央行在2月15日下午发布了《2011年第四季度中国货币政策执行报告》，在2011年全面调控的影响之下，2011年年底超过70%的城市房价出现了下降。整体市场调控效果开始显现。2011年全面紧缩的贷款政策之下，房地产行业整体贷款指标全面下降。

央行在报告中指出，当钱物价涨幅总体保持回稳的态势，但是仍然面临通胀风险，未来仍然要防范物价出现反弹，将会继续实施稳健的货币政策。从整体来看，不排斥未来降低存款准备金的可能性。

2011年房地产贷款各项指标均回落 2012年房企仍面临融资难

报告中提及2011年房地产贷款情况，整体来看房地产各项贷款指标均出现回落。2011年主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为10.73万亿元，同比增长13.9%，比上年末回落13.5个百分点。个人购房贷款余额7.14万亿元，同比增长15.5%，比上年末低14.0个百分点。

由于2011年全国房地产市场均处于低迷时期。紧缩的信贷政策之下，开发商贷款融资受限，整体贷款余额涨幅明显下降。此外，2011年多次加息的累积效应，加之信贷紧缩个人贷款成本和难度增加，消费者选择贷款购房普遍减少，拉低了整体个人住房贷款余额。

“坐标不动产”市场研究部认为，从整体房地产调控走势来看，今年房地产市场的信贷政策仍将从紧，加之目前民间借贷风险较高，国家将会加大管理力度，2012年房企仍然面临融资难的问题。但是从个人贷款方面来看，央行今年会议指出，将会满足首次购房人群的贷款需求，目前各地银行将首套房利率调整为基准利率，未来不排除将会针对首套刚需人群进行适当的微调，以保护刚需购房者。整体来看2012年个人住房贷款余额将会继续上涨。

2012年央行将继续加大保障性住房开发贷款支持力度

报告中指出，截至2011年年末，全国保障性住房开发贷款余额3409亿元，占全部房产开发贷款余额的12.5%，全年累计增加1751亿元，占同期房产开发贷款新增额的50.1%，比年初提高31.7个百分点。此外，利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作稳步推进，截至2011年年末，审批通过项目贷款400.29亿元，已发放项目贷款265.88亿元。

“坐标不动产”市场研究部认为，2012年保障性住房建设仍然是当前工作的建设重点，未来银行的贷款政策仍将继续支持保障性住房建设，加之日前，政府提出加大公积金对保障性住房建设的支持力度。未来保障性住房开发贷款占比或将继续增加。