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还清房贷后不要忘去办解押
.还清个人房贷后,是否感觉生活的担子轻了、幸福指数提高了?随着本世纪前后办理的首批个人住房贷款批量到期,我市当时的按揭购房者陆续还清房贷,摘掉了“房奴”的帽子。银行人士提醒按揭购房者:还清房贷后莫忘去办解押,以确保对房产拥有完整的所有权。..孰轻孰重?..一位银行资深人士给记者算了笔账,以西苑小区、金迪花园为例,1998年前后三楼商品房每平米均价在1350元至1500元左右,六楼(顶楼)每平米均价...
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一次性付款解押技巧之如何减少风险
.想要一次性付款买房,可遇到对方的房子处于在押状态。最近,在福州买二手房的黄小姐犯了难:帮对方解押吧,房产证还没过户到自己手上,总觉得不安心。可不解押的话,产权证就根本没办法过户了。黄小姐说:原以为一次性付款买房容易,现在看来也是麻烦重重。..如何避免风险..解押“悖论”:业内承认存在风险目前业内通用的做法是在解押的过程中增加一道委托公证的流程,让卖方把房子委托给买方信任的人处理。这样解押的流程如...
389阅读
垫资解押技巧之垫资服务费如何收取
.市民吕先生:去年6月份,我欲将惠城区东湖花园一套房子出售,由于该房子还处于按揭中,为了出售房产,我找了一家担保公司申请由其先出资帮我垫资解押房产,等房子出售后,再还清担保公司的垫资。我们双方签订了协议,并事先支付了解押服务费用给担保公司。..如何垫付没风险?..之后,我找到了房子的买家了,并和买家签定了购房合同。但由于政策调整,买家的购房贷款未能获批,因此他想解除购房合同。后来我就想,买家要解除合同,而自己已经支付了解押服务费,为了使...
326阅读
垫资解押技巧之安全漏洞防范
.南宁市某房产中介柳先生介绍,目前市场的垫资解押业务流程如下:买家王先生出售一套按揭贷款中介的房产,售价100万但尚有40万的银行贷款未还,房子就涉及到解押业务了。如果王先生无力偿还贷款,只能通过中介或者担保公司垫资解押。一般情况下,如果中介资金不足垫资款会从担保公司“借”,如此一来卖方、中介、担保公司要签署“三方协议”制约彼此。尽管如此,担保公司还是占据很...
286阅读
解押技巧之“四方协议”确保资金安全
.记者走访多家中介了解到,外省不少城市已经推出“买家提前按揭”。所谓的“买家提前按揭”就是房产还未过户到买家,买家就可以先行通过担保公司将房款从银行贷出来。如王先生将一套按揭中介的房子出售,买家李先生以80万元购买,经过协商,买卖双方均已签订不撤销协议。目前该房产尚欠有银行30万贷款,评估价恰好80万左右,李先生先将首付款24万存入银行冻结账户,然后在担保公...
304阅读
垫资解押按揭房 有三重风险
.“如果不是非常熟、知道对方底细的朋友,最好别购买按揭房。”易嘉房产客服主管叶丹冬主要负责买卖交易中的后期工作,熟悉垫资解押按揭房的过程和风险。他表示,正常情况下,房产要提前还款并解押,需要提前一个月和银行申请,还清余款之后,正常解押还需要一个月时间,随后才能办理过户手续,“中间这段时间的风险无法预估”。..三重风险在哪里?..叶丹冬介绍,最主要的风险,在于...
267阅读
还贷 让你少奋斗十年的七种方法
.方法1:选择加速支付(Accelerated payments)使用“加速支付”(Accelerated payments)是人们最常见的加快偿还按揭的方法。通常人们按月支付按揭、一年12次,而“加速支付”法则可以让房主每两个星期支付一次、一年26次。其结果便是贷款的本金减少得更快。..危险潜伏 切勿失足!..方法2:每次都多还一些屋主在支付按揭时,哪怕每...
318阅读
按揭技巧方法推荐不可不看
尽管银行按揭贷款利率逐年的增长有一定的规律可循,但其增长速度不均,导致了供款数目的不同。计算利息可得,5~8年期的月利率增长幅度是相同的,都是0.09个百分点;9年期比8年期增长了0.105个百分点;10年又比9年增长了0.125个百分点;11年以后,便比10年期剧增了0.525个百分点。..喘不过气来了吗? ..由此可见,买家应从银行按揭贷款利率方面来考虑。选择按揭期限长短,还应该根据购房者个人的经济能力,偿还能力方面来考虑。1、分阶...
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二手房按揭贷款申请技巧想学吗?
.人们越来越倾向于贷款买房,随着我国房地产业以及金融业的的发展, 二手房按揭也会越来越简单从而满足更多购房者的愿望。然而近期由于银行银根紧缩,二手房按揭贷款一贷难求。那么,如何才能保证申请贷款成功,快速呢?..大钱串子土豪金威武!..现在申请二手房按揭贷款需要经过比以往更严格的资格审核,由于银行借贷额度收紧,如果客户碰巧赶上银行借贷额度用完,就需要多等待1-2个月。下面给大家介绍一些二手房按揭贷款的技巧。“兵来将挡,...
271阅读
按揭买房六大注意事项你做到了吗
一、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式,根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地。二、办按揭要选择好贷款银行银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。如工行义乌分行推出了一系列新举措,如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房...
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