我卖房计划：文鼎公寓居室69平米，总价在180万左右，希望买房全款
看房：2013年2月份
签约：2013年4月初
过户：2013年5月过户

购房计划：城市花园，154平米总价在205万左右商贷
看房：2013年2月份
签约：2013年4月初
过户：2013年5月过户

我的换房经历：
我是去年12月结婚后才有换房的想法，之前有一套文鼎公寓的房子，现在想换个三居面积大点的过两年一家三口人住的能舒适一些，从12月中旬开始看的房子，那是最难忘的一次换房经历！

记得那天下着大雪，义乌很少下这么大的雪，我和老婆的工作都很忙，我要经常开会出差，休息时间真的很少周末下午才有空去选房子。我住在绣湖，以前可能没考虑卖房买房的事情，从来没发现小区周围有这么多的中介公司，就从第一家开始吧，XX中介公司，进去之后有人上来问我想买房吗，我把我的需求简单的说了一下，就看着那人拿了张纸记下来了，又简单的问了我现在的房子相关事情，最后给我的建议是现在就把房子卖了，我都懵了，卖了我住哪啊，她又建议我先租房的等找到合适的房子再买，接着我就开始接电话了，是问我卖房的事情，我当时啊真是相当的气愤，冲出门就走了，这怎么我就是问了问想让中介公司给些建议，我的噩梦就这么开始了…….连着一个月我的电话就没断过，全是问我卖房子的事情，气愤的情况下我工作中也出现了疏忽，今年升职没戏了！房产中介真让又生气又害怕！只要看到中介，我躲！换房的事情嘛先缓缓吧。

一转眼快过年了，我的老婆怀孕了,再过半年宝宝出生了，现在的一居室真的不够住了，我又考虑的换房的事情，我抱着试试的心理忐忑不安的去了坐标，去之前我先去旁边的报亭买了张电话卡，再相信中介一次大不了就是浪费一张电话卡。

到店里之后，我就把我现在要买个大房子等宝宝出生的想法说了，一个叫小徐的经纪人按照我要的三居室给我点开了几个房子，又跟我说了下我住在这个城市花园的房子的一些我不知道的事情，我选了几套给我分析每套房子的利弊点，我就是觉得这几套房子装修不好，看不上眼儿，楼层朝向也不是很满意，价格也高。我说我就想在这个小区住，住了这么多年了邻里相处的不错，而且市场市，餐馆又多，购物也很方便。然后走，她说那您对现有的这个房子有什么规划吗？我说我要把现在房子卖了再买，不然资金实在是不够啊。我想是房子先挂在网上，看看行情，然后另一边火速找到合适的房子，争取一卖一买用最短的时间。为了达到这个目的，我还签署了一个快速卖房什么的协议。

我天天忙也没时间看房子，只能等周末有空去看了找的几个房子，但这几套房子还是由于一些原因没看上。后来我就每周末才能抽空看房子，也是周末我的房子才能让别人看，平时想买房的他们只能看同户型或者图片。就这样一直看房选房过了一个多月，有一天我发现新上了个房子特别好，放下手上的工作赶紧过去了。这个房子还真是不错，三层，南北通透，采光好，精装修，最关键是满五年无税，业主就这么一套房，是唯一，在税费上就比同户型的房子有优势，位置好，在小区中间，安静又不偏僻。我马上让老婆来看，我们都看上了房子，但是看房人挺多的，我在这一个多小时就有十几个人来看过了，挺抢手的，我和老婆决定了就这个了，不再看了。

接着就跟业主准备谈谈房价，但是这个业主也挺什么的，看到看房人多了坐地涨价20万，由205万变成了225万，我真是揪心啊，没办法，遇见合适的实在不容易，我们还是再跟业主谈谈看看。就在当天我们和业主在店面议价签单，我这边光顾着高兴了，那边的房子还没卖出去呢，哪有钱付首付啊，通过几次议价，业主答应降低10万但是要全款，这也不行啊，就跟业主协商说210万，贷款，但是我在过户前付首付过户后一个月内把内尾款都付清，业主考虑了考虑答应了。

我很高兴，也有些担忧我的房子毕竟还没有卖出去呢，只能抓紧时间了。于是每逢周末我就要求中介为我的房子做开放看房活动，很多人同时来看房让我不必逐个接待看房的人，节省时间，最终很快就找到了买家！有这方面需求的朋友可以试试。接着就是这一系列的办理各种事项了，我的房子在1个月内终于脱手了，比我预料中还多了5万，真是感谢老天！

总结流程：看房→订房（交定金）→签合同→报合同（评估）→审客户资质（10个工作日）和房屋核验（5个工作日）同步→打网签→贷款银行面签，批贷→交税→过户→物业交接→领房本→贷款银行放贷→完成！