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被二手房估价坑了之后怎么办
如果严格按照20%征收个税,那么房产评估价格直接关系到缴税的数值,同样,如果深圳征收房产税,那么房产的评估价或将成为一个重要的考核指标,房产评估价格和实际价格有出入怎么办?从市地税局了解,市民对房产的评估价有异议,可向市房地产权登记中心工作人员咨询,如果仍有异议,可向房地产所在地区地税局提出复核申请并提供证据资料。纳税人在市房地产权登记中心办理房产交易手续时,可现场咨询工作人员了解有关计税参考价格(即评估价)的问题。工作人员有义务为纳税...
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有效禁止阴阳合同究竟能不能实现
坊间所谓的“阴阳合同”是指买卖双方签订的真实合同与在房管局递件时提交的标准格式合同,通常来说,买卖双方签订的真实合同价要高于递件时签订的标准合同价。税局并非根据双方提交的格式合同价来直接出评估,而是根据有关地段历年来的交易成交价出一个评估价,该评估价与格式合同价若有差异,采取“孰高”原则处理。 举例说,若格式合同写的是30万元,评估价是50万元,征税标准...
344阅读
二手房估价环节漏洞多怎么办?
在二手房市场,“阴阳合同”是业内“公开的秘密”。为了少缴税款,买卖双方在二手房交易时,除了签署实际成交价的合同之外,再签一个低于实际交易价的假合同,假合同将作为申报纳税的依据。目前,多地出台政策封堵“阴阳合同”的滋生空间。随着新政策出台,做‘阴阳合同’的空间已经被大大压缩了。今年...
352阅读
如何抬高二手房价格获取最大利益
随着二级市场的进一步发展,把旧房子卖掉已成为很多家庭计划中的事情。但是,自己的旧房子到底值多少钱呢?估高了卖不出去,估低了自己又不合算,确实是件麻烦事。一、二手房估价渠道有哪些?1、找中介;2、找专门的评估人员;3、找熟人。不过,无论找谁,先让自己心里有个数,总是好的。4、平均估价法,把最近同类型房子成交价格,取平均值得到估价。5、网络调查法,通过网络渠道,收集目前房价状况估价。二、二手房价格由什么决定?房子价格最主要的还是由地价和建筑...
281阅读
二手房房价的环境因素影响人身心健康吗
自然条件中,日照、温度、风向等气象状态,房屋景观、小区绿化,是否沿水、临街等人文和天然环境状态,空气、水流等公害污染程度等方面,均是考虑的重点要素。对于临水二手房屋,要考虑该城市历史上降雨量的大小,是否发生过大型的洪涝灾害,该房屋的抗灾性能及临近河段的防洪措施是否可靠,堤岸上的道路及护栏是否安全。如果是临海二手房屋,不仅要考虑防水,还要考虑该地点的台风记录以及该房屋的抗风性能。如果该地点(或地区)是地震多发区,重要的考虑对象就是该房屋的...
325阅读
出售二手房的定价策略该如何决定
想要顺利将二手房子以不错的价格出售要做到两点:一是定价合理,切记好价格并不是过分的追求不合理的利润。二是广泛告知,让尽可能多的人知道自己手中有房产要出售。那么价卖二手房的定价方法又是怎么样的呢? 1、区域价格调查:区域价格调查是为二手房定价的第一步,在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格,又要结合自己手中二手房的实际情况。可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、...
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购买二手房讨价还价的技巧
斧头够锋利吗 房产中介报价后,顾客会提出还价,直到价格满意为止,买卖双方价格谈判进入讨价还价阶段。在此阶段,房产中介应针对顾客还价的具体动机进行解说,尽可能使价格的变化朝着有利于自己的方向发展。顾客讨价还价的动机多种多样,有的对楼盘的价值把握不准,害怕吃亏,通过还价增加保险因,有的是购房支付能力尚有困难,希望还价来弥补缺口,有的是习惯性压价,买房希望便宜再便宜。房产中介在与顾客讨价还价的谈判过程中,要坚持自己的楼盘是物有所值、物超所...
296阅读
一定要学会如何推销自己的二手房
谁更强势 楼盘价格报价技巧“一口价”和“松口价”楼盘的报价一般有“一口价”和“松口价”两种。“一口价”是楼盘销售绝不二价,不允许讨价还价。“松口价”指房产中介报价尚有松动余地,所报的价位高于内部控...
319阅读
一定要学会如何推销自己的二手房
1、 确定买房客户可以做主的情况下再进行深一步谈价。往往很多购房客户在看房过程中或见面过程中经常会提及价格,在这种情况下轻易降价对业主而言并不能很快成交,往往这种人只是想先谈好一个最低价回去后好和能做主的人商量,在最终确定购买意想后在从最低价上进一步砍价。所以售房过程中业主请勿轻易叫价,讲价,降价应以被动变主动逼买房先出价或加价。2、中介在议价过程中往往做协调工作。但作为业主而言价格是最关心的方面,所以在与买方谈价过程中最好先与中介...
344阅读
如何看穿谈判中的经纪人心态
1、议价不是砍价2、没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格3、为买卖双方取得最适合的平衡价格4、议价的最大障碍其实是经纪人自己(敢于议价)5、不可自我设限6、要使用促销技巧,不能如实回报(小笑话)7、三赢策略(角色互换)回报心态要点1、回报是议价之母,议价是成交之本;2、回报从接触开始,议价从回报获得;3、登记房源(签订独家后)要表示感谢,并希望共同配合,达到销售的最终目的。4、每周要报告推荐情况,附广告稿等,必要时登门拜访。5、加上不定期...
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