我叫小卢，大连人，25岁，去年夏天从上海某大学毕业后，顺利入职义乌某国有企业，正式成为义乌族中的一员。
孤身一人在义乌奋斗了一年后，过年回老家，父母说考虑到我已经在义乌有了固定工作，又上了义乌户口（单位集体户口），所以经过商量决定资助我在义乌买房，好让我在义乌扎根立足，而他们老两口退休后也可以一起过来生活。回京前，他们给我打了四百多万买房款，这是父母大半辈子的血汗钱，说是攒着给我买房娶媳妇用的。由于父母在老家比较忙，他们让我自己先选房，挑到了心仪的房子再通知他们来看。就这样，过完年回京后，我就开始了选房看房的旅程。

我选房的第一步是选择楼盘，我选择楼盘主要考虑几个因素：
1、距离工作单位近，上班方便
2、小区环境好，绿化率高
3、周边公交方便
4、商圈周围的配套设施齐全（超市，医院，学校，停车位等）。

针对自己的需求，我把搜索范围控制在公司附近的几个楼盘，比如海棠公社、京城雅居、万科青青家园、珠江帝景、富力又一城等。
选房第二步是对房源的定位，我跟父亲商量以后，决定买十层以上的房子，楼王位置，三居或四居，双主卧和客厅朝南，总价加上税费不超过450万。这些是硬性要求。

确定好楼盘范围和房源要求后，我开始通过搜房、新浪等二手房网站，搜索这些楼盘中的合适房源。

第一套在网上看中的是某小区的三居室，网上挂出的房屋照片看上去很不错，我联系了H中介的经纪人小王，约好第二天看房。次日我满怀期待的按约定时间跟小王去看了房，进入房间后，发现屋子的状况和网络上挂出的照片有明显差异，卧室没有照片上的敞亮，客厅没有照片看上去那么大，卫生间的装修也没有照片上那么好，房间实际情况远不如网上挂出的照片，我心里有一种受蒙骗的感觉。就这样，第一次看房在我的失望和失落中宣告结束。

回去后，我继续在网络上搜索。两周后，在某网站又看到了一套感觉不错的房子，我给发布房源的M公司的经纪人陈某打电话咨询，得知业主不在国内，看房需要等一周左右，我表示愿意等，希望业主回来后能第一时间帮我约看。一天后，我接到陈某电话，看到来电显示的那一刻我很高兴，以为是业主回来了能看房了，但是得到的消息却是业主有事延期回国。之后他推荐了几套其他房源，说和我看上的房子户型格局差不多。我当然不会放弃任何一个看房的机会，跟着他去看了几套房，但是都不怎么满意。

像这样结果不尽如人意的看房过程不下二十次，我几乎跑遍了公司周边所有的楼盘，比如华侨城、珠江帝景、京城雅居、万科青青家园、富力城等等。在一次次的电话咨询，一次次的预约看房中，两个月过去了，我依然没有选到心仪的房子，而且遇到了种种问题:网站上相同房源比比皆是，打电话经常打到一样的房源，这让我很头疼；带看的房子，经常出现实际状况和照片差距很大的问题，数次失落而归；很多看中的房子业主不在京，无法看房，经纪人一味推荐其他房源，让我厌烦；某些经纪公司的房源报价低于业主报价，事后与业主沟通后发现业主并不知情，让我感觉受了蒙骗。最让人烦心的事情莫过于每天不管上班时间还是休息时间，都能接到各类不同中介打来电话推荐房源，给我的生活造成了一定的困扰。

这段时间我一度觉得很累，我发现买房比我想象中难的多，累的多，我常抱怨：买一套自己喜欢的房子，怎么就那么难呢?而且对各类中介公司，我也渐渐失去了信心，觉得他们实在不靠谱。那一阵，我甚至想把买房的事暂搁一边，我跟父母说工作忙，一个人没有太多精力选房看房，过段时间再说。但是爸妈坚持要买，他们认为现在义乌房价涨的那么厉害，今年我们能在五环边买一套三居，也许明年我们只够在六环边买一套两居了。为了不让自己的三居变成两居，我打起精神，继续奋战在买房路上。

在选房路上摸爬滚打了两个月后，终于在6月中旬，通过W中介经纪人陈某看中了一套很满意的房源，是公司附近某小区的一套大三居，客厅南北通透，主卧朝南，高层，楼王位置。经过和其他几套房源的对比和综合考量，我决定就是这套了！经纪人陈某帮我和业主约好第二天下午5点在W中介面谈。我立刻打电话告诉老爸选好房了，让他尽快赶来看一看。老爸很高兴，第二天订机票从大连赶来义乌，一下飞机直接去了W中介。 当时我在上班，老爸说他自己先去看一看房子，和业主谈一谈。

业主的钥匙是委托给W中介的，老爸到了以后跟陈某看了房，表示很满意，就回店里等业主面谈。但是超过约定时间半小时业主也没来，他没耐心等下去了，决定先回我住所，改天约谈。但是几个经纪人以各种理由拦着我父亲，不让他离开，说业主很有诚意卖房，今天确实有事，现在正在赶来的路上，让他再等等。于是父亲在店里等啊等，又等了一个多小时。我下班赶到后，父亲已经等了三个多小时，一直没吃饭，还好业主最后终于出现了。

父亲和我表示对房子很满意，有意向购买。但是父亲要求核实一下房本。业主说房本在家没带，父亲表示要等看到房本以后再商量购房细节，我们起身打算离开，W中介的经纪人拦着我们不让走，劝我们先商谈购房细节，说房本下次带来就可以了。当时我和父亲感觉不太好，觉得他们有点强迫人的意思。业主看到当时局面尴尬，犹豫了一会，告诉我们房本其实在国外。我们很纳闷，他解释说，房子其实是她女儿的，女儿出国了，暂时回不来。当时我的心情瞬间从激情澎湃变成失望失落。折腾了那么久，花费了那么多的时间和精力，好不容易看上的房子，客户是真客户，业主却非真业主，这真的算得上是一次狗血的买房经历。

这次的经历让我对中介公司产生了更深的质疑，我开始相信社会上总说的“黑中介”三个字。我通过四五家中介公司看了数十套房子，要不就是网上挂出的照片有水分，要不就是业主不在推荐我看其他房子，好不容易看上了一套房，居然还是 “假业主”。我跟父亲商量，希望能找到不通过中介买房的办法，想来想去，发现购买二手房除了通过中介没有其他的渠道了。无奈，我只能继续寻找合适的中介公司合适的经纪人和合适的房源，我想义乌那么大，我总能碰到一个靠谱的中介和靠谱的经纪人吧。

6月底，我在搜房网看到了坐标经纪人小刘发布的一套富力又一城小区的三居室，看照片感觉房子不错，于是打电话咨询了房屋情况。那天聊完后，小刘帮我约了三套差不多户型的房子，分别在富力又一城A区、B区、C区。

三套房子都在预约时间带看了，业主都挺热情，看房过程比较顺利。这次看房后，我决定选择富力又一城这个楼盘。主要是考虑到这些因素：1，相比于华侨城、万科青青家园等楼盘，这个小区离我工作单位更近，上班大概10分钟车程。2，小区环境优美，有人工湖、喷泉、儿童游乐区域等，且绿化率较高。3商圈的配套设施很齐全，有华联超市、幸福佳超市等多个大小型超市，有全胜医院、富力口腔医院等医疗服务单位，并且是芳草地国际小学学区房，日后孩子上学方便。4交通便捷，毗邻京沈高速，并且地铁7号线明年将通线，房子升值潜力大。

这次看的三套房都不是特别满意，各有优缺，很难选择，我跟小刘说再等一等，看一看，买房不像买菜，有点小问题便宜几毛钱就接受了，这是要投入几百万的大事，是父母这一辈子的心血，所以一点瑕疵都不能勉强。
8月中旬，我看了一套新上的房源，富力又一城B区的一套三居，楼王位置，15层，客厅南北通透，主卧朝南，业主报价420万。我看完后非常满意，当天就给远在大连的父亲打电话让他来看房。第二天父亲坐飞机赶来，看完房子觉得很称心，当时就交了一万元意向金。所有的事情看上去都很顺利，我们进入了和业主洽谈的阶段。

8月20号晚上我们商谈房屋成交价，希望业主能做一点让步。但是意外的是，业主不仅不让步，更是一次性涨价15万。这让我和父亲很难接受。这次的面谈以失败告终。
虽然第一次面谈失败了，但是这套房子我和父亲都特别喜欢，所以我希望能跟业主谈一谈，看看价格是不是还能商量。之后的半个月时间，大概每两天和业主面谈一次，我记得他从头到尾面谈了7次。可是业主丝毫没有降价的意思，对于价格问题非常坚定，表示没有任何商量的余地。最后，我只能无奈的放弃了这套心仪的房子。

这套擦肩而过的房源是我历时6个月千挑万选后最合适最满意的房子，我以为这次购房失败后，我要再等很久才能碰上合适的房源。但是千挑万选疑无路，柳暗花明又一房！9月30号晚上下班后，我发现新上了一套房源，富力又一城B区，12层，三居，两间主卧和客厅朝南，楼王位置，业主报价425万，十一业主在家，随时能看房。我听完后很高兴，约好第二天看房。

第二天按照约定时间到了业主家，业主很热心，带我参观了房屋，介绍了房屋的相关情况，还准备了茶水和点心招待。我对房子非常满意，以前看的房要不就是楼层不够高，要不就是临街，再或者就是非常满意但是总价超出我的承受能力，总有一两个小缺憾，没有十全十美的，而这个房子所有条件我都很满意。当天我又给父亲打了电话让他来看房，我告诉他这次很靠谱。

父亲赶来义乌后的第二天，我们就去业主家拜访了第二次。看房过程很愉快，父亲表示很满意，当天就交了一万元意向金，把房子定了下来。
之后的面谈过程比较曲折，我们去业主家拜访了三次，每次都是聊上大半天。

第一次面谈：10月3号晚上，我们约定到业主家商讨合同的相关细节。我想大家买房时最关心的必定是房屋价格，我也一样，首先和业主商讨的就是房屋成交价。业主当时报价425万（不含家具），我希望他能够便宜些，我的心理价位是419万。当天晚上，我们聊了三个多小时，经过我疲劳战术的轰炸，业主也是通情达理的人，最后同意降价5万。此次的砍价算是成功了一大半。

第二次面谈：房价从425万降到420万（不含家具），我挺开心的，但是这个价位依然超出我能承受的价位419万，当时父母给我的买房款和我自己的积蓄全部加起来，能承受的最高价位是419万，另外我希望能包含家具，因为我孤身一人在义乌工作，实在没有多余的时间和资金去购置家具。第二天，我又去业主家登门拜访。我诚心的和业主聊了聊，表示能够一次性付清全部房款，表明了自己的购房诚意，希望他能在价格上再做一点小小的让步。这次沟通后，我又争取到一万元的让步，房价从420万降到419万且包含部分家具，业主同意只把一部分他爱人精心选购的家具带走，其他家具都留下来。看来还是会哭的孩子有奶吃啊哈哈。

第三次面谈：第二次砍价后，我们敲定了房价：419万（包含部分家具）。10月5号，我去银行取定金。取钱时我看了看卡里的余额，算了一下，减去房价、税费、服务费，最后只剩下1000多。这样我生活都要成问题了，没办法，只能硬着头皮再跟房主沟通一下。第三次登门拜访的时候，我感觉不太好意思，因为毕竟还了两次价了。但是业主的态度比我想象中好很多，业主很能理解我的情况，孤身一个人在义乌打拼买房的确实不容易，另外考虑到他自己刚在亦庄订了房，现在着急出售套现，所以价格方面，他愿意再做一点让步。经过最后的沟通，我们以418万（包含部分家具）成交。

房价敲定后，10月13号晚上，我们正式签约。签约过程很顺利。在这里要提醒各位买房的伙伴们，签约的时候要注意看清合同各个条款内容。比如成交价包不包括家具，付款方式是分期付款还是全款，付款时间，交房时间，物业如何交割等等。所有的细节都要在当时沟通好，避免之后出现不必要的纠纷。
签约后，我们进入后续的交易流程。10月14号审核资质——10月25号资质审核通过——10月25号网签——10月28号缴税——11月1号约号过户。（因为我是全款，所以没有面签的流程）。资质审核、网签、缴税都很顺利。

约号过户并非那么顺利，11月1号早上七点，我们约了一上午都没约到号。中午11点给房地局打电话，得知系统故障正在维修，不确定恢复时间。 当时业主着急过户，因为急需套现支付新房的房款，所以我和业主立刻赶往房地局，和工作人员当面交涉。过程并不顺利，房地局的人不予理会，告诉我们下午三点半约号系统恢复，让我们回去等，一副大爷的样子。但是当时已经快三点了，回去再约实在来不及。今天如果不过户，业主那边新房交易的时效性会受到影响。我们不断的向工作人员解释我们的情况，一次又一次诚恳的请求他们，最终他们终于同意帮我们过户，搞得跟我欠他们的一样，真是生气！

几天后就是物业交割，就这样，从决定买房开始，经历了整整9个月，我终于拥有了属于自己的房子。这段买房路程算是心酸过后终获快乐，风雨过后终见彩虹。在这里和大家分享一下这段经历，希望能给和我一样，已经或者即将在买房路上奋战的伙伴们一些有所助益的经验！