• 3月二手住宅市场缓慢回温 一季度买卖双方持续博弈
    3月二手住宅市场缓慢回温 一季度买卖双方...
    3月，义乌市二手住宅市场成交量出现回升，但回升速度较为缓慢。今年以来的成交均价一直保持在较为稳定的状态，未出现明显波动。近期包括义乌在内的多个城市接连出现新房项目降价的现象，使得需求观望的程度进一步加深，同时也使得业主对于房价的预期出现小幅松动。 一、成交量方面1、3月日均成交量环比升两成，一季度市场整体偏冷据坐标地产市场研究部统计，截至26日，3月义乌市二手住宅成交7327套，与上月同期相比上升61.2%，而与去年同期相比下降80...
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  • 1月龙头房企销售额大涨 13年典型房企目标达成率115%
    1月龙头房企销售额大涨 13年典型房企目...
    截至2月12日，已有万科等16家上市房地产企业发布了1月的销售数据，从环比情况来看，涨跌各半，万科、恒大等大型房企1月份销售额实现了100%以上的环比涨幅，在龙头房企销售额大幅上涨的带动下，1月平均环比涨幅达到37%。1月房企销售额平均同比涨幅为25%，碧桂园和中骏置业销售额同比涨幅均达到140%以上。2013年，30家房企累计销售额基本实现了同比增长，绝大多数房企超额完成了全年销售目标，平均目标完成率达115%。1月龙头房企销售大涨，...
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  • 3月第四周新房供应集中放量 价格依然持续维持稳定
    3月第四周新房供应集中放量 价格依然持续...
    概述：3月第四周（3.24-3.30），新建商品住宅成交1441套（含保障房），较上周有明显下降。纯商品住宅成交1289套，环比下降达到2成。纯商品住宅成交均价28837元/平方米，较上周小幅上涨。 一、成交量：纯商品住宅成交1289套，环比下降21.2% 根据坐标地产市场研究部统计，3月第四周，新建商品住宅（含保障房）成交1441套，环比下降32.3%，是节后以来首次单周成交量环比下滑。扣除保障房后，纯商品住宅成交量只有128...
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  • 暑期租赁客源量增加明显 租金洼地巧推荐
    暑期租赁客源量增加明显 租金洼地巧推荐
    2014年6月租赁市场需求已经出现上涨，时至7月，租赁市场继续升温，需求明显增加，日均新增客源量较6月均出现明显增长，但租金却未被大幅掀起。据统计，2013年义乌市平均月租金（整租）占月平均工资的比例已经达到80%以上，租金压力越来越大。那么对于没有租房经验的大学毕业生，如何快速找到自己承受得起的，价格实惠、交通便利的好房子呢？坐标房产市场研究部带您寻找租金的价值洼地。7月进入暑期租赁旺季，客源量环比明显上涨根据坐标房产市场研究部统计，...
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  • 3月第四周二手房成交量价继续维稳，挂牌价下调比例持续上升
    3月第四周二手房成交量价继续维稳，挂牌价...
    概述：3月第四周（03.24-03.30），义乌市二手住宅成交2229套，环比增加2.1%。成交均价为29245元/平米，环比上涨2.2%。坐标总结3月第四周二手住宅市场特点如下： 一、成交量：3月第四周成交2229套，成交量回升速度缓慢 成交量分析： 根据坐标地产市场研究部统计，3月第四周义乌二手住宅成交2229套，环比增加2.1%，与2月第四周相比，成交量增加15.4%。成交量连续三周维持在2000套以上，但...
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  • 陈启宗：政策问题将中国房地产大周期带到终点
    陈启宗：政策问题将中国房地产大周期带到终...
    8月7日，在2014年观点博鳌房地产论坛上，香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗表示：&中国楼市供应非常大，以及政府的政策问题，这两者加在一起，把中国房地产大周期带到一个终点。&陈启宗指出，对比国外的楼市周期，中国房地产的周期是人类历史上从来没有见过的，没有任何一个国家、任何一个市场房地产长得那么快，长得那么大。在不到20年的时间内，中国由很低的房地产容量，到现在这么大的住房市场，那个速度是非常了不起的。如果从过去...
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  • 7月400余个楼盘成交翻倍 业主心态出现分化
    7月400余个楼盘成交翻倍 业主心态出现...
    7月份二手房市场成交出现明显上涨，达到近3个月以来最高水平。在整体市场成交出现好转下，各区域与楼盘的成交也呈现出一些新的变化，比如有成交楼盘的个数明显增加，200多个楼盘成交翻倍，部分商住楼盘成交火热等等，同时，业主的心态也开始出现分化。近期客源量与成交量明显增长，预计8月份市场要好于7月，未来各楼盘的月度有望继续提升。 7月楼盘活跃度明显提高，300余个楼盘4月以来首成交 随着7月份购房意愿的上升，二手房楼盘的成交逐渐活跃。一...
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  • 4月二手住宅成交量环比降一成 近郊区房价现小幅下滑
    4月二手住宅成交量环比降一成 近郊区房价...
    4月，义乌市二手住宅市场延续了3月成交疲软的态势，成交量环比下降一成左右，成交价格也涨幅也基本处于停滞状态。当前复杂的市场形势不仅使需求陷入较为浓重的观望情绪当中，市场持续冷淡的局面也使业主的心理出现了一定分化。作为刚需置业热点的近郊区房价开始出现一定程度的下降。 4月二手房成交量环比下滑11.3%，市场进一步收缩根据坐标地产市场研究部统计，截至24日，4月义乌市二手住宅成交5790套，成交量环比上月同期下降11.3%。 按照往...
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  • 淡市下高端项目受影响最小 千万级豪宅去化好于去年
    淡市下高端项目受影响最小 千万级豪宅去化...
    今年义乌高端市场供应大幅提升，从二季度开始，限价令逐步放松，去年积压的高端楼盘逐步入市。在楼市整体低迷的行情下，高端市场成交也出现一定程度的下滑。但由于其需求群体特殊，保值性能更好，受市场影响较小。此外，高端市场成交现分化，千万级以上豪宅项目的去化好于去年。 2014年1-7月高端期房住宅供应7601套，同比增加179.6%根据坐标房产市场研究部统计，截止7月30日，平均拟售总价在500万元/套以上的新增期房项目入市50个（按预售证...
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  • 4月第四周二手房成交量仍不足2000套 成交均价环比下降2.1%
    4月第四周二手房成交量仍不足2000套 ...
    概述：4月第四周（04.21-04.27），义乌市二手住宅成交1987套，环比上升17.9%。成交均价为29152元/平米，环比下降2.1%。坐标总结4月第四周二手住宅市场特点如下： 一、成交量：4月第四周成交1987套 成交量分析： 根据坐标地产市场研究部统计，4月第四周义乌市二手住宅共成交1987套，环比增加17.9%，成交量与3月第四周相比下降10.9%。进入4月以后，整体成交水平较3月进一步下滑，近两周成...
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  • 4月租赁市场有所降温 成交量环比降两成
    4月租赁市场有所降温 成交量环比降两成
    4月，义乌市租赁市场开始有所降温，月成交量环比下降两成左右，新增房源和客源均出现了一定程度的下降。今年以来单位租金一直保持在较为稳定的状态，年内累计涨幅仅为0.1%。近期城区租金出现下降的趋势，相比而言，近郊区的租金表现更为稳定。 4月租赁成交量环比下降22.2%，租赁市场有所降温根据坐标地产市场研究部统计，2014年4月份租赁成交量环比上月同期下降22.2%。从日均成交量情况来看，4月日均成交量与今年3月和2月的日均成交量相比分别...
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  • 8月房企销售业绩环比增两成 淡市下品牌房企营销创新迭出
    8月房企销售业绩环比增两成 淡市下品牌房...
    截至9月16日，坐标房产市场研究部监测的30家上市房企公布了8月销售数据，从数据情况看，8月大部分房企销售额环比出现上升。1-8月，这30家房企总销售额为9064.6亿元，同比增长3.8%，其中公布年度销售目标的24家房企完成率为55%。 8月销售额环比涨幅超2成，平均目标完成率为55%根据坐标房产市场研究部统计，2014年8月，万科、保利、恒大等30家房企总销售额为1167.5亿元，环比上升20.9%，销售额与去年同期相比增加9....
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  • 五一假期住宅成交跌入低谷 新房、二手房住宅网签总量仅200套
    五一假期住宅成交跌入低谷 新房、二手房住...
    今年五一期间，义乌新房、二手房市场交易冷淡，与去年五一期间的成交量比，下降幅度都在8成左右。而且，从历史交易水平看，今年五一三天的一、二手成交总量成为2009年以来的最低值。 新房市场：根据坐标地产市场研究部统计，五一假期（5.1-5.3）期间，义乌新建商品住宅网签量为169套，比去年五一期间下降79%。另外，五一期间，新建住宅供应市场没有新增项目入市。 截至目前，2014年义乌新建商品住宅市场表现出明显的供过于求，...
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  • 金九房企销售业绩环比增幅超两成，全年目标完成65.5%
    金九房企销售业绩环比增幅超两成，全年目标...
    截至10月16日，坐标房产市场研究部监测的31家上市房企公布了9月的销售数据，从数据情况看，9月大部分房企销售额环比出现上升。1-9月，这31家房企总销售额为10670.5亿元，同比增长6.8%，其中公布年度销售目标的25家房企目标完成率为65.5%。 9月销售额环比上升25.2%，平均目标完成率为65.5% 根据坐标房产市场研究部统计，2014年9月，万科、保利、恒大等31家房企总销售额为1481.9亿元，环比上升25.2%，...
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  • 二手房降价大揭秘，业主平均降价幅度仅为2.2%
    二手房降价大揭秘，业主平均降价幅度仅为2...
    自去年四季度信贷政策收紧以来，义乌市二手住宅市场又接连受到自住型商品房等一系列因素的影响，导致需求观望情绪浓重，二手住宅成交量水平较低。从价格方面来看，自2013年9月起至今，义乌市二手住宅成交均价一直维持在3万元左右小幅震荡，未发生明显趋势性变化。但从近期在售房源挂牌价格的调整情况以及成交房源的议价空间变化情况来看，二手住宅价格松动的趋势已较为明显。但也并非如市场传言般动辄降价百万。关于目前房价下降了多少？幅度如何？以及哪些区域什么类...
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  • 4月纯商品住宅成交量明显回落 供应超成交1.6倍
    4月纯商品住宅成交量明显回落 供应超成交...
    浏览：1444 | 更新：2014-04-25 16:55:59 标签：4月 新房市场 4月份，义乌新建商品住宅市场再次陷入冷淡局面，成交量下降一半，成交均价也出现明显下调，回到2.7万元以下。而新增供应量与上个月同期基本持平。4月纯商品住宅大幅回落，全月成交或仅4000套根据坐标不动产市场研究部统计，截至24日，4月新建商品住宅（含保障房）网签量为3842套，比3月同期减少34.0%。扣除保障房后，4月纯商品住宅...
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  • 11月第二周二手住宅成交2714套 购房者预期分化
    11月第二周二手住宅成交2714套 购房...
    概述：11月第二周（11.11-11.17），义乌市二手住宅成交2714套，环比微降0.18%。二手住宅成交均价为28598元/平方米，环比下降3.6%。坐标总结11月第二周二手住宅市场特点如下： 一、成交量：11月第二周成交2714套 上半月成交量创新政后各月同期新高据坐标不动产市场研究中心统计，11月第二周，二手住宅成交量为2714套，环比上月基本持平，成交量连续两周下滑后趋于稳定。 图1：11月第二周二手房住宅成交量变化 ...
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  • 前三季度京商品住宅销售959万平米 新开工面积同比转正
    前三季度京商品住宅销售959万平米 新开...
    1-9月京商品住宅销售959万平米 同比涨8.9%根据义乌统计局发布数据显示，1-9月，义乌商品房销售1329.7万平米，同比增长15.9%，其中住宅销售859万平米，同比上涨8.9%。年内来看，商品住宅累计成交面积同比涨幅逐月降低。 坐标不动产市场研究部认为，2013年以来，新建商品市场去化良好，各月的累计成交面积同比实现了正增长，明显好于2012年同期的市场。2013年至今，新增商品住宅供应630万平米，同比下降23.8%，供应...
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  • 2014年政府工作报告发布 房地产调控环境趋势向好
    2014年政府工作报告发布 房地产调控环...
    2013年10月，全国居民消费价格总水平同比涨3.2%，环比涨0.1%，环比涨幅回落明显。接近年末，租金涨幅有所回落，从义乌的情况看，租金甚至出现了负增长。10月CPI同比上涨3.2%，环比涨幅大幅回落国家统计局公布数据显示，2013年10月，全国居民消费总水平（CPI）同比上涨3.2%，同比涨幅扩大0.1个百分点，环比涨幅由9月的0.8%下降为0.1%。表格 1：2011年1月至今各月CPI同比变化走势图坐标不动产市场研究部张旭认为，...
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  • 央行降息利好刚需 短期市场难反弹
    央行降息利好刚需 短期市场难反弹
    据&坐标不动产&市场研究部统计数据分析，贷款100万20年等额本息还款法，降息后，按照首套房85折利率优惠政策，降息后月均还款为7038元，与调控前相比减少了122元，若按照调整后贷款利率8折来计算，月均还款额为6845元，与调整前85折相比大约减少了315元。（详见附表）。&坐标不动产&市场研究部认为，降息后月均还款减少额度较少，因此对于消费者的实际还款压力减少有限。但是与消费折购房心理影响的作用更大，...
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