离婚案中，房产分割是最大的纠纷，如果房子是在婚前按揭贷款买的，婚后还贷，这房产到底应属于购买一方的婚前财产，还是应属于夫妻婚后的共同财产？婚前父母有出资首付，这房子又该怎么分割？

案例

一对二婚夫妻，妻子是医生，52岁，丈夫53岁，某国企员工。两人在2006年结婚。

婚前，妻子名下有一套房子，婚后没几天，妻子以46万多元卖掉这套房，两三个月后，又买了一套大一点的房子，总价是126多万，首付46万多元，贷款80万元，房子在妻子个人名下。

由于婚后妻子在杭州，丈夫在外地，常年分居两地，最近，两人闹起离婚，争这套房子，目前，这套房子已还了33万多元的贷款。

妻子觉得房子应当是她个人所有，不属于夫妻共同财产。但丈夫认为这是婚后买的房，应当属于夫妻共同财产。

案子闹上了法院，法官认为，首付款应当是妻子婚前个人财产。但因为案子管辖权的问题，最近，妻子只好先撤诉。

律师说法

浙江易盟律师事务所孙旭权律师

孙律师分析，关于这个案子中房产分割的问题，具体到最终分割的数额方面来看，就相当于妻子婚前付首付按揭买房子。首付的钱是妻子个人财产，已还贷部分应当作为夫妻共同财产来分割。为此，他总结了几个关于婚前按揭买房离婚时常见的法律问题。

婚前按揭买房婚后还贷，是婚前财产还是婚后的共同财产？房子增值部分怎么认定

孙律师认为，房子所有权要分为婚前部分和婚后部分。可以肯定的是婚后共同还款部分属于夫妻共同财产。至于婚前部分首付及还款部分，要考虑是哪一方出资，如为一方出资，则婚前部分属于一方所有。

同样，房子的增值部分也要分为婚前部分增值和婚后部分增值，婚后部分的增值应该属于夫妻共同财产，婚前部分的增值同样考虑是否属于夫妻共同财产问题，如果属于则增值部分属于共同财产，反之亦然。

婚前按揭买房，购房合同上写的是男方名字，婚后房产证上加了女方名字，房子该怎么分

孙律师表示，原则上加名字就相当于赠与，为夫妻共同财产。一般是取得房子的一方对另一方折价补偿。

婚前按揭买房，男方父母出资首付，小夫妻共同还贷，房子怎么分

孙律师分析，如果男方父母没有明确是给自己儿子，房产证是夫妻两个人名字，那么房子就是夫妻共同财产；如果房产证上只有男方的名字，就可以表明男方父母明确房子是给自己儿子的，那么房子是男方个人财产，但婚后还贷及增值部分是共同财产，应该均分。

婚后一方父母付首付买房，小夫妻还贷，房子怎么分

孙律师举了一个他办过的案例：上城区一对80后小夫妻闹离婚，争议的一套房子在婚后按揭买的，女方父母出资24万元首付，贷款44万元，房产证是小夫妻两人的名字，双方没有特别的约定。起诉离婚时，小夫妻已经还贷30万元。这个案子，女方父母没明确约定首付是给自己女儿的，所以父母出资就相当于赠与小夫妻，房款总价68万元，还剩14万元贷款没还，这样夫妻共同财产就是54万元，男方可拿到一半27万元。

孙律师再以这个案例打比方，分析了几种情况：

1.假如，父母明确说明首付是给女儿一个人的，这笔首付款，就不是小夫妻共同财产。

2.假如，女方父母全额付清房款，且房产证上只有女方名字，那么即便父母没有明确表示出资是女儿还是给双方，房子是女方个人财产，不是小夫妻共同财产。

3.值得一提的是，婚后买房，在有些地方房产证上必须是双方名字。因此，假如女方父母全额付清房款，房产证上是小夫妻两人的名字，父母没有明确表示出资是给女儿还是给双方，房子就是小夫妻共同财产。

4.假如，女方父母全额付清房款，房产证上是小夫妻两人的名字，父母明确表示房子给女儿一人的，房子是小夫妻共同财产还是女儿个人财产就有争议了，这个“明确表示”可以做个公证，这样闹上法院，可以作为房子只赠与女儿一人的有力证据。