朝阳望京 利泽西园 1居室 66平米(使用51平米)。房龄按房本应该是1999或2000年。
低楼层/24层,东南,精装。

离成满五唯一，房主净得242W，契税1%，坐标中介费2.7%，一共250W左右，140W走建行商贷88折(公积金额度不够，组合贷时间过长。我们和房主都等不起) 

07-29谈好下定金5W   07-30签约。考虑到所有首付走光大监管，跟房主协商定金改成20W  
07-31开始购房资格审核，同时做评估（评估费300还是600忘了）  

08-16网签。中间出了点波折，房本上的用途居然没填住宅，没法网签。房主到建委还是房管局改了之后才搞定，导致网签慢了两天。  
08-19面签。在丰联广场坐标总部跟建行签的，乌泱泱好多人，还有人吵架，相当热闹。这时又出了个乌龙，房主和我们居然都没建行卡，现跑到楼底下办完都快下班了。  
08-22缴税。中介大早跑去排的队，10点出头顺利缴完。地点在姚家园路七彩古玩城里。因为对批贷把握比较大，所以提前缴了。完事跑去望京的光大银行办资金监管。因为你懂的原因办了两笔，一笔监管一笔托管。没有手续费，但光大的服务态度实在不怎么样。不看好这家银行的后势... 

08-26通知批贷。当周约不上过户了，只能等周五早上在线约。  
08-30早上8点约过户。我跟中介同时开始刷。我刷5分钟毛都没见到，中介已经搞定了，约在周一，号还挺靠前。  

09-02过户。朝阳区房屋交易大厅在姚家园路石佛营东里128号院。10点多顺利领证。然后赶往仰山桥西的国土资源局朝阳分局去过土地证。那地方挨着奥体森林公园环境不错，但配套毛都没有，为个身份证复印件开车在林萃桥和仰山桥之间转了若干圈。建议大家去这里一定要把材料准备齐全，不然得跑死。当天把房本拿给坐标的专员开始等批贷。 
09-13收到放贷短信，基本算完事了。   

从5、6月份开始看房。预算有限，主要看望京的利泽西园和东坝朝阳新城。放弃东坝是因为那边的配套和交通短期内实在没多少改善的空间。保障房经适房建起来不少，但配套设施并不多。进城的姚家园路我们走过几次，灯多车多相当不畅。地铁3号线也是遥遥无期。我放狗搜了搜，最乐观的规划是2015年开建2019年完工，官方的远景规划压根就没3号线，估计住进去三五年是没法指望的。这个地方愿意投资的可以关注一下，以自住为主的自己考虑吧。  

利泽西园的户型和环境比东坝朝阳新城差很多，容积率高，乱停车天天抢车位。但生活交通确实方便，公交车十几趟、大超市三个、电影院一个、14号线明年底开通，单价在望京的住宅里也算是垫底的，加上我们在这里已经住了好几年习惯了，所以最终选择了这里。望京类似房龄单价的还有望京西园一区和望京新城，后者更理想一些，价格也略高。   整个交易过程还算顺利，我们要急着在8月底租房到期前搬家，房主要赶在9月20号之前拿到房款付首付。最后房主把东西先挪到客厅，预计9月底10月初完全腾空。让我们8月24号就拿到钥匙办完交接，9月1日搬进去。当时离过户还有一天。 

说几点感想： 
建行的流程很快，感觉基本没受银根紧缺的影响，当然那个88折比较让人遗憾，谁让我们没赶在8月10号前网签，现在只能认了，就当每个月少下回馆子...  现在诚心出的房源绝大部分都是换房，其他所谓出国、做生意之类的房源大部分都是钓鱼玩的，关注的意义不大。  

坐标网站上的房源大部分靠谱，但也不是100%。不靠谱主要有两种，一种是被坐标录入但是在别家成交的房源；还有一种是房主钓鱼房源，一般会被坐标挂个高价扔那儿充数。  
交易过程很繁琐，靠谱的交易对象很重要。这点来说我们比较幸运。

未来的预期，我希望是平缓过渡，缓涨、持平、缓跌都行。但感觉这种可能性恐怕不大。八成是继续坐过山车，咻一声飚上去，或者咻一声掉下来...