一、一二手住宅环比价格指数双双跌至100点以下，单月整体跌幅创历史新高
2014年5月，70大中城市平均新建商品住宅环比价格指数为99.84，为自2012年6月以来首次降至100以下，较上月下降0.22个点，环比降幅达到近39个月以来最大，同比指数为105.63，较上月下调1.13点；二手住宅价格平均环比指数为99.91，比上月下降0.16点，同比指数为103.09，比上月下调0.61点。

从今年以来一二手住宅房价指数情况来看，整体呈现出较为明显的下降趋势。目前，二手住宅价格指数已连续4个月出现同比、环比双双下降，新建商品住宅价格同比、环比指数也连续4个月出现双双回落。5月，一二手住宅环比价格指数均为2012年6月以来首次降至100点以下，且单月降幅均为历史较高水平。

二、5月35城市一二手住宅价格环比出现下降，为近24个月以来最多
5月，全国70个城市中，新建商品住宅价格环比下降的达35个，较上月大幅增加27个，环比持平的城市有20个，较上月增加2个。新建商品住宅价格环比上涨的城市仅为15个，较上月大幅减少29个。5月价格环比下降城市达到近24个月以来最多。

二手住宅价格环比下调的城市也达到35个，较上月大幅增加13个。环比持平的城市数为16个，较上月增加3个。至此，2014年5月二手住宅价格环比上涨的城市数量降至19个，较上月减少16个，其数量为自2012年6月以来最少。

三、5月房价整体下滑，各线城市一二手住宅价格环比指数均降至100点以下
5月，新建商品住宅一线城市平均环比价格指数为99.93，较上月下降0.27点；二线城市为99.83，较上月下降0.25点；三四线城市为99.85，较上月下降0.19点。

二手住宅一线城市平均价格环比指数为99.80，较上月下降0.35点；二线城市为99.94，较上月下降0.14点；三四线城市为99.90，较上月下降0.15点。

今年以来，从各线城市房价指数整体走势情况来看，涨幅均呈现出较为明显的回落态势。其中，5月份各线城市无论是一手还是二手住宅价格环比指数均出现下降。这是自2012年3月以来，各线城市一二手住宅价格环比指数再次出现均降至100点以下的现象。

四、综述
2014年5月，全国70大中城市房价下行趋势加速。从价格下降的城市数量和下降幅度情况来看，首先，5月份房价环比下降城市数量激增，70大中城市中有一半城市一二手住宅价格出现下降。其中，一手住宅市场5月下降城市数量环比出现大幅度增加，如果包含持平状态，价格止涨城市数量已达到近八成。二手住宅市场5月下降城市数量也增长了近6成。当前房价下降城市数量与2011年四季度初水平接近。其次，一线城市房价松动情况更加明显。继4月四个一线城市中义乌的二手住宅价格环比首先出现下降后，到5月，上海和深圳也加入了降价阵营。其中义乌二手住宅价格环比指数已连续两个月出现下降，而上海5月份一二手住宅价格环比则均出现下降。

5月全国一二手市场下降城市数据急剧增加，短短一个月的时间，下行范围扩大到半数城市。并且从当前的市场环境以及往年规律看，大范围的房价下跌还会继续。

首先，导致今年这一轮市场深调的核心因素短期内不会有明显改善。一方面是信贷政策的持续收紧，虽然近期央行有多个定向宽松动作。但从今年中央层面在经济领域改革侧重结构性的角度看，全面降准的可能性不大。另一方面，本轮调控的导火索来自于高库存城市的率先降价，整体市场库存高企的局面不会很快得到缓解，下行预期浓厚导致的需求冷淡反而会加剧供大于求的矛盾。

从义乌近两个月的量价水平看，5月成交量环比下降9%，而6月上半月成交量进一步下滑近一成，5月成交均价28854元/平方米，环比下降6.1%。从降价范围上，也由郊区向城区的逐渐递进，达到全市范围的普降阶段。除非有显而易见的行政刺激手段，不然市场在短期内仍会维持冷淡的状态，大部分刚需观望浓厚并看跌房价，而当前业主的心理价位并不会随市场不断下探，买卖双方持续僵持。

这一轮行业深入下调与此前不同，非政策主导的下降，给市场带来的影响可能会更持久。目前，房地产行业形势不容乐观，一二手市场都持续低迷，企业压力上升，或带来新一轮的行业洗牌。从政策角度，经济增长压力下，实施的微刺激会对房地产市场产生一定利好，但不足以改变整体市场下行的趋势。预计下半年，房价下降城市数量仍会增多，一线城市有可能全部进入降价阵营，高库存的三四线城市风险增加。