• 中国楼市“降温” 商品房销售面积增速持续回落
    中国楼市“降温” 商品房销售面积增速持续...
    在因城施策、因地制宜的楼市调控大背景下，前三季度全国商品房销售增速继续回落，房地产开发投资保持平稳增长。分析人士预计，楼市降温下，未来商品房销售数据增速将继续收窄。 商品房销售面积增速继续回落 国家统计局数据显示，前三季度商品房销售额91904亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点。其中，住宅销售额增长11.4%，办公楼销售额增长25.2%，商业营业用房销售额增长31.8%。 同时，商品房销售面积同样呈现回落态势。1-...
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  • 土地市场进入冲刺季 一二线城市住宅土地供应加速
    土地市场进入冲刺季 一二线城市住宅土地供...
    10月以来，土地市场进入最后一季度的冲刺阶段，供地节奏普遍加快。 中原地产研究中心的最新统计数据显示，截至10月15日，一线城市住宅土地供应明显加速，年内供应的住宅用地已经达到了204宗，合计供应住宅土地规划建筑面积达到了2433.33万平方米，同比2016年全年上涨了40%。成交面积达到了1770.35万平方米，同比2016年全年上涨了19%,预计最后两个多月还有大量土地签约。 以北京土地市场为例，10月11日，北京土地市场成...
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  • 三季度房地产投资增速将下降 全年销售规模创新高
    三季度房地产投资增速将下降 全年销售规模...
    在多轮政策调控下，未来数月房地产相关数据走势并不乐观。 多家机构分析认为，在去库存的政策要求下，过去几年，热点城市的库存已降至低位。因此，随着今年以来土地供应规模的加大，其带动的投资规模也迅速扩大。这也导致今年房地产投资增速高于去年同期。 但楼市调控越来越常态化，其覆盖的区域也不断扩大。多数分析人士认为，未来数月间，房地产投资、销售、房企资金来源等指标的增速仍将维持下滑态势，很难有年末翘尾的可能。但销售仍然有望最终维持正增长，并...
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  • 国家级住房租赁条例或加速出台
    国家级住房租赁条例或加速出台
    《住房租赁管理条例》立法正在加速。近日，国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。 中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮对《经济参考报》记者表示，《住房租赁管理条例》将成为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规，进一步凸显了建立租售并举长效机制，加快租赁市场发展的重要性。同时，立法中如何规定租售同权及如何设计鼓励机构进入租赁行业的相关制度值得关注。 湖北省住房和城乡建设厅...
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  • 住房贷款利率上浮渐成主流 未来或全面“升破”5%
    住房贷款利率上浮渐成主流 未来或全面“升...
    对于购房者而言，2017年的房产市场依然烦恼重重。其中之一，正是房贷利率集体走高下，购房成本的急剧攀升。据融360统计数据显示，截至今年7月，全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，同时超九成的银行已无利率优惠，并转投入&上浮&阵营。 这也意味着，一套贷款总额100万的首套房，如按揭30年，在分别以当前基准利率8.5折优惠跟上浮10%购入时，月供最多将增加736.39元，总利息成本更激增逾三成，购房...
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  • 多城出台楼市调控政策 让房子真正用来“住”
    多城出台楼市调控政策 让房子真正用来“住...
    上海市马当路附近一处新开盘的在售商品房。上海为整顿规范房地产市场秩序，体现公开公平，明确新开盘商品住房应采取公证机构主持，摇号排序，按序购房等方式公开销售。 当前，限售已成为多市维持房地产市场平稳的主要举措，购租并举也成为不少城市陆续规范房地产市场发展的良策。一系列抑制投机性需求的短效措施固然维持了房地产市场的稳定态势，但只有综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，建立符合国情、适应市场规律的长效机制，才是促进房地产市场平...
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  • 黄金周楼市“惨淡” 仍需警惕涨价预期暗涌
    黄金周楼市“惨淡” 仍需警惕涨价预期暗涌
    中原地产研究中心统计数据显示，&十一&黄金周结束，房地产市场分化持续，三、四线城市成交依然维持高位，但在调控影响下，一、二线热点城市成交量为2014年以来最低。 楼市热点城市出现了明显的下调现象。具体来看，北京新建住宅7天网签116套，二手房网签27套，均是2009年以来的历史最低值。上海前7天网签新建住宅178套，比2016年同期的784套，跌幅达到了78%。南京前7天签约457套，同比2016年同期的905套，下...
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  • 北京严查银行个贷违规购房 变相“输血”死灰复燃
    北京严查银行个贷违规购房 变相“输血”死...
    银行个人消费贷、经营贷变相&输血&楼市的情况屡禁不止。9月5日晚间，据央视消息，北京银监局、人民银行营业管理部9月5日已联合印发通知，要求北京市辖内的银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查&房抵贷&等资金违规流入房地产市场的情况。业内人士分析称，消费贷的绝对值相对较小，加上此前密集的楼市调控政策下市场已有所降温，因此新规对楼市成交量影响不大。 变相&输血&...
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  • 代表委员热议楼市调控：加快建立长效机制
    代表委员热议楼市调控：加快建立长效机制
    房地产调控成为代表委员热议的话题，他们建议，调控不应只盯短期效果，更应加快长效机制建设。 调控应以&治本为上& 全国政协委员贾康表示，当前的房地产调控更多考虑的是短期效应，需通过积极的财政政策配合稳健的货币政策，真正对接中长期的健康发展。 目前，调控手段主要是以限购、限贷等行政措施为主。3月2日，杭州住保房管局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》，明确自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策，包括扩大...
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  • 逾20城租赁新政相继露脸 为房地产调控做“加减法”
    逾20城租赁新政相继露脸 为房地产调控做...
    今年以来，有关部门连续出台政策，要求各地加快住房租赁市场发展。刚刚过去的8月份，可以说是中国房地产史上租赁政策发布最密集的月份，月内累计有超过14个城市或部门发布了17次有关鼓励房地产租赁的政策。 中原地产首席分析师26日告诉记者，从政策内容来看，主要是加减法并用，即增加供应，减少选择租赁居住的阻力。主要有两个方向：一类是直接影响房源供应，供应70年产权的出租房用地，包括北京、上海等城市比较积极。另一类是针对租购同权的政策，增加租房...
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  • 楼市调控一周年：炒房客逐渐退出，刚需安心挑房
    楼市调控一周年：炒房客逐渐退出，刚需安心...
    2016年国庆期间，全国20多个城市密集出台新政，拉开了楼市调控的序幕。截至目前，新一轮楼市调控即将迎来一周年，炒房客已经逐渐退出市场。 近一年来，在经历了重启限购、推动购租并举、上浮房贷利率等政策后，重庆、南昌、南宁、西安、长沙、贵阳、石家庄等城市近日又相继出台限售政策，进一步抑制市场的炒作氛围。而就在上述多城升级调控政策前，各家银行已率先通过提高房贷利率为楼市降温。 一切表明，这一轮楼市调控仍将继续。中原地产...
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  • 聂梅生:房价贵背后是土地贵 房企拿地卖房循环难续
    聂梅生:房价贵背后是土地贵 房企拿地卖房...
    过去10年间，巨量资金争相涌入房地产行业，&炒房、蜗居、买不起房&等成为社会经济的热议问题。过去10年间，我国M2增加了4倍，总数达120万亿元，中国房地产每年的投资都超过10万亿元。 说到房价贵和房地产资金蓄水池如何引流，9月21日晚，在清华大学&洞悉支柱产业系列课程——中国房地产业首堂课&上，全联房地产商会创会会长、清华大学校友会房地产协会会长聂梅生表示，房...
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  • 楼市调控持续从严 货币信贷结构优化
    楼市调控持续从严 货币信贷结构优化
    在长沙、重庆、石家庄、西安等地楼市调控加码的同时，近期多个城市的首套房贷利率也迎来&定向加息&。专家认为，在信贷总量不变的情况下，货币信贷政策的结构将趋于优化。未来一段时间，前期房地产调控政策效果将不断显现，政策力度从严，购房成本保持增势。 利率上行&水涨船高& 当下首套房贷利率上调并不局限在一线城市和热点城市。融360发布的数据显示，8月全国首套房平均利率已经达到5.12%。8月...
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  • 房企纷纷布局 文旅地产将迎来新一轮增长期
    房企纷纷布局 文旅地产将迎来新一轮增长期
    近年来，在房地产行业一系列调控政策持续作用下，传统的盈利模式正在改变，增收不增利现象普遍，越来越多的房企开始谋求&泛地产化&等多元化方式转型。在此背景下，业内分析认为，随着市场需求增长升级，文旅地产将迎来新一轮增长期。 房企纷纷布局文旅项目 8月27日，恒 大旅游集团正式推出旗下文化旅游的拳头产品&恒 大童世界&。恒 大集团常务副总裁兼恒 大旅游集团董事长肖恩介绍说，该项目是面向两岁至15岁的少年...
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  • 住建部发文再定性共有产权房：优先供应无房家庭
    住建部发文再定性共有产权房：优先供应无房...
    共有产权住房将要开始承担新的历史使命了。 9月21日，住建部下发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》(以下简称《意见》)，鼓励两市以制度创新为核心，结合本地实际，大胆探索，力争形成可复制、可推广的试点经验。 《意见》要求，发展共有产权住房，要制定具体管理办法，明确供应对象范围，建立健全共有产权住房配售定价、产权划分、使用管理、产权转让等规则，明确相关主体在房屋使用、维护等方面的权利和义务，确保共有产权住房是用来住...
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  • 人才公寓接踵来 金义新区贴心服务创业高端房客
    人才公寓接踵来 金义新区贴心服务创业高端...
    不断成长的金义都市新区，汇聚了来自五湖四海的&高精尖&人才。为解决人才的住房问题，新区做了不少工作，其中一项就是建设人才公寓。在近日召开的金义都市新区管委会第77次主任办公会议上，两项议题都与人才公寓相关。新区增加人才公寓供给，为的是主动担当、当好安居&保姆&，以贴心服务助高层次&房客&安心创业。 近日，新区东塘湖畔人才公寓项目完成装修招投标，即将进场施工。胜城•东塘...
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  • “规模之王”狂揽楼市现金 高负债率仍是风险
    “规模之王”狂揽楼市现金 高负债率仍是风...
    严厉而密集的楼市调控政策，却没有能遏制住房企大肆圈钱的步伐。 截至目前，沪深两市上市房企已基本完成半年报披露，约七成房企净利润明显上涨。其中恒大集团更是一举拿下净利总额和同比涨幅双料冠军。 不过值得注意的是，业内人士均认为，由于过去两年处于楼市爆发期，随着房源陆续交付，上半年上市公司正进入结算利润环节，也让房企迎来一份销售业绩与利润上涨最耀眼的一份半年报。但随着一二线城市的调控持续收紧，预计房企在下半年的...
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  • 盘活存量资源 多地国企试水住房租赁市场
    盘活存量资源 多地国企试水住房租赁市场
    随着住房租赁市场相关政策不断加码，拥有土地、房屋等优势的地方国企，也瞄准了这块市场。今年以来，上海、南京、武汉等地的国企，都在探索将闲置厂房或商业用房改建为租赁住房，既增加房源供应又盘活企业存量资源。 根据住建部、国家发展改革委等联合发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，各地要支持相关国有企业转型为住房租赁企业。鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按...
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  • 中国房价今年涨幅将降至6.8% 调控初见成效
    中国房价今年涨幅将降至6.8% 调控初见...
    在一连串的政策&组合拳&后，中国房地产价格的调控初见成效。路透社29日发布的最新季度调查结果称，在严厉调控政策和中性货币环境下，中国住宅均价今年将延续涨幅收窄之势，预计今年房价涨幅将从上年底的两位数收窄至个位。 路透社称，今年和明年上半年国内房价总体将呈现涨幅平稳下行的态势。一方面，三四线房价上涨支撑整体房价;另一方面，严厉的政策调控和中性的金融环境制约涨幅，尤其是限售限价等行政措施，令市场明显降温。13...
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  • 五问“集体租赁住房”：配套金融体制要跟上
    五问“集体租赁住房”：配套金融体制要跟上
    2017年8月28日，国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(下称&方案&)，在北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。 政策一出，立刻引起媒体和业界高度关注。有观点称，这一政策意味着集体土地正式入市，建在其上的房地产开发成本可降至20%－30%，也就是说二、三折超低价房即将面市。还有不少...
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