问题,国家发改委近期明确指示,房屋交易手续费包括房屋转让手续费和租赁手续费,房产交易中心不得以任何名义收取其他房屋交易手续费用,非住房交易过程中不能收取房屋抵押交易手续费。因此,价格主管部门作出了取消非住房类...
367阅读
哪些房产不能到交易中心办理抵押登记手续
.为什么我的房产不能到交易中心办理抵押登记,而只能以无抵押的方式贷款?不是所有的房产,或者有房子就可以办理抵押贷款的,能不能抵押不是抵押房产证,而是以房地产交易中心办理抵押登记为准。下列情况不能办理抵押登记:1)权利人不能到场签字的情况a 权利人配偶不能到场签字。未婚要出示单身证明。已婚者不管房产证上有无配偶名字,配偶都必须到场签字,否则不能办理抵押登记手续。b 父母或其他权利人不能签字如果房产证上的权利人是儿子和父亲,儿子已婚,父亲已...
281阅读
购买已设抵押房屋是否有效?
.现代社会,买家购房有很多选择,因此对于抵押房,大多数购房者都有些抵触心理。一般消费者对抵押房的认识不清,大家总担心抵押房能否买卖,购买已设抵押房屋是否有效,不敢购买抵押房。下面本文就为您具体分析这两个问题,希望能为您提供帮助。一、抵押房能否买卖?(一)法律的相关规定《担保法》规定转让经登记过的抵押物,应当通知抵押人并告知受让人转让物已经抵押的情况,非经通知或告知的,转让行为无效。这个规定开始贯彻物尽其用的思想,并考虑到了抵押物受让人的...
300阅读
哪些房屋可以抵押哪些不能抵押?
.一、哪些房屋可以抵押?可以设定抵押的房地产,如下:1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;2、抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物;3、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。二、哪些房屋不能抵押贷款?(一)不得设定抵押的房地产,如下:1、土地所有权;2、耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权,但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权,以乡(镇)、村...
360阅读
未解押房屋买卖有风险该怎么办
. 张先生看中了一套二手房,但是房主还有部分银行贷款没有还清,他要求张先生先给他一部分钱用于房屋解押,请问张先生有什么风险?解答:..张先生必须保证自己给房主的钱用于办理房屋解押手续,必须保证专款专用。若张先生给了房主房款,但房主没有用于办理房屋解押手续,则张先生及房主的交易无法继续,合同无法履行,会产生一系列麻烦。且未解押的房屋可以签署出售的合同!但暂时不能过户!需要赎楼,然后注销抵押登记,就可以过户了!房管局有抵押登记是办理不了过户...
238阅读
还清房贷后如何办理解押手续?
.房奴们是不是都期待着贷款清款的那一天呢?而今,从本世纪初我国迎来第一批住房贷款热潮至今,首批房贷将迎来清款大限,首批房奴们将彻底摆脱房奴身份,华丽转身,开始幸福的无债生活。据了解,从本世纪初开始到2003年前后,我国才迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10-15年居多,也是在那个时候掀起了贷款购房的热潮,中国楼市一片火热。从2002年到2003年这两年中,房价上升了很多,那也是中国购房的高潮。而今年贷款的房奴们即将面临无债一...
268阅读
各银行如何办理提前解押手续?
.义乌工行购房抵押贷款提前解押都有哪些程序?1.解除抵押的前提是:贷款结清2.在贷款结清后,凭着会计部门的结清凭证单据到信贷部门办理解除抵押,3-5天能够办理完毕。3.你可先签订购房合同,支付首付款,帮忙原房主早日还清银行借款。4.也可找担保公司,先行支付借款办理解除抵押合同。农行提前还贷需要什么程序?还完贷款怎样解押?打个电话给银行,告诉银行你要提前还贷,然后带上钱或银行卡,去银行还贷,银行会算好还贷的本息,然后根据还贷证明书上的金额...
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