.南宁市某房产中介柳先生介绍，目前市场的垫资解押业务流程如下：

买家王先生出售一套按揭贷款中介的房产，售价100万但尚有40万的银行贷款未还，房子就涉及到解押业务了。如果王先生无力偿还贷款，只能通过中介或者担保公司垫资解押。一般情况下，如果中介资金不足垫资款会从担保公司“借”，如此一来卖方、中介、担保公司要签署“三方协议”制约彼此。尽管如此，担保公司还是占据很大的优势，因为垫资前卖方需要把房产公正到担保公司的名下，而买家的住房贷款也要放到担保公司账户上。如王先生房子售价是100万，买家按照7成贷款，住房贷款就高达70万，而这70万是要根据“三方协议”先放到担保公司的名下的，款到账后担保公司扣除40万的垫资款后，才将多出的30万元房款退给卖家。

柳先生说，以上也只是一个层面的操作，而大的中介公司因为与担保公司有长期的合作关系，所以卖方与他们签订的其实是“双方协议”，房子是公正到中介公司或担保公司负责人名下，而买方的房款也是放到公司账上，款到后多出来的部分才退给卖家。

柳先生告诉记者，以上不管是哪一种操作模式，买家多处于一种“劣势”。有几个操作环节存在安全漏洞。如，买方将房子公正到担保公司或者中介名下，担保公司或中介都可随意“处置”房产，拿着公正书可以不用业主出面就到房产局过户；其二，垫资方将款打到买方按揭账户上后，会将卖方身份证、户口本、按揭账户银行卡及存折“收缴”，这等重要证件交给担保公司确实有风险；而更大的风险则在房款上，银行放款到担保公司或中介账户上时，一旦对方不守信，见利忘义携款潜逃，这对卖家的损害就大了。