欧景名城三居室，178平米，房主净得322万，赠送全部家电，中介费3.5万（1个点一分没有砍下来）；税2.7万，走抵押消费贷，给担保公司3万的服务费，房款一共350万。首付200万，贷款150万，每月还款1万6左右，还10年。
 
近两个月真是虐心啊。交代下前情：老公在婚前买第一套，当时特别看不上欧景名城，最后还是在欧景名城买了。为孩子在欧景名城里的幼儿园和实验（分校）能上学，不得已必须买。

第一阶段：3月22号晚上签约，我因为兼职没有去，唉老公这个面团直接听中介摆布了。
3月25号去担保公司抵押第一套房子，一查本人有12次逾期，不能贷款，3月26号直接离婚。4月1号首付款100万付给卖家。4月8号顺利批贷。

第二阶段：极度虐心。朝阳的抵押一直约不上，他项出不来，走的银行的批量抵押又看不到希望。老公天天给担保公司打电话。那几日，感觉度日如年。如果贷款出不来，只能高利贷了。4月28日付了50万给卖家。

第三阶段：终于在5月19日那天拿到了他项，银行一天就放款，速度极快。在5月20日这天（合同约定的付款的最后期限），将房款150万付给卖家。老公在不懈的努力中，也抢到了朝阳的过户预约号。在5月24号完成过户。
目前房子顺利出租。

卖家是个阿姨，整个过程非常配合，非常感谢。
还是要感谢下我公公，他说了非常正确的一句大实话：咱们是老百姓，不能准确的预测房价的走势，只要咱们买得起咱们就买，不考虑涨跌，买不起也实在没有办法。

经验与教训：
1、抵押消费贷，如果利用抵押消费贷来买房，还是要先把相关手续走完。我的意思是，你可以先去银行办完手续，但是不从银行提钱，这样不会产生利息，你慢慢看好房子，再提钱买房。从你提钱的那一天起，开始计算利息。给担保公司花的3万不白花。担保公司这次比较给力。 
2、我这个人比较马虎，在研究生期间，学校给办的一张中国银行的信用卡和该行的一张借记卡，表面极其相像，当时还款还错卡了，结果导致了长达12次的逾期，银行也没有任何通知，只能离婚让老公来贷款了。每个人要好好管理自己的信用。 
3、要是决心买房子，晚买不如早买，我们其实早在2012年8月就老看房，但是那个时候，我老感觉年底会降，错过了大好时机。别考虑涨跌，买得起就买吧，北京的需求太旺盛。