2月第二周二手住宅成交1572套 需求现回暖迹象0
浏览：1574 | 更新：2014-02-18 11:28:38 标签：2月 第二周 二手房市场
概述：2月第二周（02.10-02.16），义乌市二手住宅成交1572套，环比上周上涨154.8%，春节后成交量开始恢复。成交均价为28114元/平米，环比下降2.5%。坐标总结2月第二周二手住宅市场特点如下：
一、成交量：2月第二周成交1572套，购房需求现回暖迹象
据坐标坐标不动产市场研究部统计，2月第二周义乌二手住宅成交量为1572套，环比上涨154.8%，同比下降38.9%。节后市场有所恢复，但成交量尚未及1月单周平均水平，未达到节前的正常水平。
成交量分析：
2月第二周，成交量有所恢复，但依然处于历史低水平，2月至今二手住宅共成交2189套，预计全月成交量将较1月再次出现下降。
值得注意的是，2月第二周新增日均客源量有所上涨，处于近几个月较高水平，节后购房者购房热情逐步恢复。2月下半月新增的客源进入成交阶段后，将有助未来成交量的逐渐回升。
二、成交均价：2月第二周成交均价28114元/平米，新增房客源比升至近4个月最高
据坐标坐标不动产市场研究部统计，2月第二周，二手住宅成交均价为28114元/平米，环比下降2.53%。
成交均价分析：
在近两月新增购房需求持续冷淡后，价格继续小幅回落。2月第二周，成交均价环比出现下降。从供需面的变化看，2月第二周，新增客源房源比升至6：1以上，达到6.7：1，为近4个月以来最高水平。新增客源明显回升，而新增房源回升力度较小，这主要和2014年开年后市场一反往年常态的平淡所导致的业主预期趋于冷淡有关。
在2月价格有所松动后，购房者中观望有所减少，择机入市的增多，这将为3月价格重新回升提供基础条件。预计全市成交均价继续下降的态势将不会持续较长时间。
三、市场分析：需求回暖助推3月成交，市场将有所升温
2月第二周，新增需求明显增加，购房热情有所恢复。这一方面是每年春节后新增需求的恢复，另一方面也和价格有所松动后部分购房者适时入市有关。从近期商贷的批贷情况看，不论是房贷利率还是贷款难度，基本与2013年四季度持平，只要房贷政策不会继续收紧，观望的需求仍会陆续入市。在价稳中微降、客源及带看增多的情况下，3月的市场热度将明显好于2月。
（编辑：市场研究部）
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