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卖房合同样本看这里看这里
根据中华人民共和国有关法律、法规和本地有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,订立本合同,以资共同遵守第一条 甲方将自己的房屋及房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方,房屋具体状况如下:房屋座落在X省X县X街,房屋为商品房,房屋在第 层,面积为 平方米,布局结构为第二条 该房地产土地所有权性质为XX所有土地;土地使用权以出让方式获得第三条 房屋配套附属设施水、电、暖由甲方负责,室内装饰统一为水泥地面,墙壁为防水白色涂料,乙方对...
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二手房居间中保合同知多少
一、什么是二手房中的居间中保中保就是作为中间人能保证双方交易成功,即保证成功交易后买方能得到没有产权纠纷的房产证明,卖方能得到全部交易房款。二手房买卖中的居间中保是指二手房中介市场为保证买卖双方合法权益、保证房屋交易正常进行的中间担保业务。居间中保的具体步骤是:按双方买卖合同的规定,将买方的资金如数如期划给卖方,将卖方的房屋产权手续和腾退的房屋如期移交给买方,使双方各得其所,避免互不信任、 甚至诉诸法律的情况发生。二、二手房居间中保合同...
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中介在二手房买卖合同中常见的霸王条款
霸王扛鼎中介在二手房买卖过程中充当了相当重要的角色。然而,其在方便买卖双方,促成交易的同时,也经常带来纠纷和弊端。在合同中设置霸王条款便是其中之一。那么,中介在二手房买卖合同中常见的霸王条款有哪些?一、违反法律规定的居间不成功无报酬的规定其格式一般为:“因可归责于买受方的原因导致买卖合同无法签订或签订后未能履行的,出售方收取违约金并支付中介公司相当于没收违约金金额的50%作为中介公司在委托期限内进行活动所发生的费用的...
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签购房阴阳合同危害知多少
标语很给力为避税签订二手房阴阳合同王先生2009年7月,经北京某房地产中介公司介绍,他与李先生签订了房屋买卖合同,出售自己位于昌平区的一套房屋,房款总价54万元。为避税,双方又在2009年9月,在北京市住房与建设委员会的网站上网签了一份总价款仅为27.5万元的该房屋的买卖合同,并以此合同登记备案。房屋过户后,王先生收到了28万元的房款,但没想到的是,此后李先生就不再支付任何后续房款了。虽然中介公司曾两次向李先生发送支付房款的催告函,要求...
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二手房交易中签订阴阳合同有什么风险
敢不敢1、对于想偷、逃税的房产交易当事人来说,这种做法有违法、犯罪的嫌疑。《中华人民共和国税收征收管理法》第四十条规定:纳税人采取虚假的纳税申报的手段,不缴或者少缴应纳税款的,是偷税。由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款,处以不缴或者少缴的税款5倍以下的罚款。根据《中华人民共和国刑法》的规定,偷税数额占应纳税额的10%以上并且偷税数额在1万元以上的构成偷税罪。2、对于购房人来说,二手房交易中不如实申报成交价,将导致购房人以后再转让该房产时...
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中介二手房买卖合同有何特点?
中介二手房买卖合同因为是三方合意签订的,而在实践中还有相当部分是由中介机构提供的格式合同。这类自制的合同因对中介一方缺乏明确的义务及责任承担规定,会给房屋交易带来了隐患,一旦因意想不到的情况出现纠纷,买卖双方都会因缺乏必要的证据而无法运用法律武器来保护自己的合法权益。因此,有些地方开始采用新的二手房买卖合同,其示范文本体现出了中介二手房买卖合同应有的特点。主要有:1、明确合同主体为三方在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上,增加了参与交易...
299阅读
合同虽未签 定金仍可退靠谱吗?
根据国家建设部的法规:未签订正式合同之前,消费者有权改变主意,有权要求退还所谓的定金,但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范,事实上这种认购书大多是不平等条约。关于购房定金,我国有关法律规定:“如果因当事人一方原因,未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”根据此规定可以...
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预防二手房买卖合同纠纷该做些啥
硝烟四起当前,二手房买卖合同纠纷纷繁复杂,为了更好地预防二手房买卖合同纠纷,当事人在签订二手房买卖合同时需要重点把握以下几个要点:(一)确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。(二)明确双方违约责任。因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写...
328阅读
“订金”VS“定金” 一字之差区别有多大
有区别吗?合同,是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。签订合同,不但能保护自身权益不受伤害,而且也是发生纠纷时调解或诉讼过程中需要出具的重要凭据。合同中往往因一字之差,结果却有天壤之别。事件回放:去年的一天,李某在石家庄市某房产中介与王某签订房屋买卖合同,合同订立后,李某向王某支付了1万元,王某给李某出具了收条。收条载明:今收到李某购房订金1万元整。因王某儿子要出国留学急需用钱,中介未通知李某...
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卖房毁约不成 房主漆泼房产中介
矛盾从哪来一男子通过中介公司卖一套房子,孰知刚签订卖房合同后,他又突然反悔,称房子不卖了。中介公司和买主表示终止房屋买卖合同须按合同约定支付违约金,男子因单方面解除合同未果,竟恼羞成怒把中介公司喷了一门的油漆。卖房人反悔大闹中介公司新溪桥一中介公司门口一工作人员正在清洗门上的油漆。“卖房合同都签了,卖主怎么可以随意反悔。”该中介公司何经理告诉记者,昨日下午2时30分许,一位30多岁的男子走了进来,...
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