概述：6月第二周（06.09-06.15），义乌市二手住宅成交1472套，环比上升36.7%。成交均价为26106元/平米，环比上涨0.4%。坐标总结6月第二周二手住宅市场特点如下：

一、成交量：6月第二周二手房成交1472套，成交量连续11周维持2000套以下

成交量分析：

根据坐标不动产市场研究部统计，6月第二周义乌市二手住宅共成交1472套，成交量与上周相比上升36.7%，与5月第二周相比上升16.8%。虽然环比大涨是由于基数较低，从整体水平来看，本周成交量依然低迷。目前，义乌市二手住宅周成交量已连续11周维持在2000套以下较低水平。

从新增房客源情况来看，本周日均新增房源量继续上升，环比增加幅度为11.6%。与此同时，日均新增客源量环比则出现8.1%的下降，需求观望情绪依然浓重。6月第二周新增需求和供应比例为4.54，较上周下降0.97。

二、成交均价：6月第二周成交均价26106元/平方米，环比微涨0.4%

成交均价分析：

根据坐标不动产市场研究部统计，6月第二周，义乌市二手住宅成交价格为26106元/平方米，环比微涨0.4%。本周均价在连续5周持续回落后，价格出现首次止跌，但尚不能确定谷底的出现，有待观察。但至少在均价已经下滑的情况下，可看出买卖双方的博弈会更加深入。从议价空间情况来看，本周成交房源议价空间为5.3%，与上周相比上升了1.4个百分点，议价幅度继续走高。

通过坐标不动产挂牌房源的调价情况监测显示，6月第二周，调价案例中价格下调的比例为87.4%，与上周相比下降0.7个百分点。而新增房源挂牌价在连续多周出现下滑后，本周环比出现2.1%的小幅回升。

三、市场分析： 6月上半月成交量进一步下滑， 近期或将迎来需求入市良机
根据坐标不动产市场研究部统计，截至15日，6月上半月（06.01-06.15）义乌市二手住宅共成交2557套，与5月上半月相比下降9.4%，而与去年6月同期相比，成交量下降幅度达到29%。进入6月以后，义乌市二手住宅市场需求观望的情况仍未现明显好转，市场胶着状态持续，成交量出现进一步下滑，成交均价也维持在年内最低水平。

本轮房地产市场自发性调整已持续近半年时间，上半年义乌市二手住宅市场成交疲软，价格下滑的形势日益加深。目前成交量、价水平均处于年内低位。对于购房者来说，近期将成为较好的入市时机。

一方面，在当前的市场形势下，义乌市二手房价格确实出现了一定程度的实质性松动，个别区域甚至出现了较为明显的下降，对于部分急售业主来说，迫于成交的压力，让利意愿也比较明显。对于购房者来说，近期以相对优惠的价格买到合适住房的概率大大增加；

另一方面，从6月以后二手住宅市场各项数据指标情况来看，在售房源调价案例中挂牌价下调比例虽仍维持较高水平，但已连续两周出现小幅下滑。新增房源挂牌价也在经历了多周下滑后，本周出现了一定程度的回升。而本周成交均价在结构未发生明显变化的情况下也未出现进一步下滑，而是基本保持了稳定。当前价格下降的程度确实已超出部分业主的心理预期，不急售业主入市意愿明显降低，未来二手住宅价格继续出现明显下降的动力有所减弱，市场进一步恶化的程度或有所减轻。