截至12月5日，已有万科、恒大等11家上市房地产企业发布了11月销售数据，各家房企2013年1-11月累计销售额均超过了去年全年水平。其中，融创、碧桂园、华润、瑞安和旭辉等房企均已提前完成了年度销售目标。

11月销售放缓，目标完成率达到107.8%
据坐标不动产市场研究部统计，11家房企年内合计销售5647.7亿元，同比增长41.6%，各家房企前11月累计销售额均超过去年全年水平。对有销售目标的9家房企监测显示，全年平均目标完成率已经超达到107.8%。从环比数据来看，房企经过银十的销售高峰后，11月销售进度有所放缓，销售额环比下降11.5%。

表格1：2013年11月及首11月11家房企销售数据

来源：坐标不动产市场研究部，各房企销售通告及新闻稿
注：11月销售额合计同比，目标完成比例合计等都是按照可比房企来计算。

11月，房企销售有所放缓。金九银十销售旺季过去，需求有所回落。另外，接近年末，大部分销售目标完成，推盘有所放缓，也影响了需求的释放。但是11月的销售额依然高于年内各月平均水平，四季度以来多城市密集出台新的调控收紧政策，短期来看尚未对房企的销售产生明显的影响。

从前11各月的销售数据来看，房企完成今年销售目标已基本没有悬念。除本月完成销售目标的融创、华润、瑞安和旭辉等房企外，世茂、碧桂园、中骏等多家上市房企早在上月就已完成销售目标。2013年相对宽松稳定的政策环境、旺盛的市场需求，使得推盘的新项目去化率较高，是房企销售再创新高的主要原因。

11月10房企成交均价为10992元/平米，年内价格走势稳定
除碧桂园外，其余10家房企均公布比较完整的月销售额及销售面积等数据，对这10家房企的数据监测显示，11月平均销售均价为10992元/平米，环比上涨14.78%，较2013年1月上涨1.35%。

图表1：2013年至今10家房企各月销售额及销售均价走势图

来源：坐标不动产市场研究部，各房企销售通告及新闻稿
这10家房企是万科、恒大、融创、新城B股、华润置地、富力、瑞安房地产、旭辉、首创置业和花样年控股

受到房企销售项目的定位，以及所在城市不同的结构性影响，11月销售均价出现了明显的环比上涨。但是从2013年以来各月的成交均价判断，全国范围内房价走势稳定，只是各个城市之间走势分化加剧。2013年以来，一二线城市价格涨势较快，调控压力较大，所以年初以及年末各地方政府都出台了相关的政策收紧措施。但是对于其他城市来讲，价格走势基本保持平稳态势，不存在干预房价的需求，跟风出台新的调控措施的可能性也较低。

从年内至今的销售数据看，房企业绩基本都保持20-40%的同比增长。在政策稳定的前提下，房地产行业的发展空间依然较大。另外，从2013年以来土地市场的表现看，房企对一二线城市的市场前景依然较好，不同城市间价格走势的分化还将持续。