这是我们家首套房，买的是国际村，89平米，连简装都算不上，房主净得224W，中介是坐标，税+中介费一共10W，交通银行做的商贷，贷了近七成。

8月10日开始看房，考虑买北苑附近的房子，中介说我们的首付款买不到，又看了三套房子，觉得国际村这套还是很值得考虑的，感觉更方便些。

8月11日我就开始谈合同、签合同，我用的时间特别长，从早上九点一直进行到晚上五点，主要是补充协议的条款比较复杂，因为房子是98年的已购公房，但房本是2010年的，另外也不是唯一住房。最终谈定如果没有营业税且个税查不到原值的话交易继续，我们支付卖家一些补偿费用，否则终止合同并退还定金和中介费，这一点中介也同意了，就交定金和中介费，中介费2.7没打折。

中间过了两周，因为心里担心税费的问题，27日购房资格审核一通过，网签完了就立马去查税，结果真的没有营业税，个税因为查不到原值是1%，感觉挺走运把税就交了，按补充协议补偿给卖家一些费用。28日去银行面签，走的是交行，很顺利，之后就是漫长的批贷过程了。批贷这个过程不止漫长而且痛苦，期间打过无数电话给银行，他们说让等着，我们就只能排队等着，就是心里面特着急。批贷过程中在交行网站上查不到状态，就更急了，隔两三天就给银行打电话都快成习惯了。终于在9月22日查到了状态，第二天就批贷了，利率85折。

现在过完户但钥匙还没有拿到，卖家说银行放贷就给钥匙，只能继续等待后续放款手续，又给银行打了N个电话了。

下面分享点我的购房经验：通过买这套房子我觉得二手房的补充条款很重要，容易出现纠纷的都详细写在里面，特别是和钱有关的内容一定要写清楚各种情况怎么处理，到时候遇到问题就按补偿条款里写的来解决，不然真的出现了问题你解决起来会麻烦的要死，特别像我买的这种房子，因为已购公房的个税到底能不能查到原值谁也不清楚，有的查不到听说有的也能查到，所以买这种房子的时候多考虑一下，要是真的查出原值交税都要让你吐血的。下来就是很多事情不要怕麻烦也不要怕烦到别人，该给中介、银行打电话就给他们打，这样心理踏实，至少我是这样