2014年4月，全国居民消费价格总水平（CPI）同比涨1.8%，环比下降0.3%。从租金情况来看，4月租赁市场逐渐走出旺季，租金价格同比、环比均出现回落。

4月CPI同比上涨1.8%， 创近18个月以来新低
2014年4月，全国居民消费价格总水平（CPI）同比涨1.8%，与上月相比下降0.6个百分点，是自2012年11月以来首次回落到2%以内。同时，CPI环比指数本周继续下降，环比降幅为0.3%。

4月份CPI同比涨幅出现较大幅度的回落，18个月以后重回1时代，如果排除价格上涨的翘尾因素，4月的新涨因素仅为约0.7个百分点，与今年3月相比回落了0.4个百分点。而CPI环比指数在经历3月较大幅度的下降以后，本月继续呈下探趋势。

4月食品价格环比下降了1.3%，尤其是其中鲜菜及猪肉价格的大幅下降拉低了CPI指数，是致使4月CPI指数出现较为明显下降的最主要原因。去年下半年以来，市场流动性一直处于偏紧的状态，信贷政策自去年四季度收紧以来至今还未有任何放松迹象，这使得对资金依赖度较高的房地产市场也受到一定冲击，至4月，包括义乌等个别一线城市在内的多个城市房价均出现了不同程度的回落。

从近期CPI指数的走势情况来看，在物价上涨及通货膨胀的压力明显减轻的同时，经济下行的压力也是不容忽视的。从已公布的全国工业生产者出厂价格指数（PPI）来看，PPI同比及环比指数双双下降的情况已持续4个月，经济增长乏力现象明显。根据当前的经济形势判断，下半年宏观经济政策将存在一定放松空间，而房地产相关政策继续收紧的可能性较小。

4月租赁市场走出旺季，租金价格指数环比、同比双双下降
国际统计局公布数据显示，2014年4月，居住价格同比上涨2.4%，同比涨幅较3月回落0.1个百分点，环比上涨0.1%。其中，住房租金价格同比上涨3.7%，与3月相比减少0.4个百分点，租金环比涨幅为0.1%，较上月回落0.4个百分点，与去年同期相比回落0.3个百分点。

4月，租赁市场逐渐走出旺季，租金价格环比、同比涨幅均出现较为明显的回落。从义乌市的租赁市场情况来看，进入4月以后成交量出现一定程度下降，但年内租金水平一直表现的较为平稳。

根据坐标地产市场研究部统计，义乌市4月租赁成交量与3月相比下降22.2%，从日均成交量情况来看，4月的日均成交量与今年3月和2月的日均成交量相比分别下降了27.1%和26.7%。4月单位平均租金为59.3元/平方米，租金自2月起，连续3个月呈基本持平的状态。

今年春节较为提前，带动了客户提前开始寻租，使得一季度租赁旺季较去年也有所提前，需求经过节后一段时间的释放后，4月份成交节奏开始放缓，而今年义乌市租赁市场整体供需关系较为缓和，也是租赁高峰有所缩短的原因之一。

而与往年春节前后租金出现一定波动的情况不同，今年以来，义乌市租赁市场价格一直保持在较为稳定的状态。

4月租金水平保持稳定的主要原因是由于今年义乌市租赁市场整体供需关系较往年更为缓和，节后成交高峰时期租金并未明显上涨，这导致旺季结束后租金回落的空间有限。随着5、6月租赁淡季的到来，需求将进一步减少，而买卖市场的冷淡将促使租赁房源的释放相对稳定和充足，短期内租赁市场的供需关系将进一步缓和。