是一名给父母买三居室的客户，由于父母身体不好，所以要买一套适合老人居住的房子。

首先，具体需求我叙述一下：
1.附近公房，南北通透。
2.首选一层板楼，老人可以不用爬楼。次之，若是选择带电梯的塔楼，最好能楼层能在6层以下。从进入单元到电梯的位置不要有很高的台阶（实话说目前老人上个楼梯都有点困难）。
3.楼龄不是问题，但是我要贷款（最好是公积金贷款）买房，具体楼龄不能让我无法贷款。
4.房子最好一南一北，不要都朝南或是都朝北。
5.房价区间最好能控制在270万以内能全部拿下的房子，270万是目前我的极限。
6.面积需求，周边的4居，面积最起码得大于120平米以上吧，因为原来之前住平房的时候面积很大得160平米。目前父母住半地下（所以才要让买套房子搬上来），面积是70多平，另外父母和我的妹妹住在一起，若是面积太小了，担心会居住空间狭小不够用。
7.能离着医院近些，还是为了方便父母！

我是真心买房，刚性需求，我不为投资不为其它，对于我的个人购买能力而言，我只是想为父母和妹妹买一套既适合他们居住又实惠经济的房子。

其次，我的买房成交周期我大体叙述一下：我是4月初委托坐标买房，在11月5号签合同，终于买到或者争取到了丹溪三区一层的房子。此房满2年没有营业税；房本面积158平米（不算阳台面积），算上阳台得将近170平米；而且此房阳台位置朝南都可以自建一个单独小院；位置也好，去医院仅15分钟，最终此房以260万为成交价。算上税费中介费等各种杂费约8万，最终成交，经历两个季度，看了不下30套房源，最好还能在我接受的预算内成交，我很欣慰很高兴。

再者，我的买房经历，历时7个 月（能跟我买房子周期那么长的不多），房市各种趋势变化，总会有些小心得和错失的遗憾，在此与大家分享一下：

第一，买房要有着重点，有时候要审慎自己需求，对自己的需求取重就轻。二手房不可能向一手房那样，户型位置楼层摆在那里，任君选择。二手房不可能面面俱到，建议一开始看房就能看的房子可以多看看，多了解房子和周边此类房子的成交状态，以便于尽早做比较和筛选，这个比较和筛选一方面是指房子，更重要的是了解市场后，要对自己的需求取重就轻！之前可能觉得房子刚看，慢慢来，加之不了解市场，对房子要求太多太细，觉得哪里有不满意不合适的地方，以至于现在回想，有错过不少挺不错的房子。

第二，遇到合适的房子，当断则断，该下定的时候就下定。之前有看过一套丹溪一区的一层，面积130平（不算阳台）左右，房子不错，朝南的卧室带一个小院，可以自建，当初此房报价245万，我和妹妹都看了，觉得此房还可以，就跟业主约好当月18号签合同，但是在16号-17号都没联系到业主，18号晚上业主已经和别人签了合同。后来才知道是业主觉得之前和我们约谈的价位低，想涨价，就与他人签了合同。此房没签成，觉得有些遗憾。

第三，买房不是一蹴而就的，若是的您跟我一样真心买房，你会知道买房其实在某种时刻也代表了一种积极争取的态度。我从4月份开始看房到11月到买到房子，历时7个多月，曾经已经一度放弃买房的想法了。可是我每次想到父母，总会不自觉关注网络上报纸上的房市信息。那个时候我已经很少出去看房，因为大部分但凡些许符合要求的房子我都看过了。可是最后我才明白，若是你要买房，就得要有一种争取的态度。二手房买卖本身一下子买到合适房子就挺难，在碰到合适房子能及时的抓住更是要本着积极争取的态度！例如就目前我买到胜古南里一层两居，出房仅4天成交，第一天我去看房，了解情况，仅仅是看外观和同户型分析比对，第二天决定直接约谈。再者就是价位，业主报价一开始报价260万，隔了两天报价265万，最终我和妹妹第四天看过本房后，谈到260万，带着定金来的，直接敲定！目前看来，能买到此房真是要得让自己动起来，抢先一步，积极争取！

最后，我希望以上我的经历和感触能为大家提供一些提示和帮助。谢谢各位！