我买房最大原因就是让我爸上下楼方便一点，我妈生活购物方便一点。然后呢，房子也大一点，因为我还有一个妹妹，今年还在上大学呢。我家的房子是秀禾小区的，130平米，小板楼里的二层，上下楼很方便。但是今年夏天我爸做了一个手术，只能做轮椅了，平时出去带他散散心，逛逛公园，都是我推他去玩，也只有我在家的情况下，才能带我爸出来逛逛，我妈年纪也大了，很多事我和妹妹也不让她做，同时也导致我没办法安心工作。所以我买房的目标很明确，一定要带电梯的，并且进门是斜坡的，方便推轮椅，还有就是要能拎包入住的，我爸坐轮椅，肯定是没法装修的，我们也不会去选择租房，再有离地铁也不能远，因为我妹上下班，要坐公车，要求还是比较多的。

那天是个周六日，因为我在城市花园那边也有一套房子。一开始我打算的是卖那边的房子来换一个大点的，毕竟秀禾那套是属于稠城的，城市花园是北苑的，但是由于我那房子当时开发商让我们办房本的时候，都没有去，导致现在房子没有房本。咨询咨询了那边的中介公司，说没有房本的房子要比有房本最起码得便宜50万左右，还有可能更多。当时有房本的房子才卖180万左右，我一算根本没多少钱，那边的经纪人说，没人会花同样的价钱买一个没有产权的房子。

咨询完以后，当天的下午我就又来到这边了，在来这之前我还特意这边转了转，因为这边的房子都是带电梯的，想看看周边的环境，配套设施怎么样，之前我也在坐标在线上关注过一些房子，只是没有实际的去看，转完以后，我就来到北苑这里的一个店面，跟中介公司的经纪人大概的了解一下，也跟他说了我的需求，当时我就想还是卖秀禾那个吧，考虑到我工资并不高，贷款贷的多了，偿还起来压力太大。    第二天晚上，约了个时间我们就过去看房了，第一次看这边的房子，当时看到一个户型不错，就是想要装修的，但是那个房子也是有卖点的，性价比很高，152平，235万，后来考虑到装修，就把这房子给排除了。

第三天，我看了两个装修好的，户型和那个一样，看完后我就和觉得这两个房子都还行，都想谈谈，看看我的这付款方式业主能不能接受的。那天是去业主家里谈的，那个业主也是相当于换房，自己要定新房子，那边马上就要交定金了，一旦那边定了以后，他的房子就不是唯一住房，那样的话税费会比较高，我的购房成本就会增加了，我们也想了很多方案，都行不通，最重要的是我自己的房子还没卖呢，也不知道我什么时候能拿到全部的钱，所以当时想了想还是算了，再约个时间谈第二套。

第二套业主是个和我年龄差不多的小两口，也是要换房子，也看的差不多了，其实我当时去就是想和他聊聊价格，家具家电留不留的问题，再有就是腾房的时间，一开始说的还都挺好，第二天谈的时候，都不一样了，也没有谈成，给我的感觉是那个业主有点不靠谱，经过那次谈单以后那个业主也不卖了。

中间这段时间，我没有怎么看房子，经过这两次谈判，我发现手里没攥着钱，谈判的时候太被动，而且心里也没有底，当时我就想还是专心先卖了吧，等自己的房子卖的差不多了有人要定了，我再去看去。其实我的想法很简单就是想我买的那套房子，能让我在不租房的情况下住进去，毕竟我家里有病人，折腾过来折腾过去，太不方便了。大概隔了10天左右，我又去看房了，那个时候我的房子已经有人定了，235万一个安徽小两口，为了给孩子上学。

那个时候，我已经开始看其他小区的了，只要离车站不是很远我都可以看，前前后后总共看了将近40套房子，这都是后来我自己数的，才发现原来已经看这么多了。那次看的房子并不多，就三套，也看到了一套非常满意的，当时并没有谈，交了一个意向金，那个房子是坐标的速销房源，业主本人暂时不在，就是为了一个优先谈判的机会，这房子都比较符合我的需求，大概隔了两天，就和那边业主见面聊了。

谈判的期间价格这块反倒好商量点，包括家具家电都好商量，中间这个付款方式有点难题，买我那房子的客户是贷款，他贷款的那笔钱得在过完户很长的时间才能拿到，这个业主也是换房子，着急拿到全部的钱，最后我们处理的方案是，走的坐标地产的尾款业务，花了点手续费，不过还是很满意的。

感慨一下：第一次买卖房屋，先卖后买，一定要在卖的过程中，看房子，如果你房子没卖呢，那你就多看，看的越多你发现的问题就越多，别等着自己的房子卖了再看，因为很有可能会错过最佳的购房时机；改善型换房的，如果你手里有钱，看好了就定，如果没钱和人谈，不是房价谈不下来，就是不接受这种付款方式。

再有就是发现，义乌人就爱折腾房子，城里换郊区，郊区换城里，不是为了孩子就是为了老人，反正没钱的人就是来回换，我也是普通人，一个月收入也不高，但是为了我父母，自己不得不努力，希望以后国家的政策能更好点吧，税费太高了，买个房子，上几十万的税，真的很难接受。

最后，祝愿和我们的工薪阶层，改善房子的朋友们做出最佳的选择，希望你们能从中得到一些经验，同时祝天下父母能够健健康康的。