房屋情况：，房屋建成年代2001年，4/6，东西向，面积50平米，使用面积43.6平，一室一厅一厨一卫，满五唯一，房主净得145万，中介费2.7个点，合同做成100万，契税1万，土地出让金10万，总计160万左右。首付80万，公积金贷款80万。

媳妇去年工作变动，一直没关注房子，过年时才看发觉晚了很多，所以年后初八左右决定买房，而且当时放风说要出政策，但我俩觉得即使出了也对我们没啥用，所以决定出手。归拢一下钱，最后首付能凑到70万，公积金当时认为能到92万，所以预计一套160万房子，一居就成。 
2月23日，也就是决定买房一周后，在联运路碰到现在的房子，东西向，一居，不过非常好改小两居，厨房和卫生间也都挺大的，当时一看这间就不犹豫定了下来，半小时后就开始和房东谈了。从决定买到定一共看了5套差不多。

下面是流水账：
2月16日 决定买房
2月17日 国管公积金评级申请，不过当时告诉我未满3年，可能评不了92万；
2月23日 见房东，定金5万，签合同；
2月底 国五条出台，我和卖家突然很紧张，不过几天后在确定卖家确实是满五唯一后，我们就都不紧张了，也很庆幸。
2月底 将首付20万给卖家直接汇过去。

3月5日  资质审核通过（合同签完后中间取户口耽搁两天）；
3月7日 评级下来，果然没到92万，上午网签，下午坐标总部面签，贷款80万；之后开始想办法借了10万块。
3月8日-12日 房屋评估，走的康正
4月15日 国管公积金贷款批贷

中间房东有事出差
4月18日上午 把尾款做资金托管，下午丰台过户缴税，当天拿到本（因卖家是老人，走的绿色通道，特别快）；
4月19日 我和媳妇都办理了公积金提取，长舒一口气。

下一步准备银行抵押。   整个过程的中介还是比较给力的，房主也非常配合，除了国五条外，基本上没操什么心。   心得：
1、买房不犹豫，媳妇对于买房以及在哪买很犹豫，我属于那种“粗人”，所以家里必须有一个人很坚定，买完后我跟媳妇说，以后后悔就怪我好了，反正我主要还贷；不后悔。

2、中介很重要，中介不是什么都懂的，但是一个不忽悠人的中介更重要，要详细关注政策变化，以及对每一步自己心里一定都有数，多和中介沟通。我们很多事都和中介商量，最后提公积金也是我们提出，中介帮我考虑方法；

3、卖家靠谱很重要，当然也要很多事做好让卖家放心，所以配合起来就很顺畅。因为国管批贷后没有批贷函，所以我给卖家当场打开国管中心网站，看了批贷记录，所以卖家也就放心了。

4、房子不如意的地方很多，有几条不错就行。